Banyak orang yang sering bepergian ke luar negeri untuk bekerja di pg soft, bisnis atau liburan sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah atau real estate di luar negeri. Wisatawan dan ekspatriat khususnya tertarik pada pemandangan yang menakjubkan, cuaca yang lebih baik, makanan yang enak, dan pemandangan taman yang menenangkan. Membeli rumah atau real estate di luar negeri sangat menarik bagi mereka yang ingin berlibur bersama keluarga atau memutuskan untuk menghabiskan sisa masa pensiunnya di luar negeri.

Membeli real estat lepas pantai mungkin yang Anda butuhkan untuk transaksi bisnis. Rumah yang jauh dari rumah memberikan kenyamanan dan kemudahan dalam menjalankan kehidupan sehari-hari Anda. Membeli rumah di luar negeri memang mengasyikkan, tetapi ada beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda pindah.

Hubungi Ahli Lokal

Membeli rumah di luar negeri memang rumit dan sangat berbeda dengan membeli rumah di negara sendiri. Beberapa prosedur atau izin harus diselesaikan sebelum pembelian yang sebenarnya dapat dikonfirmasi. Oleh karena itu, penting untuk memiliki bantuan ahli lokal yang memandu Anda melalui proses tersebut. Ketika Anda berada di luar negeri, akan sangat frustasi ketika Anda tidak memiliki siapa pun untuk dihubungi atau ketika Anda berada dalam situasi yang lebih serius. Mendapatkan bantuan dari pakar lokal dan layanan mereka sangat penting dalam semua aspek kehidupan ketika Anda akhirnya memutuskan untuk menetap. Jika Anda merenovasi atau meningkatkan properti yang baru dibeli, Anda harus meneliti dengan cermat perusahaan konstruksi yang andal dan bereputasi baik. Anda juga harus menyewa kontraktor lansekap lokal jika alasan pembelian Anda adalah untuk membeli vila. Proyek taman membutuhkan layanan lansekap profesional.

Pertimbangkan Biaya Hidup

Tinggal di luar negeri dapat membuat atau menghancurkan keuangan. Memilih negara dengan biaya hidup yang lebih rendah memberi Anda stabilitas keuangan yang lebih besar. Biaya rendah berarti mereka tidak menghalangi kebutuhan penting lainnya seperti transportasi, pakaian, dan rekreasi. Di sisi lain, jika Anda memilih untuk tinggal di negara dengan standar hidup yang tinggi, kebutuhan dasar seperti makanan dan obat-obatan lebih mahal. Jadi, membelanjakan lebih dari yang Anda hasilkan dapat membebani keuangan Anda.

Temukan Lokasi Yang Cocok Dan Nyaman

Lokasi rumah dan properti Anda tidak boleh diabaikan, jadi Anda harus berpikir dua kali sebelum membeli. Mendapatkan informasi yang tepat tentang lokasi yang Anda pilih akan mengurangi kecemasan, ketakutan, dan kekhawatiran Anda. Anda harus mempertimbangkan jarak ke rumah sakit, sekolah atau toko kelontong terdekat sehingga Anda dapat dengan mudah mencapai tujuan ini kapan pun Anda membutuhkannya. Juga, jika Anda membeli real estat untuk tujuan bisnis atau investasi, lokasinya harus menarik bagi calon pelanggan dan mitra bisnis. Lokasi yang nyaman dan mudah diakses dapat menjadi sangat penting bagi bisnis ini.

Pastikan Properti Yang Anda Beli Dalam Kondisi Baik

Tidak diragukan lagi, membeli rumah dan properti di luar negeri dapat berisiko karena kurangnya negosiasi tatap muka dan ketidakmampuan untuk melihat properti secara langsung. Untuk menghindari masalah ini, penting untuk menyewa agen real estat lokal dan pengacara untuk membantu Anda dengan penilaian dan masalah hukum akuisisi properti Anda. Agen real estat akan memberi Anda informasi penting tentang kondisi properti Anda. Anda harus menghindari membayar harga tinggi untuk properti tua atau jompo. Pengacara yang baik dan independen dapat membantu semua masalah hukum Anda.

Pertimbangkan Keuangan Anda

Jika Anda memiliki rencana pembayaran uang muka yang tinggi atau suku bunga yang mahal, keuangan bisa menjadi masalah saat mencari rumah di luar negeri. Jika Anda menggunakan bank asing, Anda mungkin perlu membeli asuransi hipotek. Namun, jika Anda berada dalam posisi untuk melakukannya, membayar tunai akan membuat hidup Anda lebih mudah dan menghindari kerumitan mendapatkan pinjaman.

Membeli Melalui Agen Real Estat Terkemuka Atau Pengembang Real Estat

Cara terbaik untuk mendapatkan real estat terbaik adalah dengan membuat kontrak dengan agen real estat terkemuka atau pengembang real estat. Mereka memiliki daftar rumah yang telah disaring, diverifikasi dan disetujui untuk lokasi terbaik dan untuk dijual. Anda akan menginginkan rumah yang menawarkan ketenangan, kenyamanan dan, di atas segalanya, relaksasi, sehingga bertemu dengan para profesional ini dapat menghemat waktu dan energi Anda.

Baca Juga : 7 Hal Yang Harus Anda Periksa Sebelum Menyewa Properti

Belilah Properti Yang Sesuai Dengan Kebutuhan Anda

Membeli real estat yang memiliki dampak positif pada kesejahteraan fisik dan emosional Anda sangat penting. Membuat taman, ruang luar atau ruang luar pasti akan membuat perbedaan. Pada saat yang sama, Anda harus mempertimbangkan rumah yang dapat memastikan keamanan dan perlindungan Anda sendiri.

Ada banyak hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum menyewa apartemen, rumah, townhouse, atau properti sewa lainnya. Anda mungkin fokus pada lokasi persewaan, seperti di lingkungan mana dan fasilitas mana yang dekat (seperti belanja bahan makanan, taman, dan transportasi umum), tetapi penting juga untuk memastikan unit persewaan itu sendiri persis seperti yang Anda harapkan .

Biasanya, pemilik properti sewaan akan menunjukkan kepada calon penyewa unit yang ingin mereka sewa sebelum mereka menandatangani sewa, dan seringkali, bagian dari proses itu melibatkan pendokumentasian kondisi unit sewa menggunakan laporan inspeksi sewa pindah. Ini akan membantu Anda dan calon pemilik baru untuk mencatat perbaikan yang diperlukan, kerusakan yang terjadi dari penyewa sebelumnya, dan seterusnya sebelum Anda pindah.

Jika laporan inspeksi sewa tidak digunakan, maka pemilik mungkin tidak ingat kerusakan apa yang ada di suite sebelum Anda pindah, yang dapat mengakibatkan pemilik menagih Anda atas kerusakan yang tidak Anda sebabkan dan mungkin menahan sebagian dari uang jaminan Anda setelahnya. Anda pindah untuk membayar perbaikan.

Posting ini membahas beberapa hal yang harus Anda waspadai ketika Anda dan calon pemilik baru Anda mengisi Laporan Inspeksi Sewa Hunian sambil berjalan melalui unit sewaan.

1 – Periksa Lantai, Dinding, dan Karpet dari Kerusakan atau Noda

Saat pertama kali memasuki properti sewa hunian, hal pertama yang biasanya Anda perhatikan adalah lantai, dinding, dan karpet. Meskipun normal untuk dinding memiliki beberapa lubang kecil dari gambar atau seni penyewa sebelumnya (asalkan pemilik tidak mengecat ulang atau memperbaiki dinding setelah penyewa sebelumnya pindah), atau lantai kayu memiliki beberapa goresan kecil, Anda ingin memastikan bahwa kerusakan yang lebih nyata (seperti lubang besar di dinding atau noda yang terlihat pada karpet) dicatat dalam laporan inspeksi (biasanya pemilik akan mengambil gambar) untuk menunjukkan bahwa kerusakan tersebut adalah kesalahan penyewa sebelumnya. Selain itu, Anda mungkin ingin mengambil sendiri gambar kerusakan untuk catatan Anda.

2 – Periksa Windows, Lampu, dan Sakelar Lampu untuk Memastikannya Berfungsi

Jika Anda melihat unit sewaan di siang hari dan ada cukup banyak cahaya alami, Anda mungkin tidak berpikir untuk menyalakan lampu di setiap kamar untuk memastikannya berfungsi, tetapi Anda harus ingat untuk melakukannya. Jika sakelar lampu tampaknya tidak berfungsi atau bohlam perlu diganti pada perlengkapan lampu, ini juga saat yang tepat untuk memeriksa dengan pemilik untuk melihat apakah Anda akan bertanggung jawab untuk menggantinya.

3 – Periksa Sistem Thermostat dan HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning)

Termostat di unit sewaan harus menunjukkan suhu yang masuk akal dengan suhu yang Anda rasa seharusnya, jadi jika terasa dingin di apartemen yang ingin Anda sewa, misalnya, dan tampilan termostat menunjukkan suhu kamar, itu akan menjadi ide yang baik untuk bertanya kepada pemilik Anda apakah HVAC berfungsi sebagaimana mestinya.

4 – Periksa apakah Peralatan Keselamatan, seperti Detektor asap, berfungsi dengan baik

Jika ada keadaan darurat saat Anda tinggal di properti sewaan, Anda ingin yakin bahwa peralatan keselamatan, seperti detektor asap dan detektor karbon monoksida, berfungsi dengan baik sehingga Anda dapat waspada terhadap bahaya. Jika Anda melihat bahwa detektor asap tidak menyala (seperti pada lampu atau lampu pada perangkat tidak menyala), Anda harus meminta pemilik rumah untuk memastikan perangkat ini berfungsi sebelum Anda pindah.

5 – Periksa Kamar Mandi untuk Memastikan Toilet dan Keran Berfungsi

Saat Anda melakukan penelusuran suite sewaan dengan pemiliknya, Anda mungkin tidak berpikir untuk menyiram toilet atau menyalakan keran di kamar mandi, terutama jika tidak ada yang salah secara visual (seperti retakan pada toilet atau keran di kamar mandi). pegangan yang hilang pada keran) tetapi mungkin ada baiknya untuk memeriksanya hanya untuk memastikan pipa ledeng berfungsi sebagaimana mestinya.

6 – Periksa Kulkas, Kompor, dan Wastafel di Dapur

Sama seperti toilet dan wastafel di kamar mandi IONCLUB, Anda mungkin tidak berpikir untuk menyalakan oven dan memeriksa suhu lemari es di dapur untuk memastikan peralatan ini berfungsi. Kulkas, kompor, oven, dan wastafel di dapur adalah semua hal di mana penampilan bisa menipu: hanya karena tidak ada kerusakan fisik yang bisa Anda lihat, bukan berarti semuanya berfungsi dengan baik.

7 – Periksa Hama

Anda tidak ingin pindah ke apartemen baru dan mengetahui bahwa ada masalah dengan hama seperti kutu busuk atau kecoak, jadi penting untuk memastikan bahwa Anda waspada dalam mencari indikasi hama selama penelusuran properti sewaan. Misalnya, ketika kecoak menjadi masalah, orang biasanya memasang perangkap lengket, jadi jika Anda melihat orang-orang di sekitar tempat itu, Anda pasti bertanya-tanya mengapa mereka ada di sana.

Menyewa Properti Hunian sebagai Penyewa

Sebelum Anda memutuskan untuk menyewa properti hunian, pastikan Anda tidak hanya berfokus pada apa yang ada di sekitar properti dan akses Anda ke hal-hal seperti transportasi umum, taman, dan sekolah, tetapi juga apa yang ada di dalam properti sewaan. Tidak menyenangkan untuk pindah ke tempat baru hanya untuk mengetahui bahwa ada beberapa hal kecil yang salah dengan ruang yang sekarang Anda harus ganggu pemilik baru Anda untuk memperbaikinya. Anda dapat dengan mudah menghindari tanggung jawab atas sebagian besar masalah dalam persewaan Anda hanya dengan membawanya saat Anda dan pemilik rumah melakukan langkah-langkah pindah.

Disini juga ada artikel tips untuk menyewa properti : 10 Hal Perlu Anda Pertimbangkan Sebelum Menyewa Properti

Kita semua pernah ke sana – Anda telah melihat sebuah properti, Anda langsung menyukainya dan Anda dapat memvisualisasikan diri Anda tinggal di sana. Ini sering terjadi setelah berjam-jam melihat properti yang buruk dengan harga sewa yang sama, jadi Anda merasa lebih yakin bahwa tidak ada apa-apa di luar sana, dan ini adalah satu-satunya properti bagus yang tersedia. Anda bahkan mungkin memiliki penyebutan licik dari agen real estat bahwa hal seperti ini jarang terjadi di pasar, atau bahwa ada lima orang lain yang melihatnya hari ini.

1 – Apakah lokasinya cocok untuk Anda?

Ini mungkin flat terindah di dunia, tetapi jika itu menambah 45 menit untuk perjalanan Anda, bersama dengan kereta yang jarang berhenti pada jam 9 malam dan biaya perjalanan yang meningkat, maka itu mungkin tidak sepadan dengan waktu Anda. Bangun dua jam lebih awal untuk pergi bekerja tidak hanya akan membuat Anda lebih kesal (dan lelah), tetapi mengingat cuaca, pekerjaan transportasi, dan faktor lainnya, Anda mungkin akan lebih sering datang terlambat, yang tidak terlihat seperti itu. hebat di kantor.

2 – Bisakah Anda membeli properti itu?

Sangat mudah untuk memulai dengan anggaran yang jelas ketika mencari properti, tetapi ketika tidak menemukan apa-apa, tingkatkan sedikit saja. Ini memulai kenaikan harga yang merayap, di mana Anda akhirnya meyakinkan diri sendiri bahwa Anda mampu membeli di suatu tempat yang tidak mungkin. Jenis properti juga akan berdampak pada berapa banyak yang Anda keluarkan untuk tagihan pemanas Anda – rumah tua dengan langit-langit tinggi akan lebih mahal daripada apartemen kecil modern di lantai dua atau tiga.

3 – Apa saja biayanya?

Sangat mudah untuk melupakan bahwa agen real estat yang berbeda akan memiliki biaya dan ekspektasi yang berbeda – jika Anda tinggal dengan agen real estat yang telah Anda sewa, mungkin ada beberapa diskon loyalitas yang dapat Anda tanyakan. Anda akan membangun reputasi yang baik dengan mereka. Meskipun mungkin ada beberapa perubahan pada biaya agen real estat di masa mendatang, selalu ada baiknya menuliskan biaya apa yang akan Anda hadapi di muka.

4 – Apa syaratnya?

Saat melihat properti di bawah sinar matahari, hampir tidak mungkin untuk membayangkan bahwa pada musim dingin akan lembap, berjamur, dan berangin. Demikian pula, ketika melihat properti yang terisolasi dengan baik di bulan-bulan musim dingin, Anda mungkin kesulitan untuk mempertimbangkan bahwa itu memiliki sedikit ventilasi, atau bahwa ada tetangga yang bising di jalan sepanjang waktu. Nilai properti sewaan dengan cermat seolah-olah Anda akan menjadi pembeli. Jika Anda melihat masalah, tanyakan apakah ini akan diperbaiki sebelum masa sewa Anda dimulai.

5 – Apakah waktunya tepat?

Sementara pasar sewa sering bergerak cepat, jangan dipaksa untuk menerima tanggal mulai sewa yang lebih awal dari yang diperlukan. Seringkali sedikit persilangan dengan penyewa Anda sebelumnya memungkinkan Anda untuk memindahkan semua barang Anda dengan mudah, dan memberi Anda waktu untuk membersihkan tempat lama Anda, tetapi hanya karena agen ingin membiarkannya dari tanggal tertentu, jangan tambahkan biaya yang tidak perlu ke rumah Anda. sewa baru. Tanyakan tanggal yang tersedia, berapa banyak fleksibilitas yang ada, dan jangan terpengaruh untuk menerima tanggal yang tidak cocok untuk Anda.

6 – Siapa yang tinggal di sini sebelumnya, dan mengapa mereka pergi?

Meskipun merupakan praktik yang baik untuk bertanya mengapa penjual menjual properti mereka, itu juga dapat memberi Anda wawasan yang baik jika Anda bertanya tentang penyewa saat ini. Tidak satu pun dari ini yang selalu bermasalah, tetapi selalu ada baiknya memiliki informasi ini sebelum Anda memasuki perjanjian sewa.

7 – Berapa lama perjanjian sewa menyewa?

Ini tergantung pada preferensi pribadi Anda – jika itu adalah kesempatan singkat untuk memperbarui, Anda dan agen/pemilik dapat melihat apakah Anda cocok. Ini memberi Anda fleksibilitas untuk pergi lagi jika properti mengecewakan. Namun, Anda mungkin juga harus membayar biaya perpanjangan setiap kali Anda setuju untuk melanjutkan sewa Anda. Jika Anda mencari tempat untuk jangka panjang, jelaskan hal ini kepada agen, dan lihat opsi apa saja yang tersedia.

8 – Apakah ia memiliki semua yang saya butuhkan?

Sangat mudah, terutama jika Anda seorang penyewa jangka panjang fafafa.com, untuk menurunkan harapan Anda saat mencari rumah yang sempurna. Impian untuk mandi, dapur terbuka, dan area taman biasanya menghilang ke dalam awan ‘satu hari’ saat Anda memilih tempat dengan ruang makan dapur sempit dan pancuran kecil karena kenyamanan. Sebelum Anda melihat sebuah properti, cari tahu apa yang Anda inginkan dan apa yang Anda butuhkan – dan jangan berkompromi pada ‘kebutuhan’.

9 – Dapatkah saya melakukan perubahan pada properti?

Beberapa properti (biasanya yang baru saja direnovasi) tidak dapat disesuaikan, bahkan hingga hal-hal seperti menggantung gambar di dinding. Di sisi lain, properti yang sedikit lebih tua yang mungkin tidak dalam kondisi terbaik, memiliki lebih banyak potensi, dan seringkali Anda akan lebih mungkin untuk membuat perubahan, mengecat dinding, atau bahkan memiliki hewan peliharaan. Jika properti sepertinya membutuhkan sedikit perhatian dan kasih sayang,

10 – Periksa dokumennya

Tidak ada yang ingin memikirkan hal-hal yang salah, tetapi perjanjian sewa bekerja seperti setiap kontrak lainnya – mereka seharusnya dua arah. Sama seperti penandatanganan adalah janji Anda untuk membayar sewa Anda secara teratur dan menjaga properti dalam kondisi baik, itu juga menguraikan tanggung jawab dan batasan tuan tanah Anda. Juga selalu pastikan untuk mengkonfirmasi deposit Anda ditahan dalam skema deposit DPS – ini adalah persyaratan hukum di Inggris dan berarti pemilik Anda tidak bisa begitu saja menahan deposit Anda.

Jika Anda berencana untuk membeli properti, perhatikan hal ini : Kesalahan Harus Dihindari Saat Membeli Properti

Memulai pencarian rumah bisa terasa seperti mengembara ke dalam hutan: Ada begitu banyak tempat untuk dijelajahi dan begitu banyak kemungkinan yang menunggu.

Dan sementara kita semua suka bermimpi dan mengembara, serius mencari rumah untuk dibeli pada akhirnya akan membutuhkan serangkaian pilihan berdasarkan apa yang mungkin dan praktis.

Sebagian besar pembeli mulai mempersempit pencarian mereka berdasarkan harga sehingga mereka hanya mencari rumah yang mereka mampu. Saat mereka mulai melakukan tur online atau secara langsung, mereka mengembangkan rasa pasar, apa yang tersedia dan apa yang menarik bagi mereka.

Jika Anda ingin membeli rumah, berikut adalah beberapa aturan umum yang dapat membantu Anda menemukan rumah yang cocok untuk Anda sekarang dan di masa depan.

Apa fitur teratas yang dicari pembeli di rumah?

Pembeli saat ini menyulap banyak prioritas berbeda dalam hal membeli rumah, tetapi, menurut Laporan Tren Perumahan Konsumen Zillow Group 2020, beberapa fitur menonjol sebagai sangat penting atau sangat penting bagi sebagian besar pembeli.

1. Cari harga yang tepat

Harga pada akhirnya akan menentukan apa yang dapat Anda beli. Sementara melihat rumah di atas kisaran harga Anda bisa menyenangkan dan memberi Anda rasa pasar, itu juga bisa membuat Anda kecewa jika Anda jatuh cinta pada rumah di luar kisaran harga Anda. Namun, penelitian Zillow menemukan bahwa 27% pembeli melebihi anggaran awal mereka. Hanya 17% yang membelanjakan lebih sedikit dari yang mereka anggarkan.

Bagaimana mengatur anggaran pembelian rumah Anda

Gunakan Kalkulator Keterjangkauan Zillow: Gunakan alat praktis ini untuk menetapkan kisaran anggaran berdasarkan pendapatan, tagihan bulanan, dan jumlah uang muka Anda. Anda juga dapat mengatur peringatan Zillow untuk daftar yang termasuk dalam kisaran harga Anda.

Dapatkan pra-persetujuan: Pemberi pinjaman dapat memberi Anda pra-persetujuan untuk pinjaman hingga jumlah tertentu, berdasarkan pendapatan, hutang, dan riwayat kredit Anda.

Perkirakan pembayaran hipotek Anda: Gunakan kalkulator hipotek Zillow untuk memperkirakan pembayaran bulanan Anda. Kalkulator menambahkan perkiraan untuk pajak, asuransi pemilik rumah, dan biaya asosiasi pemilik rumah sehingga Anda memiliki gambaran yang lebih akurat tentang berapa biaya hipotek bulanan Anda.

2. Prioritaskan lokasi

Lokasi adalah salah satu hal yang paling penting untuk dipertimbangkan saat membeli rumah, tetapi 23% pembeli melaporkan merasa sulit atau sangat sulit untuk menemukan rumah di lokasi yang mereka inginkan.

Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

A. Dekat dengan pusat kota

Rumah yang lebih dekat ke pusat kota inti cenderung lebih mahal, berkat perjalanannya yang lebih pendek. Menurut penelitian Zillow, di 18 dari 35 area metro besar yang termasuk dalam analisis, pembeli harus mengharapkan untuk membayar lebih untuk sebuah rumah dalam 10 menit jam sibuk berkendara ke pusat kota. Namun, perlu diingat bahwa nilai rumah dalam kelompok ini juga tumbuh lebih lambat di sebagian besar negara karena lebih banyak pembeli beralih ke pekerjaan jarak jauh dan menempatkan nilai yang lebih rendah pada waktu perjalanan yang lebih singkat. Pada tahun 2017, rumah di 9 area metro tersebut memiliki nilai rumah dengan pertumbuhan tercepat — yang sejak itu turun menjadi tiga.

B. Atribut komunitas

Jika Anda ingin berjalan kaki ke restoran dan toko, lihat apakah Anda cukup dekat dengan berjalan kaki atau bersepeda ke kota. Habiskan waktu menjelajahi area ini, melihat taman terdekat dan atraksi terdekat.

Jika Anda lebih suka menyendiri dan tidak keberatan mengemudi, pertimbangkan rumah yang menawarkan lebih banyak privasi, mungkin di lokasi terpencil.

C. Kualitas distrik sekolah

Zillow memahami bahwa orang tua yang mencari rumah baru ingin melakukan segala yang mereka bisa untuk memastikan situasi pendidikan terbaik bagi anak mereka, dan memilih rumah yang memberi makan ke sekolah yang mendukung anak-anak mereka dengan semua cara yang benar adalah bagian dari proses itu. Proses penuh, bagaimanapun, membutuhkan sedikit pekerjaan rumah. Anda harus mengunjungi sekolah-sekolah lokal untuk mengumpulkan penilaian Anda tentang pendidikan dan program. Bahkan jika Anda tidak memiliki anak, potensi hubungan positif antara kualitas sekolah dan nilai rumah juga menarik minat banyak pembeli rumah.

3. Berpikir jangka panjang

Penelitian situs https://www.playtechslot.club/ menunjukkan bahwa pemilik rumah biasa tinggal di rumah mereka selama 14 tahun sebelum menjual. Saat berbelanja untuk rumah selamanya, pikirkan di luar kebutuhan mendesak Anda. Pastikan rumah memenuhi tujuan dan rencana jangka panjang Anda.

A. Kamar tidur dan kamar mandi

Jika Anda berencana untuk membesarkan keluarga Anda dalam waktu dekat, pastikan rumah baru dapat mengakomodasi rencana Anda, apakah itu kamar tambahan untuk anak baru, kamar menantu untuk orang tua atau kamar tidur tamu untuk pengunjung atau pendapatan sewa. Jika Anda berencana untuk bekerja dari jarak jauh, pertimbangkan apakah Anda memerlukan ruang kantor khusus atau ruang fleksibel yang dapat berfungsi sebagai ruang kerja. Jika Anda beralih ke masa pensiun, pikirkan berapa banyak ruang yang Anda inginkan.

B. Ruang luar

Sebagian besar pembeli menganggap ruang luar itu penting. Apakah Anda ingin tempat untuk pesta, anak-anak, dan hewan peliharaan? Bagaimana dengan taman? Apakah Anda ingin ruang pribadi atau dekat dengan taman atau taman komunitas? Pastikan halaman rumah atau ruang luar memenuhi kebutuhan Anda.

C. Potensi untuk dipersonalisasi

Banyak pembeli mencari rumah yang siap pindah, sehingga mereka dapat menghindari perbaikan dan pembaruan yang mahal — terutama setelah pindah. Banyak juga yang ingin menambahkan beberapa bakat pribadi. Jika Anda ingin memasukkan rumah dengan gaya pribadi Anda, Anda mungkin ingin menghindari rumah yang tidak dapat diubah cukup sesuai dengan preferensi Anda atau rumah dengan upgrade terbaru yang dijual dengan harga mahal. (Untuk melihat apa yang merupakan perbaikan kecil, lihat di bawah.)

Membeli properti bukan lagi proses yang diselimuti misteri. Berkat Internet, sekarang ada banyak informasi yang tersedia bagi siapa saja yang ingin meneliti seluruh proses pembelian rumah.

Namun, masih ada jebakan umum yang orang tidak sengaja jatuh ke dalamnya. Artikel ini bertujuan untuk memaparkan semua potensi jebakan sehingga Anda dapat berhasil menavigasi jalan di sekitar mereka dan membeli properti Anda berikutnya dengan cara yang benar-benar bebas stres.

Mari langsung masuk dengan nomor satu dalam daftar:

1. Menghindari matematika

Mungkin langkah paling penting yang harus diambil ketika pertama kali mempertimbangkan untuk membeli rumah baru adalah mencari tahu persis apa yang harus Anda keluarkan untuk membeli properti. Meskipun ini mungkin tampak sangat jelas, banyak orang hanya melakukan tugas ini dengan setengah hati, dan itu dapat membuat mereka menghadapi beberapa kejutan buruk di kemudian hari.

Kesalahan paling umum adalah berkonsentrasi hanya pada deposit dan harga pembelian. Anda hampir dijamin akan dikenakan lebih banyak biaya dan biaya di sepanjang jalan, jadi Anda harus mempertimbangkan hal-hal ini saat membuat perhitungan. Ingatlah hal-hal seperti Bea Materai, biaya pengacara, penghapusan, dan survei saat menentukan apa yang harus Anda belanjakan.

Jika ada, Anda lebih baik memperkirakan biaya ini secara berlebihan dan memiliki uang cadangan daripada membiarkan diri Anda kekurangan.

2. Mencari di luar jangkauan Anda

Meskipun mungkin menyenangkan untuk bermimpi, mencari properti yang berada di luar jangkauan keuangan Anda tidak akan membantu jika Anda serius ingin membeli rumah baru. Jauh lebih baik untuk duduk dan mencari tahu berapa kisaran harga Anda dan menaatinya kapan pun Anda mencari properti.

Jika Anda telah melakukan pekerjaan rumah Anda dan menghitung semua biaya potensial Anda serta pendapatan dan pengeluaran Anda saat ini, menghitung kisaran harga Anda akan menjadi hal yang mudah. Sekarang setelah Anda memiliki sosok yang solid, yang perlu Anda lakukan hanyalah menaatinya!

3. Tidak menyadari iklim saat ini

Pasar itu cair dan sifatnya yang selalu berubah berarti bahwa selalu bijaksana untuk menyadari keadaan mereka saat ini. Kondisi pasar dapat menentukan bagaimana Anda harus bertindak, tetapi Anda hanya akan mengetahuinya jika Anda meluangkan waktu untuk mencari tahu.

Meskipun pasar properti jauh lebih stabil daripada bentuk investasi lainnya, tetap bijaksana untuk mengetahui bagaimana kinerjanya saat ini di wilayah Anda. Memiliki informasi ini akan mendorong Anda untuk membuat keputusan lebih cepat bila diperlukan dan memberi Anda lebih banyak waktu ketika situasi memungkinkan.

4. Gagal mempersempit pencarian properti secara geografis

Kesalahan umum lainnya adalah terlalu luasnya kriteria pencarian Anda dalam hal lokasi. Mencari properti di seluruh London Timur akan menimbulkan lebih banyak sakit kepala daripada jika Anda mulai mencari dengan lebih sistematis.

Buat keputusan tentang area tertentu, Wanstead atau Woodford misalnya, dan masuki area tersebut secara mendalam daripada terlalu luas dalam mencari rumah baru. Ingat, jika area pilihan Anda tidak menunjukkan sesuatu yang sesuai, Anda selalu dapat mulai mencari area lain di kemudian hari.

5. Melupakan bahwa pencarian tidak berakhir online

Internet tidak diragukan lagi sangat brilian bagi siapa saja yang ingin membeli properti selama dekade terakhir ini, tetapi kenyamanannya sekarang menciptakan masalah baru bagi pembeli rumah. Banyak pencari hanya berpegang pada dua atau tiga portal properti besar ketika mencari rumah baru, dan ini adalah kesalahan besar yang dapat membuat mereka kehilangan peluang yang jauh lebih baik.

Agen real estat independen dengan pengetahuan lokal tentang area yang Anda minati dapat bernilai emas, jadi mengapa tidak memanfaatkannya sepenuhnya? Mengenal agen real terkemuka di daerah pilihan Anda sangat dianjurkan dan dapat mengakibatkan Anda mendapatkan rumah yang tepat untuk Anda dengan harga yang tepat.

6. Jangan mengambil area dengan nilai nominal

Ini adalah masalah yang sering muncul hanya ketika sudah terlambat.Dari review http://69.16.224.146/ mengatakan bahwa gagal meneliti suatu area dengan benar dapat mengakibatkan mimpi Anda berubah menjadi mimpi buruk, namun banyak orang masih mengabaikan tahap sederhana dari proses pembelian ini.

Terlalu sering, orang membeli properti tanpa melakukan due diligence. Anda harus menghabiskan waktu di area tersebut sebelum memutuskan untuk membeli, terutama jika Anda sama sekali tidak terbiasa dengannya. Memvariasikan hari dalam seminggu dan waktu kunjungan Anda juga akan membantu Anda membangun gambaran yang lebih baik tentang jalan dan kota atau kota tempat properti baru Anda berada juga.

7. Jangan berasumsi

Mungkin sifat manusia untuk berpikir bahwa properti yang belum diambil dalam beberapa bulan berada di pasar secara inheren cacat, tetapi Anda salah jika melakukannya. Hanya karena properti itu tidak terlihat sempurna bagi orang lain, bukan berarti itu tidak cocok untuk Anda. Pesan tontonan dan cari tahu sendiri. Anda mungkin akan terkejut dan, jika penjual mulai gelisah, Anda mungkin juga akan menawar.

Bisnis real estat adalah salah satu bisnis yang paling menguntungkan. Oleh karena itu, bagi seorang agen real estat, dalam hal menghasilkan uang, langit adalah batasnya. Semakin banyak properti yang Anda jual, semakin banyak uang yang Anda peroleh sebagai insentif. Namun sayangnya, sebagian besar agen real estate gagal memenuhi target penjualan mereka karena kurangnya keterampilan menjual dan karena berbagai alasan. Ketika merasa bosan dalam melakukan penjualan, kami sarankan untuk mengunjungi website situs spadegaming untuk menghasilkan uang tambahan.

Salah satu alasannya adalah karena mereka tidak mengeksplorasi berbagai cara untuk menjual properti. Menghasilkan uang dalam bisnis real estat relatif mudah karena pesatnya ekspansi pasar perumahan dan komersial untuk properti. Anda hanya perlu sedikit rumit untuk meyakinkan calon pembeli.

Pasar real estat memberikan banyak peluang penjualan kepada agen. Besarnya pasar ini dapat diukur dari fakta bahwa di AS, 5,51 juta unit rumah terjual pada tahun 2017. Angka ini diperkirakan akan mencapai 5,67 juta pada tahun 2019. Juga, sekitar 74,24 miliar dolar AS properti komersial naik untuk penjualan di dalam negeri. Jadi, jelas dari statistik ini bahwa ada peluang besar untuk menghasilkan uang dalam bisnis real estat. Itulah alasan mengapa pekerjaan agen real estat dipandang sebagai pekerjaan yang menguntungkan.

Asumsi umum tentang agen real estat adalah bahwa orang tersebut pergi ke suatu tempat, menunjukkan properti yang bagus kepada klien, bergaul dengan klien terkenal dan dibayar mahal. Skenario real estat saat ini telah sedikit berubah dengan bisnis yang memilih rute online. Dalam hal ini, desain web yang estetis berhasil menarik perhatian perayap web. Sangat sedikit agen real estat yang menikmati status selebriti. Mayoritas agen berjuang dan mereka harus mendapatkan uang melalui komisi dengan cara yang sulit.

Orang-orang dari berbagai latar belakang sosial, pendidikan, keuangan, dan lainnya memilih untuk menjadi agen real estat. Jadi, aspirasi mereka sangat beragam. Beberapa dari mereka benar-benar ingin membuat nama baik untuk mereka, sementara banyak orang lain seperti pensiunan mungkin menjadi agen real estate hanya untuk menghabiskan waktu dan membuat beberapa teman. Tujuan mereka berbeda.

Tetapi jika Anda ingin menjadi agen real estat yang berdedikasi, pertama-tama Anda ingin tahu bagaimana agen menghasilkan uang. Anda juga harus mendapatkan beberapa saran untuk menjadi agen real estat yang sukses.

Inilah 7 Tips Cara Menghasilkan Uang Sebagai Agen Real Estat

01. Menjadi Agen Pembeli

Sebagian besar agen real estat menjadi agen pembeli untuk menghasilkan uang. Agen seperti itu bekerja untuk orang-orang yang berencana membeli rumah. Tugas agen adalah membawa klien ke lokasi di mana rumah tersedia untuk dijual dan menunjukkan beberapa properti semacam itu. Agen juga akan menulis penawaran rumah untuk pembeli. Pembeli rumah sebagian besar bergantung pada agen untuk mengurus setiap aspek dari proses pembelian sampai transaksi selesai.

Agen pembeli menghasilkan banyak uang. Tetapi penghasilan agen akan tergantung pada jumlah pembeli yang ada dalam daftar. Selain itu, mencari tahu properti yang akan dijual dan menunjukkannya kepada pembeli adalah pekerjaan yang memakan waktu. Jadi, Anda harus siap mendedikasikan banyak waktu. Anda harus mempertimbangkan untuk menyewa pelatih dan mendapatkan beberapa saran untuk menjadi agen real estat yang sukses.

Sebelum Anda memulai karir Anda di bidang ini, pastikan Anda membangun beberapa identitas di pasar. Salah satu hal pertama yang harus dilakukan adalah Anda memiliki logo bagus yang mengidentifikasi Anda sebagai agen. Namun, desain logo harus menjadi simbol yang dibuat secara profesional sehingga menyampaikan pesan positif kepada klien sasaran.

02. Daftar Rumah Untuk Penjual

Anda juga dapat bekerja sebagai agen real estat yang mendaftarkan rumah untuk penjual. Pekerjaan agen daftar sangat berbeda dari agen pembeli. Agen daftar bekerja dengan penjual perumahan atau properti lainnya.

Agen pertama-tama membantu penjual untuk mengetahui harga menguntungkan yang tepat untuk properti yang akan dijual, dan menyiapkannya untuk dijual dan kemudian mencantumkan properti di MLS. Agen juga bertanggung jawab untuk bernegosiasi dengan pembeli untuk mendapatkan harga terbaik bagi mereka dan menyelesaikan proses transaksi.

Agen daftar hanya perlu mencantumkan properti yang akan dijual sehingga pekerjaan ini jauh lebih mudah daripada agen pembeli. Namun, keberhasilan agen daftar akan bergantung pada kemampuannya untuk bekerja dengan lebih banyak penjual rumah.

Hal lain yang perlu diingat adalah Anda harus mengambil langkah-langkah untuk mempromosikan karir Anda sebagai agen daftar. Salah satu cara promosi bisnis yang paling efektif adalah dengan membuat beberapa visual yang dapat diidentifikasi oleh pelanggan Anda dengan perusahaan Anda. Anda sebaiknya menyewa jasa desain grafis untuk mendesain visual seperti logo dan brosur yang menyampaikan pesan Anda kepada calon klien.

03. Hasilkan Uang Dengan Menjual Penjualan Singkat

Banyak pemilik rumah menghadapi masalah bahwa mereka tidak dapat menjual rumah mereka dengan uang yang cukup untuk melunasi pinjaman rumah yang diambil dari bank. Mereka tidak mendapatkan harga yang cukup untuk rumah dari pembeli. Dalam situasi itu, agen real estat yang terdaftar bernegosiasi dengan bank dan meyakinkannya untuk mengambil lebih sedikit uang. Jika bank menerima jumlahnya, agen kemudian dapat mencantumkan rumah penjual secara normal. Ini dikenal sebagai penjualan singkat.

Tapi negosiasi dengan bank mungkin memakan waktu berminggu-minggu, bahkan berbulan-bulan sebelum menerima tawaran itu. Agen juga akan menyelesaikan semua proses hukum yang terkait dengan penjualan singkat tersebut.

04. Menyelesaikan Opini Harga Pialang

Cara lain untuk menghasilkan uang di real estat adalah Opini Harga Pialang [BPO]. Ini adalah laporan yang hanya dapat disiapkan oleh penilai berlisensi untuk menilai rumah. Anda dapat bekerja sebagai pembuat laporan BPO jika Anda adalah agen berlisensi. Anda akan membandingkan beberapa rumah untuk penetapan harga dengan statistik dan komentar yang relevan untuk kepentingan penjual rumah.

Sebagai agen real estat yang menyiapkan BPO, Anda dapat memperoleh mulai dari $30 hingga $100. Pekerjaannya sederhana dan mudah dengan banyak BPO yang membutuhkan pemeriksaan rumah atau hanya memiliki gambar eksterior dan interior.

05. Menjadi Manajer Properti

Cara lain untuk mendapatkan uang sebagai agen real estat adalah dengan mengelola properti untuk pemilik rumah dan investor. Pekerjaan ini termasuk mengelola, memelihara dan memperbaiki properti, menemukan penyewa, mengumpulkan uang sewa dan mengawasi akuntansi. Pemilik properti akan membayar Anda persentase dari sewa yang dikumpulkan setiap bulan. Sebagian besar manajer properti mendapatkan 10 persen dari uang sewa yang terkumpul. Manajer properti mendapatkan uang juga sebagai biaya sewa.

Namun, untuk mendapatkan lebih banyak, Anda harus mengambil banyak properti untuk dikelola. Dengan cara ini, Anda akan memastikan aliran pendapatan bulanan yang konsisten.

Salah satu cara berbeda untuk menjual properti sebagai pengelola adalah dengan menampilkannya di situs web. Buat situs web khusus yang memiliki semua detail properti residensial dan komersial beserta gambarnya. Tetapi desain situs web harus sedemikian rupa sehingga mudah dimuat bagi pengguna. Mereka harus dapat menavigasi halaman web dengan mudah untuk mendapatkan informasi yang maksimal tentang properti.

06. Menjadi Agen Real Estat Komersial

Agen real estat komersial mendapatkan penghasilan yang menggiurkan. Mereka dibayar gaji bulanan yang baik sedangkan agen properti residensial dibayar berdasarkan komisi. Agen real komersial menghasilkan lebih banyak daripada rekan properti residensial mereka. Ini karena agen komersial memiliki pengetahuan yang luas tentang penilaian properti komersial. Dengan cara ini, Anda dapat memulai bisnis real estat dengan sukses dan menghasilkan lebih banyak. Anda dapat mempelajari cara mendapatkan prospek real estat untuk menjadi agen real estat juga.

Saat memulai karir Anda sebagai agen real estat komersial, bangun identitas Anda di antara calon pelanggan Anda. Untuk melakukannya, sewalah seorang desainer grafis profesional untuk membuat brosur, logo, kartu nama, dll materi untuk mempromosikan bisnis Anda.

07. Bekerja Sebagai Pialang

Sebagai broker, Anda akan bertanggung jawab atas agen real estat di kantor Anda. Anda juga akan menjalankan kantor. Tanggung jawab Anda adalah memastikan bahwa setiap orang bekerja secara legal dan Anda akan menangani perselisihan hukum apa pun. Anda dapat mulai dengan memiliki beberapa agen di kantor Anda dan kemudian tumbuh dari sana untuk memiliki lebih banyak agen yang bekerja di bawah Anda.

Sebagai broker, Anda akan mendapatkan persentase komisi agen serta biaya meja atau uang iklan dari agen. Namun, banyak negara bagian akan mengizinkan Anda menjadi pialang hanya setelah jangka waktu tertentu untuk mendapatkan lisensi agen real estat Anda. Jadi, ini adalah pekerjaan yang dapat Anda lakukan sebagai agen real estat dan menghasilkan uang secara teratur.

Tetapi Anda mungkin juga tertarik untuk mengetahui bagaimana komisi real estat dibayarkan. Umumnya, ada perjanjian broker pembeli, di mana pembayaran dilakukan langsung ke broker pembeli dan kemudian agen real estat mendapat komisi. Tetapi sebagian besar agen dibayar melalui perjanjian pencatatan yang ditandatangani oleh agen pencatatan dan penjual. Agen akan menandatangani dokumen atas nama broker.

Salah satu hal pertama yang harus Anda pastikan ketika memulai bisnis real estat Anda adalah membangun identitas Anda di ceruk pasar Anda. Hal ini dapat Anda lakukan dengan membuat logo, website, kartu nama, dan grafik lainnya yang membantu dalam memasarkan keahlian Anda dalam menjual properti.

Di sinilah Designhill dapat membantu. Ini adalah pasar terkemuka di mana pemilik usaha kecil seperti Anda bisa mendapatkan solusi desain yang tepat dengan harga terjangkau.

Ada ribuan desainer dengan pasar ini. Anda dapat mengundang salah satu desainer ini untuk bekerja untuk Anda secara pribadi. Atau, Anda dapat meluncurkan kontes desain untuk semuanya, dan memilih satu desain pemenang untuk bisnis Anda.

Terlebih lagi, Anda mendapatkan layanan di pasar dengan harga yang terjangkau. Jadi, jangan khawatir tentang anggaran kecil Anda dengan situs crowdsourcing ini. Situs ini juga akan mengembalikan uang Anda berdasarkan kebijakan Jaminan Uang Kembali 100% jika Anda tidak memilih desain pemenang.

Apakah Anda melakukan investasi properti? Dari menghasilkan pendapatan pasif hingga mendiversifikasi portofolio Anda, ada banyak keuntungan dari jenis investasi ini. Membeli properti adalah kesempatan untuk mencapai kebebasan finansial.

1. Akses pinjaman

Saat Anda berinvestasi di properti, Anda tidak perlu memiliki tabungan dalam jumlah besar. Pinjaman bank lebih mudah didapat untuk investasi properti jika dibandingkan dengan meminjam uang untuk membeli saham. Setelah Anda menabung cukup untuk setoran, Anda dapat mengajukan pinjaman di lembaga keuangan. Pinjaman tersebut dapat memberi Anda leverage yang Anda butuhkan untuk memperoleh laba atas investasi yang lebih besar.

2. Pendapatan pasif

Investasi properti memungkinkan Anda menghasilkan pendapatan pasif. Ini berarti Anda bisa mendapatkan uang yang tidak Anda butuhkan untuk bekerja. Setelah Anda memiliki beberapa properti, Anda dapat menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi biaya hidup Anda. Dengan penghasilan pasif, Anda akan memiliki lebih banyak waktu luang untuk dihabiskan untuk aktivitas yang Anda sukai.

3. Peningkatan stabilitas

Investasi properti biasanya lebih stabil daripada saham. Properti dianggap sebagai investasi jangka panjang, jadi menghasilkan uang membutuhkan waktu lebih lama, tetapi juga lebih dapat diandalkan. Meskipun depresiasi terkadang terjadi, pasar properti biasanya memiliki fluktuasi yang lebih kecil jika dibandingkan dengan pasar saham.

4. Pendapatan untuk pensiun

Ketika Anda memiliki properti, properti menawarkan sumber pendapatan yang baik untuk menambah dana pensiun Anda. Investasi yang baik memastikan kekayaan Anda meningkat dari waktu ke waktu sehingga Anda bisa mendapatkan keuntungan dari penghasilan tambahan setelah Anda berhenti bekerja.

5. Peningkatan nilai

Anda dapat meningkatkan nilai properti Anda dengan memperbaikinya. Jika Anda melakukan pekerjaan yang diperlukan untuk meningkatkan properti Anda, Anda bisa mendapatkan laba atas investasi yang lebih besar. Properti yang perlu diperbaiki memiliki label harga yang lebih rendah sehingga ada lebih banyak ruang untuk meningkatkan investasi Anda.

6. Peningkatan kontrol

Ketika Anda membeli properti, Anda memiliki kendali penuh atas investasi Anda. Anda bertanggung jawab untuk memilih penyewa Anda dan memilih siapa yang mengawasi properti. Anda dapat memutuskan apakah akan melakukan perbaikan atau tidak. Keputusan tentang perluasan atau subdivisi juga menjadi milik Anda. Berbagai macam peluang datang dengan jenis investasi ini karena Anda memiliki kendali penuh atasnya.

7. Diversifikasi portofolio investasi Anda

Investasi properti menambah keragaman portofolio Anda. Ini menguntungkan untuk menambahkan aset fisik ke koleksi investasi Anda. Investasi ini dapat menghasilkan uang dengan menyewakan atau tinggal di dalamnya terlepas dari keadaan pasar keuangan.

8. Perlindungan terhadap inflasi

Ketika Anda berinvestasi di properti, itu memberi Anda perlindungan terhadap inflasi. Saat inflasi meningkat, harga sewa properti Anda juga naik. Ini berarti pendapatan yang Anda hasilkan meningkat untuk mengimbangi meningkatnya biaya hidup. Nilai properti Anda biasanya meningkat pada tingkat yang lebih tinggi daripada tingkat inflasi.

9. Buat rumah untuk penyewa

Saat Anda membeli rumah dan menyewakannya, Anda memberi orang lain rumah untuk ditinggali. Meskipun semua orang butuh tempat tinggal, tidak semua orang mampu membeli properti. Ada banyak orang yang dihadapkan pada kondisi kehidupan yang keras sehingga Anda dapat memberikan kontribusi besar dengan menyediakan rumah yang terawat dengan baik untuk ditinggali bagi penyewa.

10. Properti komersial memiliki masa sewa yang lebih lama

Meskipun menurut http://maxbet.website/ bahwa properti komersial membutuhkan investasi yang lebih besar, hal itu juga disertai dengan sewa yang lebih lama. Bisnis biasanya lebih suka tetap di satu lokasi untuk jangka waktu yang lebih lama. Perjanjian sewa yang diperpanjang menawarkan Anda sumber pendapatan yang andal dan stabil.

Siap membeli rumah? Membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial paling signifikan yang akan Anda buat dalam hidup Anda. Dari mencari tahu harga hingga mengapa Anda harus mempertimbangkan makelar. Sebelum lanjut ke informasi utama, kami disini ingin merekomendasikan anda untuk mengunjungi situs demo slot spadegaming. berikut adalah 10 Hal yang Perlu Anda Ketahui Tentang Membeli Rumah:

1. Gunakan makelar terpercaya. Kita semua tahu bahwa makelar mendapat potongan dari harga jual rumah yang membuat beberapa pembeli ragu-ragu untuk menggunakan makelar: mereka percaya itu menaikkan biaya keseluruhan. Ingatlah bahwa penjual, bukan pembeli, yang membayar komisi. Brooke Willmes, agen real estat di SPACE & COMPANY di Philadelphia, mengatakan bahwa calon pembeli harus ingat bahwa agen pencatatan (agen yang mewakili penjual) tidak melindungi kepentingan Anda dan “agen itu hanya akan mengantongi kedua sisi komisi . ” Itu artinya Anda tidak menabung. Makelar cerdas yang bekerja untuk Anda dapat melindungi kepentingan Anda dan memandu Anda melalui proses pembelian – dari menegosiasikan harga hingga menavigasi inspeksi rumah.

2. Ingatlah bahwa pembelian rumah melibatkan kontrak. Saat Anda membeli rumah, ada dokumen untuk ditandatangani. Dan lebih banyak dokumen untuk ditandatangani. Banyak dari dokumen tersebut – yang sebenarnya merupakan kontrak – terlihat seperti kontrak pembelian rumah “standar” tanpa ruang untuk negosiasi. Itu tidak benar. Kontrak dimaksudkan untuk dinegosiasikan. Anda tidak perlu menandatangani perjanjian standar. Jika Anda ingin lebih banyak waktu untuk meninjau pemeriksaan Anda, ingin melepaskan tes radon, atau ingin melakukan pembelian dengan tunduk pada persetujuan hipotek, Anda dapat menjadikan itu bagian dari kesepakatan. Di situlah makelar yang cerdas dapat membantu. Lihat lagi # 1.

3. Jangan membeli untuk kehidupan yang Anda miliki saat ini. Kemungkinannya adalah membeli rumah akan menjadi salah satu komitmen finansial terbesar yang akan Anda buat dalam hidup Anda. Apakah Anda berencana untuk tetap di pekerjaan Anda saat ini? Menikah? Punya anak? Bergantung pada pasar dan persyaratan hipotek Anda, Anda mungkin tidak benar-benar membayar ekuitas nyata selama antara lima dan tujuh tahun: jika Anda tidak yakin bahwa rumah Anda akan menjadi rumah untuk Anda dalam beberapa tahun, Anda mungkin ingin untuk terus mencari.

4. Pikirkan tentang komitmen. Saya tidak hanya berbicara tentang hipotek Anda. Saat Anda menikah, hukum negara bagian Anda secara umum menentukan bagaimana aset Anda diperlakukan – dan pada akhirnya bagaimana mereka didistribusikan saat perceraian. Aturan yang sama tidak selalu berlaku saat Anda belum menikah. Itu artinya Anda perlu berpikir jangka panjang. Saat Anda membeli rumah dengan orang penting lainnya yang bukan pasangan Anda, pastikan Anda memiliki rencana keluar jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai harapan. Ide yang bagus untuk memiliki kesepakatan sehubungan dengan kepemilikan, pembayaran hipotek dan kewajiban, perbaikan dan sejenisnya: yang terbaik adalah mendapatkannya secara tertulis (dan ya, saya akan merekomendasikan untuk mendapatkan pengacara).

5. Melihat lebih dari sekedar cat. Seringkali rumah impian Anda memiliki satu ruangan yang sudah Anda impikan untuk diubah. Willmes mengatakan perlu diingat bahwa itu cukup murah untuk memperbaiki masalah kosmetik (sedikit cat atau beberapa wallpaper) tetapi membuat perubahan pada dapur dan kamar mandi bisa mahal. Dia berkata, “Orang cenderung berfokus pada biaya lemari, peralatan dan konter tetapi kadang-kadang lupa tentang biaya tenaga kerja yang dapat melipatgandakan hingga tiga kali lipat biaya.” Itu tidak berarti bahwa Anda harus menyerah pada sebuah rumah yang membutuhkan perbaikan yang signifikan tetapi Anda harus memperhitungkan biaya tersebut ketika menentukan apakah Anda mampu untuk membeli.

6. Belilah rumah yang Anda tahu mampu Anda beli. Ini bisa berbeda dari harga yang diyakini oleh perusahaan hipotek Anda mampu Anda beli. Ketika suami saya dan saya membeli rumah pertama kami, kami disetujui untuk mendapatkan hipotek sekitar tiga kali lebih banyak daripada yang akhirnya kami habiskan. Baru lulus dari sekolah hukum dan bekerja untuk firma mapan, keuangan kami terlihat bagus di atas kertas. Tetapi kami memutar kembali harapan kami karena kami tidak yakin bahwa pendapatan dan pengeluaran kami akan tetap pada tingkat itu. Kami benar: dua tahun kemudian, kami memulai bisnis kami sendiri tepat ketika ekonomi berbalik ke selatan. Rumah yang lebih murah berarti kami masih dapat melakukan pembayaran bahkan dengan pendapatan yang lebih sedikit di kantong. Jadi berapa rasio terbaik untuk digunakan? Beberapa pemberi pinjaman menyarankan agar Anda dapat membayar pembayaran hipotek dengan total sekitar 1/3 dari pendapatan kotor Anda tetapi yang lain menyarankan mendekati 28% untuk biaya terkait perumahan termasuk hipotek, asuransi dan pajak. Ada sejumlah faktor termasuk pendapatan yang diproyeksikan, suku bunga, jenis hipotek, dan pasar. Mintalah broker hipotek Anda untuk membantu Anda memahami apa yang sedang dimainkan.

7. Jangan terpaku pada harga beli.

Itu termasuk biaya asuransi, biaya asosiasi pemilik rumah, dan pajak real estat – tergantung di mana Anda tinggal, semua itu dapat bertambah dengan cepat. Dan bukan hanya perbaikan rumah yang dapat menghabiskan uang: pemeliharaan juga membutuhkan biaya. Sebaiknya ajukan pertanyaan tentang perawatan tambahan seperti kolam renang, sistem pemanas dan pendingin yang mewah, dan bangunan luar. Akhirnya, Willmes menyarankan agar Anda memastikan Anda membandingkan apel dengan apel: kondominium dengan biaya besar yang harganya rendah mungkin lebih mahal daripada yang lebih mahal dengan biaya lebih rendah sementara rumah murah dengan pajak tinggi mungkin membebani Anda lebih dari sebulan daripada yang lebih mahal dengan pajak yang lebih rendah.

8. Pertimbangkan hutang pinjaman siswa Anda. Setelah krisis perumahan, undang-undang pinjaman diperketat. Hutang pelajar bukan hanya gangguan: itu diperlakukan seperti hutang nyata. Jason Griesser, Manajer Cabang Hipotek Prospek berlisensi di PA, menjelaskan bahwa revisi besar-besaran terhadap pedoman FHA pada tahun 2015 berdampak negatif pada banyak pembeli rumah pertama kali dengan hutang pinjaman mahasiswa. Sebelum perubahan ini, peminjam dengan pinjaman pelajar yang ditangguhkan selama lebih dari 12 bulan dapat mendiskontokan hutang tersebut dari kewajiban mereka: sekarang, untuk tujuan menentukan daya beli, peminjam dikenai biaya 2% dari saldo pinjaman pelajar terlepas dari status penangguhan (dalam non-FHA, atau pinjaman konvensional, hanya 1%). Jika pinjaman pelajar Anda ditangguhkan dan Anda berencana membeli rumah, Griesser menyarankan untuk mendaftar dalam rencana pembayaran berbasis pendapatan yang terdokumentasi dengan baik sehingga Anda memiliki dokumen yang dibutuhkan pemberi pinjaman untuk menilai dengan benar kewajiban Anda yang sedang berlangsung.

9. Jangan terbawa oleh pengurangan bunga hipotek rumah. Banyak pembayar pajak tergoda untuk membeli lebih banyak rumah daripada yang mampu mereka beli dengan memperkirakan bahwa mereka akan cukup menabung dengan pengurangan bunga hipotek rumah untuk menebusnya. Pengurangan bunga hipotek hanya dapat dikurangkan jika Anda merinci Jadwal A Anda: hanya sekitar 1/3 pembayar pajak yang mengklaim pengurangan perincian. Anda memerinci jika pemotongan Anda melebihi pemotongan standar: untuk 2015, tarif pemotongan standar adalah $ 12.600 untuk wajib pajak menikah yang mengajukan bersama dan $ 6.300 untuk pembayar pajak individu (tarif tersebut tetap berlaku untuk 2016). Dengan asumsi bahwa Anda benar-benar memerinci, ingatlah bahwa uang saku Anda masih akan lebih dari tabungan pajak Anda (jika Anda termasuk dalam golongan 28%, membayar bunga $ 5.000 lebih banyak hanya akan “menghemat” Anda $ 1.400 dalam bentuk pajak). Dan Anda tidak dapat mengandalkan tingkat tabungan yang sama selamanya: secara matematis, semakin lama Anda memiliki rumah, semakin sedikit bunga yang akan Anda pinjam. Itu bagus untuk membangun ekuitas Anda tetapi itu berarti pengurangan yang lebih kecil datang waktu pajak.

10. Anda tidak harus membeli rumah. Tidak ada aturan yang mengatakan Anda harus membeli rumah pada saat Anda berusia 35 tahun – atau selamanya. Membeli rumah adalah keputusan besar dan meskipun ini bisa menjadi investasi finansial yang baik, namun tidak untuk semua orang. Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan, termasuk pasar perumahan, suku bunga, waktu, dan rencana masa depan Anda. Anda mungkin menginginkan lebih banyak fleksibilitas atau mobilitas, atau karier dan rencana keluarga Anda mungkin berubah-ubah. Jika Anda tidak yakin tentang suatu lingkungan, pertimbangkan untuk menyewa sebagai test drive: makelar dapat membantu Anda juga (lihat lagi # 1). Meski begitu, Anda tidak perlu beralih: ada pasar persewaan yang sehat di seluruh negeri dan di beberapa daerah, profesional muda lebih memilih persewaan daripada membangun rumah untuk menghemat uang dan tetap bergerak. Itu terlihat dalam statistik: tahun lalu, Biro Sensus AS melaporkan bahwa tingkat kepemilikan rumah adalah 64,9%, tidak termasuk peminjam yang berisiko gagal bayar. Sebaliknya, kepemilikan pada tahun 2010 hampir 69% (diunduh sebagai pdf): untuk tujuan konteks, perubahan satu persen dalam kepemilikan mewakili lebih dari satu juta pemilik rumah.

Memiliki investasi real estat s128 adalah pilihan yang bagus bagi mereka yang ingin membuat komitmen jangka panjang, bukan spekulasi jangka pendek. Manajemen investasi semacam itu harus selalu dipercayai oleh para profesional yang berdedikasi dan berkomitmen pada industri dan tahu bagaimana menghadapi situasi kompleks yang biasanya diabaikan oleh tuan tanah yang tidak berpengalaman.

Sangatlah penting bagi pemilik properti untuk mengetahui cara memilih dan mewawancarai perusahaan pengelola properti yang tampaknya paling mengkhususkan diri pada jenis investasi yang ingin mereka kelola.

Jika Anda tidak yakin apa yang harus ditanyakan kepada calon manajer properti sebelum Anda menandatangani perjanjian jangka panjang dengan mereka, berikut beberapa pertanyaan yang dapat Anda gunakan sebagai pedoman.

1. Pengalaman manajemen properti seperti apa yang Anda miliki?

Anda perlu tahu sudah berapa lama mereka mengelola properti dan apakah mereka memiliki cukup cadangan dari anggota kelompok mereka yang lain.

2. Berapa banyak properti yang Anda kelola saat ini?

Mempekerjakan seorang manajer properti yang menangani beberapa ribu unit bisa jadi agak berisiko karena properti Anda mungkin akan hilang di lautan properti lain.

3. Seberapa sering Anda memeriksa unit yang ditempati dan kosong?

Penting untuk mengetahui frekuensi inspeksi di unit yang ditempati. Alasan mengapa Anda perlu mengetahui informasi ini adalah karena Anda perlu yakin bahwa akan ada penilaian komprehensif tentang potensi kerusakan pada unit yang ditempati yang disebabkan oleh penyewa. Anda juga perlu mengetahui frekuensi pemeriksaan meskipun unit kosong untuk mencegah potensi risiko kebakaran atau korban lainnya. Percayalah, saya pernah melihat kebakaran terjadi di unit yang kosong.

4. Apa yang Anda lakukan dengan informasi yang diperoleh dari inspeksi unit?

Hal ini penting untuk ditanyakan karena Anda perlu memastikan bahwa perusahaan pengelola properti memiliki kebijakan terkait pembayaran kerusakan unit yang disebabkan oleh penyewa atau tamunya. Tidak ada manfaatnya sama sekali jika mereka hanya melaporkan kepada Anda bahwa semua unit telah diinspeksi, jika mereka tidak memiliki rencana tindakan yang agresif berdasarkan inspeksi unit.

5. Seberapa penting pemeliharaan preventif bagi Anda dan bagaimana hal ini ditangani oleh perusahaan Anda?

Kerusakan yang luas dan mahal dapat terjadi pada properti jika tidak ada rencana pemeliharaan preventif. Manajer properti Anda harus menyimpan catatan pemeliharaan pencegahan yang menunjukkan semua item yang diperiksa dan ditangani, serta tanda tangan dari supervisor pemeliharaan yang menyatakan bahwa semua tugas yang diperlukan telah diselesaikan.

6. Bagaimana Anda menangani pemeliharaan berkelanjutan / harian?

Anda perlu mengetahui apakah satu atau lebih teknisi pemeliharaan khusus akan ditugaskan ke properti Anda (berdasarkan ukuran properti dan jumlah unit). Penting juga untuk mengetahui tingkat keterlibatan supervisor pemeliharaan (jika ada) dan perannya dalam memastikan bahwa semua masalah pemeliharaan ditangani.

7. Penanganan darurat setelah jam kerja

Minta manajer properti menjelaskan proses penanganan darurat setelah jam kerja seperti kebocoran air, kebakaran, atau korban lainnya. Tanyakan apakah ada nomor telepon setelah jam kerja yang dapat diakses oleh penyewa.

8. Rencana Seleksi Penyewa

Perlu Anda ketahui jika pengelola properti memiliki Rencana Pemilihan Penyewa yang dapat disesuaikan untuk properti Anda. TSP akan membantu menentukan persyaratan yang harus dipenuhi oleh calon penyewa sebelum menyewakan unit kepada mereka. Anda mungkin juga ingin terlibat dalam pengembangan kriteria persewaan untuk memastikan bahwa hanya pelamar yang memenuhi persyaratan Anda yang disetujui. Ingatlah bahwa Anda dan manajer properti Anda diwajibkan untuk mematuhi dan menjalankan bisnis berdasarkan Undang-Undang Perumahan yang Adil. Manajer properti Anda harus benar-benar memahami istilah apa yang digunakan dan yang dihindari saat mengiklankan unit kosong Anda dan saat mewawancarai pelamar.

9. Transparansi

Bagaimana saya bisa memiliki akses untuk meninjau hutang akun, laporan kenakalan, penagihan, dll. Anda sebagai pemilik properti harus menentukan frekuensi dan jenis laporan yang harus disediakan oleh pengelola properti Anda untuk Anda.

10. Analisis Pasar Properti

Apakah tim manajemen Anda berbelanja properti yang sebanding untuk mengikuti tarif hunian lokal, tarif sewa rata-rata, fasilitas yang ditawarkan, penawaran khusus, dll.? Perlu diketahui bahwa tidak semua perusahaan pengelola properti menyediakan layanan ini.

11. Apa bidang spesialisasi Anda?

Perlu diingat bahwa ada beberapa spesialisasi dalam industri manajemen properti. Jika Anda memiliki properti komersial, Anda mungkin sebaiknya menjauhi manajer properti yang berpengalaman mengelola properti multi-keluarga atau kondominium. Bidang spesialisasi yang paling umum dalam manajemen properti adalah: Keluarga Tunggal, Keluarga Banyak, Asosiasi Kondo, Koperasi, Ritel, Medis, Komersial dan Industri.

Perusahaan manajemen yang berspesialisasi dalam pengelolaan properti yang tertekan dan sulit dikelola biasanya mampu menangani spektrum aset dan jenis keterlibatan yang lebih luas, seperti REO, Receiverships, dan aset yang disengketakan.

Info lainnya : Lebih Baik Jual Atau Beli Rumah Saat Pandemi?

Mempertahankan manajer properti yang tepat dapat meningkatkan nilai properti investasi Anda sekaligus membuat hidup Anda lebih mudah karena Anda tidak perlu berurusan dengan sakit kepala yang sering ditunjukkan oleh aktivitas ini. Jika Anda memiliki rencana untuk memperluas portofolio investasi real estat, Anda pasti memiliki perusahaan pengelola properti yang kuat di pihak Anda.