5 Tips Untuk Investasi dalam Properti Untuk Pemula

5 Tips Untuk Investasi dalam Properti Untuk Pemula

Banyak yang mulai belajar tentang investasi dalam properti. Mudah dimengerti mengapa. Nilai uang kita semakin kecil, sebuah fenomena yang disebut inflasi. Selama inflasi, segala sesuatu yang dapat dibeli dengan uang menjadi lebih mahal dan properti adalah salah satunya. Selain itu, jutawan properti selalu berhasil masuk ke Daftar Kaya Forbes setiap tahun.

Untuk melindungi dari inflasi, sebagian besar orang berinvestasi di properti. Ini karena harga properti meningkat seiring waktu, juga dikenal sebagai apresiasi modal. Namun, tergantung pada negara mana Anda tinggal, Anda harus membayar pajak keuntungan real estat saat Anda menjual properti. Beberapa memilih investasi di properti sewaan tempat Anda menerima penghasilan setiap bulan dan beberapa orang memilih invetasinya ada pada permainan slot joker123 di Betberry karena lebih cepat mendapatkan keuntungan. Terlepas dari apakah Anda berinvestasi di properti untuk apresiasi modal atau pendapatan sewa, ada baiknya untuk melihat investasi dari bidang-bidang berikut. Pada artikel ini, saya akan lebih fokus pada properti sewaan.

  1. Lokasi
    Ini telah menjadi mantra sebagian besar, jika tidak semua, investor properti. Lokasi properti Anda akan menentukan apakah harga properti akan naik seiring waktu dan jika penyewa cepat datang. Untuk mengetahui apakah lokasi properti pilihan Anda adalah lokasi yang baik, pastikan lokasinya dekat dengan universitas, transportasi umum, kawasan industri, dan kapal kota yang cukup mapan. Cukuplah untuk mengatakan, penyewa Anda akan datang dalam bentuk siswa dan pencari kerja di daerah industri.
  2. Keuntungan ada dalam pembelian
    Akan sangat membantu jika Anda mengetahui dan melacak harga properti di lokasi yang Anda pilih. Lihatlah bagian iklan baris, pemberitahuan penyitaan dan bahkan di daftar properti lelang bank. Bandingkan harga yang diminta dengan yang menyimpan database Anda. Setelah Anda menemukan satu properti yang setidaknya 15% lebih rendah dari harga harga pasar yang berlaku, beli! Membeli properti dengan harga di bawah harga pasar akan memastikan pengembalian yang lebih baik untuk investasi real estat Anda.
  3. Bekerja Keras
    Sekarang setelah Anda menentukan lokasi dan harga masuk terbaik untuk properti investasi pertama Anda, apa yang harus dilakukan selanjutnya? Pertama, dapatkan itu disewa tentu saja. Ada banyak saluran untuk menyewakan properti. Anda dapat mempostingnya di bagian iklan baris, papan pengumuman toko terdekat; minta teman Anda untuk menyebarkan berita bahwa Anda memiliki properti untuk dibiarkan, dan sekarang Facebook juga menjadi populer. Jadilah kreatif dan inovatif.
  4. Kesabaran adalah suatu kebajikan
    Setelah memasang pemberitahuan untuk disewakan dan menyebarkan berita, yang bisa kita lakukan sekarang adalah menunggu. Dan kesabaran adalah kebajikan bagi investor properti, terutama Millionaires Properti.
  5. Jaga jaringan profesional
    Ketika Anda mempelajari cara-cara menjadi Millionaire Properti, Anda akan menjumpai para profesional yang terkait dalam industri ini seperti Bankir, Pengacara Penyampaian, Negosiator Real Estat dan juga investor lainnya. Ini adalah jaringan profesional Anda yang akan menjadi teman Anda. Tetap berkomunikasi dan berbagi informasi satu sama lain.

Daftarkan diri Anda di sini untuk lokakarya intensif properti 3 jam, yang mengungkapkan strategi untuk investasi properti yang sukses.

Baca juga : Membeli Properti Sewa di Lelang Properti

Vivienne T adalah pembuat rumah yang menghasilkan banyak sumber pendapatan. Dia memiliki bisnis internet sambil menghasilkan uang dari perdagangan mata uang asing secara online. Pada saat yang sama, ia juga melakukan investasi properti yang menghasilkan laba yang konsisten. Peluncurannya ke dalam industri real estat dimulai setelah lokakarya properti yang ia hadiri.

Aturan 2 Persen Di Sewa Properti

Aturan 2 Persen Di Sewa PropertiProperti adalah investasi aset yang memiliki keunggulan di masa depan. Nilainya telah meningkat dari tahun ke tahun, menjadikannya salah satu aset yang ditargetkan oleh banyak orang. Properti tidak hanya rumah dan apartemen yang berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga meliputi tanah, ladang, kebun, pembangunan pabrik, gudang, dan sebagainya. Tidak heran kalau real estat adalah bisnis yang menguntungkan.

Keuntungan properti tidak hanya membeli dan menjual tetapi juga menyewa. Itu sebabnya banyak investor properti menyewakan properti mereka untuk mendapatkan penghasilan rutin setiap bulan atau tahun.

Berinvestasi dalam real estat tidaklah mudah atau sulit. Investor tidak hanya dituntut memiliki modal, tetapi juga berhati-hati dalam memilih lokasi dan memperbarui kebijakan pemerintah tentang pembangunan ekonomi dan infrastruktur. Selain itu, investor juga harus memperhatikan menjaga arus kas yang aman, atau dengan menerapkan aturan 2 persen.

Apa aturan 2 persen di properti?

Aturan 2 persen adalah aturan yang digunakan sebagai panduan bagi investor untuk menentukan harga sewa bulanan perumahan atau real estat komersial. Dengan mengingat aturan ini, pemilik memiliki dasar untuk menetapkan tarif untuk aset real estat mereka. Tarif sewa dapat diterapkan untuk semua jenis properti sewaan, baik tempat tinggal maupun komersial.

Investasi properti memerlukan analisis banyak faktor sebelum memutuskan untuk membeli sebidang tanah atau bangunan, seperti lokasi, kondisi, harga pasar properti, dan sebagainya. Dalam hal ini, aturan 2 persen adalah ukuran yang dapat membantu investor dalam menilai risiko kerugian dan potensi manfaat yang bisa dicapai.

Pada prinsipnya, aturan 2 persen, bukan aturan standar tentang investasi properti. Meskipun aturan ini dapat membantu investor belajar menemukan properti yang dapat menghasilkan arus kas positif, namun aturan ini tidak dapat digunakan sebagai indikator yang mengukur kualitas investasi real estat.

Tujuan dan aturan 2 persen di properti

Dalam investasi real estat, tujuan aturan 2 persen untuk memastikan bahwa harga sewa bulanan properti lebih besar atau setidaknya sama dengan 2 persen dari harga properti.

Harga sewa = 2% x Harga properti

Asumsi yang digunakan dalam aturan ini adalah bahwa 2 persen dari properti sewaan dapat digunakan untuk menutupi biaya seperti pajak, biaya pemeliharaan dan perbaikan, hipotek, dan biaya. tidak hanya mencakup biaya, harga properti sewaan yang memenuhi aturan 2 persen juga meninggalkan omset yang dapat menghasilkan arus kas positif.

Aturan 2 PersenBagaimana cara mencapainya? Tidak sedikit investor real estat yang menganggap aturan 2 persen adalah mitos yang sulit diimplementasikan. , Aturan ini tampaknya tidak memperhitungkan faktor-faktor lain dalam analisis properti seperti lokasi dan kondisi properti, lingkungan sosial, dan keamanan area di mana properti itu berada. Penerapan aturan ini tidak bisa “flat dish” untuk semua daerah, karena masing-masing memiliki karakteristik sendiri yang mempengaruhi perbedaan harga pasar properti. Bahkan ini tidak menjamin aturan berlaku untuk properti di kota-kota besar sekalipun.

Cara Kerja 2 Persen Di Sewa Properti

Meskipun sulit untuk diterapkan, aturan timah 2 persen membantu investor atau pemilik, setidaknya, untuk menentukan dasar harga sewa bulanan. Selain itu, aturan-aturan ini juga dapat memberi investor pemahaman tentang manajemen yang lebih baik atas properti dari arus kas bulanan.

Jadi bagaimana cara kerjanya untuk memerintah 2 persen? Ketika investor membeli properti untuk disewakan, sewa bulanan didasarkan pada standar ini, yaitu 2 persen dari harga beli. Misalnya, seorang investor memiliki nilai properti Rp. 300 juta. Menyewa investor properti dalam sistem pembayaran bulanan. Menghitung harga sewa bulanan adalah 2 persen kali dari USD. 300 juta dolar untuk harga sewa Rp. 6 juta per bulan.

Di bawah aturan 2 persen, investor dapat memutuskan untuk meminjam untuk berinvestasi lagi. Investor dapat memperoleh pinjaman dengan pembayaran bulanan lebih dari US $ 6 juta. Aturan ini, setidaknya membantu investor mempertimbangkan berbagai faktor yang berkaitan dengan properti.

Bagaimana aturan ini 2 persen, investor harus memperhatikan harga sewa di daerah di mana properti berada. Jika memungkinkan, sewa yang memenuhi aturan 2 persen dapat diterapkan. Tetapi jika tidak, Anda tidak perlu mengikuti aturan ini. Karena jika investor terlalu terobsesi dengan aturan ini, akan sulit untuk menemukan properti penyewa. Untuk alasan ini, investor atau pemilik harus mempertimbangkan untuk menurunkan harga sewanya.

Jika lokasi dan status properti sulit mematuhi aturan 2 persen, investor tidak perlu khawatir. Karena itu, properti investasi jangka panjang yang bagus. Dengan kata lain, nilai properti meningkat dari tahun ke tahun. Ini bisa menjadi peluang untuk meningkatkan harga properti sewaan setiap tahun, sehingga mencapai pengembalian investasi yang cepat.

13 Cara Proaktif Untuk Meningkatkan Sewa Property Anda

13 Cara Proaktif Untuk Meningkatkan Sewa Property Anda

Saya penggemar berat beli dan tahan dan metode BRRRR. Yang sedang berkata, jika Anda akan menyusuri jalan ini, Anda akan ingin tahu bagaimana meningkatkan sewa dan pengembalian dari sewa Anda. Melakukannya mencakup semua faktor manajemen properti. Menyewa lebih cepat dan ke penyewa berkualitas lebih tinggi akan meningkatkan laba Anda. Disini kami juga ingin memberikan ide cemerlang selain menyewakan rumah, kamu juga dapat melakukan investasi seperti membuka usaha sebagai agen judi online yang mendapatkan keuntungan yang sangat besar. Menyewa dengan harga lebih tinggi dan meningkatkan sewa juga akan memperpanjang. Dan dengan demikian akan mencegah masalah pemeliharaan sebelum masalah itu muncul, serta meningkatkan retensi penyewa. Tetapi bagaimana kita mencapai semua tujuan ini? Yah, saya senang Anda bertanya. Berikut adalah 13 cara terbaik, menurut pendapat penulis yang rendah hati ini, untuk melakukannya.

1. Tingkatkan Penampilan Bagian Depan Properti

Sering dicatat bahwa orang-orang mengambil keputusan tentang Anda dalam tujuh detik. Dengan kata lain, Anda tidak perlu lama untuk membuat kesan pertama. Tidak juga sewa Anda. Seperti yang saya catat di artikel terakhir saya, perbaikan estetika sederhana seperti daun jendela, mengecat pintu depan, memotong rumput, melindungi semak-semak atau pohon, mengganti kotak surat atau nomor alamat dan sejenisnya bisa sangat penting. Berikut ini contoh dari artikel rumah yang sama dengan dan tanpa perbaikan estetika tersebut:

Yang kami lakukan adalah memotong rumput, memotong dahan-dahan yang tergantung rendah di pohon di depan, menambahkan kotak jendela di bawah jendela, mengecat pintu depan merah, dan menambahkan beberapa mulsa kulit di tempat tidur bunga. Total biaya mungkin $ 400. Tetapi itu dapat membuat perbedaan yang luar biasa dalam mendapatkan properti yang disewa dengan cepat dan mendapatkan dolar tertinggi untuknya.

2. Iklan Berkualitas

Saya pernah mendengarnya mengatakan kadang-kadang bahwa “semua yang perlu kita lakukan untuk menyewa rumah adalah meletakkan tanda di halaman.” Saya pikir ini pendekatan yang salah. Seperti yang dikatakan saudara lelaki saya – yang adalah manajer properti kami:

“Jika semua yang Anda miliki adalah sebuah tanda di halaman, maka Anda tidak akan memiliki minat sebanyak itu ketika online di mana-mana. Semakin sedikit prospek berarti semakin sedikit permintaan, dan ketika pasokan tetap sama, satu-satunya konsekuensi adalah harga yang lebih rendah. “

Itu Ekonomi 101 untuk Anda.

Sederhananya, menyewa properti dengan hanya tanda mungkin berarti Anda sedang menyewakannya.

Selanjutnya, Anda ingin mengambil gambar berkualitas tinggi. Jika Anda mampu berinvestasi dalam kamera top-end, itu akan membayar sendiri dan banyak lagi. Bandingkan saja kedua foto rumah yang agak canggung ini milik kami. Satu diambil dari ponsel lama saya dan yang lain dari kamera kelas atas. Menurut Anda, mana yang membuat orang yang menggulir Craigslist memanggil Anda?

Pastikan juga untuk mengambil gambar dengan sudut sekitar 30 derajat. Kepala pada gambar membuat properti terlihat sangat kecil, seperti contoh berikut ini menunjukkan:

3. Pastikan Unit Menyala dengan Baik dan Berbau Baik

untuk Pertunjukan Itu harus pergi tanpa mengatakan bahwa Anda harus membersihkan unit sebelum menunjukkannya. Tetapi juga, pastikan lampu menyala dan tirai terbuka sehingga unit cukup terang ketika prospek datang untuk melihat. Kamar gelap terlihat lebih kecil dan kurang ramah.

Juga, masukkan beberapa pengharum ruangan ke dalam unit agar baunya menyenangkan. Seperti yang dicatat situs Fifth Sense, “Indera penciuman terkait erat dengan ingatan, mungkin lebih dari indera kita yang lain.” Dengan kata lain, jika properti berbau harum, maka ketika prospek pulang untuk berdebat unit mana yang mereka inginkan dari banyak yang mereka lihat, properti Anda akan menonjol dalam ingatan mereka.

Saya bahkan pernah mendengar tentang seseorang yang membuat kue sebelum prospek muncul. Sekarang aroma yang mengundang pasti untuk mendapatkan tanda tangan di garis bawah!

4. Jangan Hanya Tampilkan … Jual
Jika Anda baru saja membuka pintu dan berharap prospek akan menyukai unit Anda (atau jika manajer properti Anda), Anda salah melakukannya.

Ada tiga metode hebat untuk menjual selama pertunjukan:

Membangun Hubungan
Menggunakan Jangkar
Menggunakan Reciprocation
Jika Anda melakukan pertunjukan (atau menyewa seseorang untuk melakukannya), Anda harus menggunakan setidaknya dua yang pertama dan mungkin yang ketiga.

Membangun hubungan hanya berarti Anda ramah dan terbuka dengan mereka. Jadilah benar-benar tertarik pada mereka. Ajukan pertanyaan dan tembak sedikit dengan mereka. Pada saat yang sama, jangan menjual terlalu banyak atau memaksa. Orang ingin menyewa dari orang yang mereka sukai.

Penambatan terjadi, menurut psikolog pemenang Hadiah Nobel Daniel Kahneman, “… ketika orang mempertimbangkan nilai tertentu untuk jumlah yang tidak diketahui sebelum memperkirakan jumlah itu.” (Berpikir, Cepat dan Lambat, 119-120).

Dengan kata lain, jika Anda mengatakan bahwa Anda berpikir rumah itu 1.200 kaki persegi, Anda telah berlabuh di benak prospek bahwa rumah itu sekitar 1.200 kaki persegi. Jika Anda meminta mereka menebak apa yang mereka pikirkan, mereka kemungkinan akan menebak antara 1.100 dan 1.300 (dengan asumsi nomor Anda ada di stadion baseball, tentu saja). Jika, di sisi lain, Anda mengatakan Anda berpikir rumah yang sama adalah 900 kaki persegi, mereka mungkin tahu kedengarannya terlalu kecil tetapi mungkin akan menebak antara 1.000 dan 1.200 kaki persegi. Jadi jawaban mereka akan berubah hanya karena jangkar Anda.

Tetapi jangkar juga bisa bersifat kualitatif. Jadi ketika saya menunjukkan rumah, saya sering mengatakan sesuatu seperti “Saya suka rumah ini” atau “dapur di rumah ini luar biasa” sebelum membuka pintu.

Akhirnya, dalam beberapa kasus, terutama di pasar panas, mungkin masuk akal untuk menggunakan aturan timbal balik. Seperti yang dijelaskan Wikipedia, “Berdasarkan aturan timbal balik, orang berkewajiban untuk membayar bantuan, hadiah, undangan, dll.” Secara psikologis, ini bekerja oleh orang-orang yang ingin mengembalikan kebaikan (katakanlah menyewa dari Anda) jika Anda melakukan sesuatu yang baik untuk mereka.

Ini mungkin terasa manipulatif, tetapi Anda tidak akan meyakinkan seseorang untuk menyewa kotoran dari Anda jika Anda memberi mereka lima dolar. Jika Anda menyewa properti yang baik, apa yang Rule of Reciprocation lakukan adalah membedakan Anda dari properti pesaing yang sama baiknya. Menempatkan penawaran seperti itu dalam iklan Anda juga akan membantu mendatangkan traffic ke properti Anda.

Jadi, misalnya, di Eugene, Oregon, ada kelebihan pasokan perumahan siswa, yang kita punya banyak. Jadi kami mulai menawarkan kupon pizza gratis ke toko pizza kampus yang populer hanya untuk melihat salah satu properti kami. Satu tahun, kami bahkan menawarkan tiket konser ke acara-acara lokal yang diadakan oleh perusahaan produksi EDM yang menjadi teman saya. Ada banyak kemungkinan seperti ini. Biarkan pikiran Anda menjadi liar.

5. Jangan Mulai Harga Anda Terlalu Rendah … Biasanya

Prinsip dasar dengan sewa apartemen adalah bahwa jika Anda memiliki hunian rendah, Anda tidak dapat menaikkan sewa. Tetapi jika hunian Anda adalah sekitar 90 hingga 95 persen, maka sudah saatnya untuk menaikkan harga sewanya.

Namun, dengan rumah, jauh lebih sulit untuk mengetahui untuk apa menyewa tempat karena hanya ada satu. Ya, Anda bisa menyelesaikannya di Craigslist, Zillow atau RentRange atau Anda bisa bertanya kepada tetangga, tetapi Anda tidak bisa sempurna.

Rekomendasi saya adalah mendekati menyewa rumah dari sudut pandang bahwa Anda dapat memperbaiki properti dengan harga terlalu tinggi, tetapi sulit untuk memperbaiki rumah dengan harga terlalu rendah. Jika Anda menyewa di bawah properti, Anda terjebak dengannya. Tetapi jika Anda menetapkan harga terlalu tinggi, Anda akan segera tahu itu terlalu mahal karena Anda tidak menerima panggilan apa pun. Maka Anda dapat dengan cepat menyesuaikan harga ke bawah. Jadi mulailah dari dekat bagian atas kisaran yang Anda pikir dapat disewa.

Tentu saja, Anda tidak ingin menjadi gila dengan ini. Setiap hari satu unit duduk di pasar berarti sewa yang hilang selamanya. Dan jika Anda memiliki banyak lowongan atau sedang di tengah musim dingin dan sedikit orang yang mencari persewaan, Anda tentu harus lebih agresif. Namun dalam kebanyakan kasus, lebih baik memulai di kisaran tinggi daripada rendah.

6. Layar, Layar, Layar — dan Kemudian Layar Beberapa Lagi

Sewa tinggi tidak akan berguna jika Anda menginginkan penyewa yang buruk. Ambil dua skenario ini dengan rumah yang sama. Satu penyewa menyewanya $ 600 / bulan dan tinggal di sana sepanjang tahun. Sewa lainnya seharga $ 700, tetapi Anda harus mengusir penyewa dan kehilangan dua bulan sewa ditambah biaya di atas deposit untuk menyerahkan unit dan biaya penggusuran. Begini caranya:

Dengan segala bentuk pinjaman pada properti itu, hampir dipastikan akan terbalik dengan Tenant 2.

Ingat, lebih baik memiliki properti yang kosong daripada menyewa kepada penyewa yang buruk. Lebih dari sekali, kami memiliki penyewa kerusakan lebih dari $ 10.000. Hal semacam itu akan merusak aliran uang Anda untuk beberapa waktu.

Pastikan untuk memeriksa penggusuran, catatan kriminal dan kredit mereka, dan dapatkan referensi pemilik dan pekerjaan. Kami tidak menerima penggusuran atau menerima kejahatan kecuali mereka sudah tua. Penyewa juga harus membuat lebih dari tiga kali sewa bulanan dalam pendapatan.

Akhirnya, saya akan merekomendasikan menyerahkan referensi pekerjaan dan pemilik Anda ke AAA atau perusahaan lain tersebut. Ada insentif untuk mendengar apa yang ingin Anda dengar jika Anda memeriksa diri Anda sendiri, dan itu bisa membuat bias evaluasi Anda ketika berbicara dengan tuan tanah dan majikan. Kemudian Anda mendorong melalui prospek marjinal yang mungkin seharusnya Anda tolak. Perusahaan pihak ketiga tidak peduli, jadi Anda tidak mendapatkan gambar buram saat mendapatkan pemilik dan referensi pekerjaan.

7. Selalu Naikkan Sewa Sewaktu Pembaruan Sewa

Seperti yang pernah saya dengar Dave Lindahl mengatakan, “Penyewa mengharapkan Anda untuk menaikkan sewa mereka setiap tahun, jadi jangan mengecewakan mereka.” Kenaikan ini setidaknya akan membuat sewa Anda tetap sama dalam kondisi yang disesuaikan dengan inflasi dan akan sering meningkatkan laba Anda.

Karena itu, penting juga untuk memberi tahu penyewa tentang kedatangannya. Kami memberi tahu mereka bahwa mereka hampir pasti akan mengalami kenaikan sewa setiap tahun ketika kami menandatangani kontrak awal. Seperti yang dikatakan Lindahl dalam bukunya:

“Anda juga harus menaikkan harga sewa setiap tahun, bahkan jika pasar belum naik. Latih penyewa Anda untuk mengharapkan kenaikan sewa tahunan. Mungkin hanya $ 15 hingga $ 20. Ini disebut peningkatan gangguan. Tentu saja tidak cukup bagi penyewa untuk pindah, tetapi tentu saja itu membantu angka Anda ”(Multi-Family Jutaan: Bagaimana Siapa pun Dapat Mengubah Posisi Apartemen untuk Untung Besar, 108).

8. Biaya Lebih Banyak untuk Sewa Bulan-ke-Bulan

Kami tidak menyewa bulan ke bulan untuk memulai, tetapi kami akan mengizinkan penyewa untuk beralih ke pengaturan bulan-ke-bulan begitu mereka telah menyelesaikan sewa tahun.

Tetapi kami tidak akan melakukannya secara gratis.

“Saat menaikkan sewa, coba trik ini yang sering digunakan oleh pemasar: Jangan memberi tahu mereka berapa harga sewa yang baru, tetapi beri mereka tiga opsi harga untuk dipilih. Pikirkan tentang itu. Hampir setiap bisnis besar menawarkan tiga tingkatan harga …

Dengan menawarkan tiga pilihan, individu cenderung membandingkan pilihan yang diberikan, daripada membandingkan harganya dengan bisnis lain. Kopi di Starbucks mungkin dihargai sangat mahal, tetapi dengan memberikan opsi kepada pelanggan — “Tinggi” seharga $ 3,25, “Grande” seharga $ 3,75, atau “Venti” seharga $ 4,25 — orang bahkan jarang menganggap secangkir kopi $ 0,99 yang bisa mereka dapatkan di restoran lokal di seberang jalan ”(Buku tentang Mengelola Properti Sewa, 176-177).

Dengan demikian, Brandon memberi penyewa opsi sewa bulan ke bulan, sewa enam bulan, dan sewa satu tahun. Semakin pendek sewa, semakin tinggi harganya.

9. Izinkan Hewan Peliharaan dan Biaya Sewa Hewan Peliharaan

Ingat apa yang dikatakan saudara saya: “Lebih sedikit prospek berarti lebih sedikit permintaan, dan ketika pasokan tetap sama, satu-satunya konsekuensi adalah harga yang lebih rendah.”

Meskipun saya tidak akan merekomendasikan menyewa kepada orang-orang dengan anjing di apartemen (mungkin saya akan mengizinkan satu kucing), dengan rumah-rumah, saya benar-benar merekomendasikannya. Membuka properti Anda kepada orang-orang dengan hewan peliharaan meningkatkan jumlah prospek — dan karenanya menuntut dan oleh karena itu harganya.

Alasannya adalah bahwa banyak orang ingin menyewa rumah sebagian besar karena mereka memiliki hewan peliharaan. Dan orang Amerika menyukai, mencintai, mencintai hewan peliharaan mereka. Itu satu-satunya hal (selain pembunuhan itu buruk) yang tampaknya dapat disetujui oleh Partai Republik dan Demokrat hari ini. Satu survei menemukan bahwa 62 persen orang Amerika memiliki hewan peliharaan, dan dari mereka yang melakukannya, 95 persen menganggap hewan peliharaan mereka sebagai “anggota keluarga.”

Hewan peliharaan melakukan beberapa kerusakan. Untungnya, Anda dapat membayarnya dengan setoran hewan peliharaan yang tidak dapat dikembalikan (kami mengenakan biaya $ 250) dan sewa hewan peliharaan (kami menagih $ 25 per hewan per bulan). Kami biasanya menetapkan batas tiga hewan peliharaan dan tidak mengizinkan jenis anjing yang berbahaya.

Kami mungkin menghasilkan lebih banyak dari sewa hewan peliharaan daripada kerugian dalam kerusakan, tetapi bahkan jika biaya ini sepenuhnya diimbangi dengan lebih banyak pemeliharaan, Anda telah secara dramatis meningkatkan kumpulan penyewa potensial, dan dengan lebih banyak permintaan datang harga yang lebih tinggi.

10. Pemeliharaan dan Pemeliharaan Pencegahan

Beberapa cara terbaik untuk meningkatkan pengembalian adalah dengan menurunkan biaya. Pemeliharaan preventif dapat melakukan hal itu. Anda tidak boleh bergantung pada penyewa untuk mengganti filter tungku, membersihkan kompresor AC, atau membersihkan selokan. Tetapi perbaikan kecil ini dapat menghemat ribuan dolar dalam HVAC dan perbaikan fondasi.

Selain itu, beberapa penyewa tidak akan memberi tahu Anda tentang kebocoran karena alasan yang tidak diketahui. Jika bocor terlalu lama, mereka dapat menyebabkan kerusakan parah pada air dan air.

Inspeksi rutin dapat menemukan dan mengatasi masalah ini. Lebih disukai melakukannya setengah tahunan, tetapi bahkan setahun sekali lebih baik daripada tidak sama sekali.

Selain itu, perawatan yang baik adalah kunci untuk retensi penyewa. Setelah penyewa menandatangani kontrak, satu-satunya kontak mereka dengan Anda membayar sewa dan pemeliharaan. Tidak menyenangkan. Dan jika mereka terlambat sebulan, ada kontak lain yang tidak menyenangkan dengan manajemen properti.

Tetapi jika Anda memberikan perawatan yang baik, ini akan membuat Anda tetap menyukai penyewa Anda dan meningkatkan kemungkinan pembaruan. Dan turnover sering kali merupakan pengeluaran terbesar pemilik, sehingga apa pun yang dapat Anda lakukan untuk mengurangi itu adalah hal yang baik untuk garis bawah.

11. Pertahankan Kontak Dengan Penyewa dengan Cara Lain

Dalam nada yang sama, jika Anda dapat menemukan cara untuk mempertahankan kontak dengan penyewa secara positif, ini juga akan membantu dengan pembaruan. Ini bisa berupa sesuatu yang sederhana seperti buletin bulanan atau kehadiran media sosial.

Anda juga bisa menggabungkan ini dengan strategi pemasaran Anda. Selain menawarkan kupon pizza untuk setiap grup yang melihat unit, perusahaan manajemen Oregon kami juga menawarkan kupon pizza setiap bulan bagi mereka yang menyewa dari kami. Ya, ini membutuhkan uang, tetapi itu tidak hanya berfungsi sebagai cara pemasaran yang baik. Ini juga berarti bahwa setiap bulan, ketika para siswa mengirim uang sewa, mereka mendapatkan sesuatu kembali. Itu membuat Anda terlihat lebih positif di mata mereka.

Adik saya meminta restoran favorit calon pelanggan pada aplikasi penyewaan. Lalu, jika ada masalah pemeliharaan yang buruk atau yang kami tangani dengan buruk, ia mengirimi mereka kartu hadiah ke restoran itu. Itu lebih pribadi (dan karenanya lebih efektif) daripada diskon sewa — dan itu juga lebih murah.

Atau Anda bisa menempatkan setiap penyewa yang membayar tepat waktu setiap bulan dalam undian dan memberikan TV atau sesuatu seperti itu. Ada segala macam cara untuk mempertahankan jalur komunikasi positif dengan penyewa Anda, dan melakukan hal itu akan sangat membantu dengan retensi penyewa.

12. Biaya untuk Fasilitas / Fasilitas

Apakah ada fasilitas lain yang bisa Anda bebankan? Adikku menerapkan program di mana penyewa dapat membayar kami untuk memotong rumput mereka setiap minggu selama bulan-bulan musim panas. Tidak banyak yang menyibukkan kami, tetapi aliran pendapatan lain yang mudah diterapkan.

Terkait: Dua Cara Awesomely Kreatif untuk Melengkapi Sewa Jangka Pendek Anda dengan Anggaran Rendah

Jeffrey Taylor akan mengenakan biaya lebih banyak untuk fasilitasnya, seperti menambahkan pintu badai atau kipas langit-langit. Meskipun ia tidak menghasilkan uang dari ini, ia memang memperbaiki propertinya secara gratis. Peluang apa lagi yang ada di luar sana?

13. Tingkatkan Pembaruan Dengan Program Residen

Jeffrey Taylor (mis. Tuan Tuan Tanah) adalah penguasa gagasan ini. Inilah cara dia menggambarkan “Program Residen 3-Bintang”:

“Ketika penghuni pindah ke salah satu properti saya, saya menyambut mereka dalam program 3-Star Resident saya. Mereka tidak dikenakan biaya apa pun dan mereka mendapat tunjangan dengan menjadi bagian dari itu. ‘Peringatan’ mereka menjadi waktu perayaan. Setiap tahun, saya memberi mereka pilihan untuk upgrade properti (masing-masing seharga antara $ 25 dan $ 75) untuk membayar sewa tepat waktu ”(Panduan Kelangsungan Hidup Tuan Tanah: Cara Sukses Mengelola Properti Sewa sebagai Investor Real Estat Baru atau Paruh Waktu, 164) .

Bonus ini kembali ke aturan timbal balik yang disebutkan di atas. Ini juga dapat bertindak sebagai dorongan lembut ke arah “ya” ketika seseorang duduk di pagar dan membutuhkan tiebreak untuk memutuskan apakah akan memperbarui atau tidak.

Panduan Menyewakan Rumah Di Era Kompetitif

Panduan Menyewakan Rumah Di Era Kompetitif

Menjaga properti sewa Anda untuk menempati ketika ekonomi cukup kuat sulit. Tapi ketika perekonomian sangat buruk sekarang, ketika ada serangan pada ketersediaan dan banyak apartemen kosong kosong komplek perumahan pada tanggal 1 Mei. Teman saya dikenal sebagai penyewa pasar. Menjaga properti sewa Anda tetap periode sibuk seperti ini bisa sangat sulit. Berikut adalah beberapa saran untuk Anda ketika Anda mencoba untuk mengisi salah satu properti kosong.

Rent Property

Pasal Pertama : Sekarang aku tahu ini mungkin terdengar sedikit aneh, tapi saya seseorang yang memiliki lebih dari 12 tahun di bidang manajemen properti. Suatu sewa properti Anda, hal pertama yang harus dilakukan adalah membuat yakin bahwa Anda tahu rincian properti. Siapkan informasi dasar ketika berkomunikasi dengan penyewa Anda. Singkatnya, saya harus bekerja dan melihat banyak orang yang mencoba untuk menyewa properti mereka tanpa mengetahui informasi dasar dari barang mereka mencoba untuk menyewa. Percayalah ketika saya mengatakan dasar, rata-rata dasar! Mengetahui rencana lantai luas dan tempat sewa Anda. Seringkali titik kontak pertama mengenai properti Anda adalah pada baris dan biasanya salah satu pertanyaan pertama adalah di udara dan luas ruang tamu rumah Anda. Sebagian besar waktu Anda ingin mencari pelanggan potensial bahwa penyewa adalah apakah mereka cocok atau tidak furnitur. Juga, membuat yakin unit siap untuk menyewa! Cobalah untuk bekerja pada perangkat selesai dan siap untuk menampilkan. Semua orang bisa melihat di luar pekerjaan yang belum selesai dan yang terbaik adalah untuk menciptakan sebuah properti sewa jika mungkin. Ada baik indoor dan outdoor. Membuat semuanya baik-baik! Dengan ekonomi seperti sekarang, itu adalah pasar penyewa / pembeli dan siapa pun dengan kredit yang layak memiliki kesempatan untuk memilih tempat untuk tinggal.

Fasilitas Properti

Pasal Dua : menjual properti Anda! Apa yang Anda menyewa? Apa bidang properti Anda? Apakah Anda beberapa blok dari pantai? Dekatnya belanja dengan akses mudah ke jalan raya? Mengapa properti Anda di lokasi yang sempurna? Apa fasilitas di properti Anda yang membedakan dengan produk lainnya? seperti contoh Mabosbet selalu memberanikan diri untuk berbeda dengan situs judi lain pada umum nya, karena hal itu yang menjadikan agen judi Mabosbet sebagai situs judi online nomor 1 di Indonesia. karpet saya, genteng, kayu atau fantasi? Kamar mandi bagaimana? Sauna, bak mandi air panas? ubin kamar mandi? Apa dapur dan itu adalah apa peralatan? melawan ubin? Pencuci piring, microwave, pembuangan sampah? Mesin cuci dan pengering yang terhubung? Kamar luas dengan lemari besar? Anda mendapatkan titik. Jual, menjual, menjual! Bangkitkan properti Anda! Ingat bahwa pasar penyewa saat ini. Ada banyak villa dan apartemen di pasar saat ini bahwa orang dapat memilih di mana mereka ingin hidup. Apa yang membuat lebih baik menyewa properti Anda terakhir? Menjual properti Anda!

Pasal Tiga : Dapat menawarkan konsesi pada ini? Tergantung pada panjang properti kosong, Anda tidak dapat membuat konsesi? Sebuah cara cepat untuk mendapatkan properti Anda menyewa sebuah penawaran khusus. Banyak pemilik menawarkan antara Rp.1.000.000 – Rp.2.000.000 untuk sewa bulan pertama dan juga bebas untuk bulan pertama dan Rp.2.000.000 untuk menyewa bulan kedua. Sekarang, beberapa orang mengatakan itu tidak bisa memberikan sewa bulan gratis. Saya telah melakukan beberapa kerugian mereka jika kontrak sewa kosong selama dua bulan, seperti yang saya katakan tiga bulan? Ya, sewa Anda mungkin kosong selama berbulan-bulan atas ekonomi yang buruk ini. Anda dapat menggunakan hibah sebagai titik penjualan untuk penyewa potensial. Mereka memiliki kesempatan untuk menyelamatkan sewa satu bulan yang dapat membantu. Menggunakannya untuk keuntungan dan menjual unit Anda.

Penutupan : Ingat bahwa tujuannya adalah untuk mendapatkan properti sewa sesegera mungkin dengan sedikit keluar dari beban saku. Anda mungkin harus memberikan lebih untuk ekonomi seperti saat ini. Tetapi perlu biaya. Sekarang kata peringatan untuk Anda. Luangkan waktu Anda dan menggunakan penilaian terbaik Anda untuk menemukan penyewa untuk properti Anda. Saya mengatakan pengalaman, dan saya pikir ini mungkin salah satu hal yang paling penting untuk dipertimbangkan. Aturan emas dari manajemen properti hanyalah ini: “Berapa banyak lebih mudah untuk menemukan seseorang untuk membunuh seseorang!” Jangan terburu-buru seseorang hanya untuk mengisi kekosongan tersebut. Mematuhi hukum dan peraturan perumahan yang adil. Non-diskriminasi, tapi baik penggunaan penghakiman. Sebagian besar waktu reaksi usus Anda memberitahu Anda tentang orang dan apa yang Anda butuhkan untuk percaya. Seorang penyewa baik yang mengikuti aturan, mematuhi hukum dan membayar sewa tepat waktu adalah apa yang kita inginkan. Tempatkan penyewa buruk hanya untuk mengisi mobil Anda dapat biaya lebih dari beberapa bulan apakah akan menghapusnya. Sekarang menyewa untuk menjual!

Baca juga : Jangan Lakukan 7 Kesalahan dalam Menyewakan Properti Anda

Mulai Sewakan Property Anda di Airbnb

Mulai Sewakan Property Anda di Airbnb

Anda pasti bertanya-tanya mengapa airbnb? di masa sekarang travelling telah menjadi salah satu hobi yang penggemarnya meningkat drastis, dan umumnya para travellers tersebut pastinya ingin tinggal di tempat yang nyaman tetapi dengan budget yang memadai.

Kebanyakan traveller sekarang adalah millenials yang peka terhadap teknologi sehingga Airbnb dikenal dan banyak disukai oleh para millenials karena sesuai dengan keinginan mereka untuk bisa travelling dan tinggal di tempat orang lokal sehingga bisa diberikan informasi mengenai sekitar, apalagi di airbnb Anda bisa bertanya secara langsung kepada pemilik rumah mengenai hal yang boleh dan tidak boleh dilakukan.

Lalu Kenapa Harus menjadi tuan rumah di Airbnb?

Terserah tipe rumah atau kamar yang akan Anda sewakan, Airbnb menyediakan progres yang gampang dan aman untuk mendapatkan pelancong. Anda mempunyai kendali penuh atas ketersediaan, harga, tata tertib rumah, dan metode Anda berinteraksi dengan tetamu.

1. Kami melindungi Anda

Kami melindungi Anda

Untuk menjaga keselamatan Anda, rumah Anda, dan harta benda milik Anda, kami melindungi tiap pengorderan dengan perlindungan kerusakan properti senilai $1 juta USD dan asuransi senilai $1 juta USD kepada kecelakaan.

* Perlindungan kerusakan properti senilai $1.000.000 USD

Dalam kasus kerusakan properti yang jarang terjadi, Jaminan Tuan Rumah Airbnb memberikan perlindungan tidak dipungut bayaran sampai US$1.000.000 jikalau terjadi kerusakan properti untuk tiap pengorderan.

* Asuransi atas kecelakaan

Airbnb memberikan Asuransi Perlindungan Tuan Rumah tidak dipungut bayaran yang menanggung klaim tanggung gugat sampai senilai $1.000.000 USD.

Asuransi ini dikasih untuk kejadian yang menyebabkan seseorang mengajukan gugatan regulasi atau klaim kepada Anda atas cedera tubuh atau kerusakan properti yang terjadi di suatu daerah, atau di properti Airbnb, selama menginap.

2. Mendapatkan tetamu dalam 3 langkah

Mendapatkan tetamu dalam 3 langkah

* Daftarkan daerah Anda tidak dipungut bayaran

Bagikan ruang apa bahkan tanpa tarif registrasi, dari ruang tetamu sampai rumah kedua dan seluruh ruang lainnya.

* Putuskan bagaimana Anda mau mendapatkan tetamu

Tentukan sendiri jadwal, harga, dan syarat untuk tetamu. Kami siap menolong Anda melewati progres ini.

* Sambut tetamu pertama Anda

Itu iklan Anda ditayangkan, tetamu yang memenuhi prasyarat dapat menghubungi Anda. Anda dapat mengirimkan pesan terhadap tetamu jikalau ada pertanyaan sebelum tetamu menginap.

3. Pembayaran semacam itu gampang

* Tentukan tarif layak harapan Anda

Anda senantiasa dapat menetapkan harga. Butuh bantuan? Kami punya perangkat yang menolong Anda menyesuaikan dengan tingkat permintaan di zona Anda.

* Tarif rendah

Tak ada tarif untuk membuka akun. Airbnb biasanya membebankan tarif konsisten sebesar 3% per reservasi, jumlah ini termasuk yang terendah dalam industri ini.

* Kencang menerima upah

Sesudah tetamu check in, kami dapat mengirimkan upah Anda melewati PayPal, setoran lantas, atau cara lainnya yang tersedia.

4. Perihal Airbnb

* Apa itu Airbnb?

Airbnb mengaitkan orang dengan daerah menginap dan bermacam hal yang dapat dilaksanakan di semua dunia. Sosial ini digerakkan oleh para tuan rumah, yang memberikan peluang unik untuk bepergian layaknya seorang warga lokal terhadap para tamunya.

* Apa itu mendapatkan tetamu?

Seandainya Anda mempunyai kamar ekstra, semua rumah, atau keahlian, Anda dapat menerima penghasilan dengan membagikannya dengan seluruh orang di dunia. Anda dapat mendapatkan tetamu di rumah, mengadakan kegiatan, atau keduanya. Anda bebas menetapkan kapan Anda mau mendapatkan tetamu.

Dilansir dari situs depoxito, para millenials merasa lebih nyaman untuk tinggal dirumah yang disewakan dibandingkan hotel, karena mereka merasa tetap disambut seperti di rumah sendiri.

Hotel biasanya memiliki kesan yang terlalu formal sehingga para millenials kurang menyukai untuk tinggal disana sehingga lebih memilih Airbnb untuk menjadi tempat tinggal selagi travelling.

Jadi apakah Anda sudah siap untuk menyewakan properti Anda di Airbnb?, mulailah sekarang dan jadi pemilik rumah yang ramah dengan para millenials.

Jangan Lakukan 7 Kesalahan dalam Menyewakan Properti Anda

Jangan Lakukan 7 Kesalahan dalam Menyewakan Properti AndaMemiliki sebuah properti sewa menjadi keuntungan tersendiri bagi para pemiliknya.
Anda berpotensi untuk mendapatkan penghasilan pasif secara berkala tanpa perlu mengeluarkan lebih banyak tenaga dan waktu untuk bekerja.

Banyak juga orang yang beranggapan bahwa mengelola properti sewa tidak sulit untuk dilakukan. Namun, pada kenyataannya banyak sekali masyarakat yang melakukan kesalahan dan bisa merugikan diri mereka sendiri.

Tanpa ada dasar pengetahuan yang baik dalam mengelola properti sewa, maka sangat besar kemungkinan Anda kehilangan uang dari waktu ke waktu

Untuk mencegah terjadinya hal di atas, pada pembahasan kali ini kami akan mencoba menjelaskan kepada Anda semua tentang beberapa kesalahan dalam menyewakan properti.

1. Anda Tidak Memeriksa Latar Belakang Penyewa

Ini dia kesalahan dalam menyewakan properti yang pertama. Meskipun Anda ingin cepat-cepat mendapatkan penyewa yang akan membayar, bukan berarti Anda tidak perlu memeriksa identitas dan latar belakang seorang penyewa.

Cara terbaik yang bisa dilakukan adalah meminta calon penyewa untuk mengisi formulir aplikasi sewa agar Anda bisa mendapatkan informasi yang memadai tentang latar belakang mereka.

Formulir tersebut bisa berisi tentang kota asal, pekerjaan saat ini, nomor telpon yang bisa dihubungi, nama penyewa, dan hal lain yang mendasar dan dirasa perlu untuk diketahui

2. Jangan Berpikir Properti yang Dimiliki Akan Selalu Penuh

Memiliki properti sewaan membuat Anda beresiko tidak selamanya memiliki penyewa yang akan senantiasa menggunakan properti tersebut.

Pola pikir seperti ini perlu Anda tanamkan terutama saat Anda membeli properti tersebut secara kredit dan menggantungkan bayaran cicilan dari uang sewa setiap bulan.

Anda perlu mempersiapkan dana darurat yang bisa digunakan, saat tidak ada orang yang menyewa properti.

3. Anda Tidak Memperhatikan Biaya Perbaikan dan Pemeliharaan

Properti yang Anda miliki membutuhkan perawatan dan pemeliharaan yang dilakukan secara rutin. Biaya rutin yang kami maksudkan disini adalah biaya utilitas seperti listrik, air, biaya kebersihan, dan berbagai jenis biaya yang lain.

Anda juga harus memastikan bahwa biaya sewa properti yang dibayarkan bisa menutupi biaya-biaya harus dikeluarkan.

Hal yang menjadi pertanyaan selanjutnya adalah bagaimana cara mempersiapkan dana untuk biaya yang tidak terduga seperti biaya renovasi bangunan atau biaya perbaikan properti.

4. Anda Tidak Serius Menjalaninya Sebagai Bisnis

Kesalahan dalam menyewakan properti selanjutnya ialah terkait keseriusan. Properti sewaan merupakan bisnis yang menghasilkan keuntungan dan Anda juga harus menjalankannya seperti demikian.

Anda harus membuat rekening yang terpisah antara rekening bisnis properti dan rekening pengeluaran sehari-hari, membukukan segala transaksi dalam bisnis Anda, membayar pajak properti, dan mempersiapkan tenaga kerja yang akan membantu Anda menjalankan usaha.

Jangan Lakukan 7 Kesalahan dalam Menyewakan Properti Anda5. Tidak Membuat Kontrak Secara Tertulis

Saat menjalankan sebuah bisnis, Anda tidak bisa hanya mengandalkan janji dari mulut saja. Penting untuk memastikan penyewa menandatangani perjanjian sewa dan memastikan mereka memahami aturan kontrak.

Kontrak sewa akan melindungi Anda secara hukum, apabila suatu saat Anda bermasalah dengan salah seorang penyewa.

6. Anda Tidak Memiliki Aturan Sewa

Tanpa adanya aturan sewa yang jelas sangat rentan para penyewa melanggar aturan dan berbuat semaunya saat menggunakan properti sewaan Anda. Pastikan Anda memiliki aturan sewa yang jelas dan bisa dipahami oleh semua penyewa properti.

Jelaskan aturan dasar saat para penyewa terlambat dalam membayar sewa, apakah Anda memperbolehkan para penyewa membawa hewan peliharaan, apakah para penyewa perlu mengganti saat mereka merusak atau menghilangkan peralatan di dalam properti, dan lain sebagainya.

Aturan seperti di atas bisa mencegah terjadinya hal-hal yang merugikan Anda di kemudian hari.

7. Dokumentasikan Interaksi yang Penting

Anda bisa mendokumentasikan interaksi dengan penyewa dalam bentuk salinan percakapan pesan, rekaman telepon, dan rekaman dari kamera CCTV. Hal ini perlu dilakukan untuk mendukung Anda saat terjadi permasalahan dengan pihak penyewa.

Misalnya saat ada barang-barang yang hilang di dalam properti sewaan, aktivitas yang merugikan Anda selaku pemilik properti, dan lain sebagainya.

Dengan menerapkan 7 langkah di atas, maka diharapkan Anda bisa mencegah potensi terjadinya kerugian saat sedang menjalankan bisnis penyewaan properti.

Hal yang perlu Anda ingat selalu adalah tidak ada bisnis yang mampu bertahan lama, jika senantiasa merugi dan tidak menghasilkan keuntungan saat menjalankannya.

Baca juga : Aturan Untuk Membeli Properti Rental 

Membeli Properti Sewa di Lelang Properti

Membeli Properti Sewa di Lelang Properti

Sistem yang bagus untuk mengambil tawaran properti merupakan supaya tuan tanah membeli di lelang properti, tapi apa yang perlu dilihat oleh pemberi modal?

Surya sudah terbit pekan ini dan dengan meningkatnya permintaan sewa, banyak tuan tanah berdaya upaya untuk beralih ke agenda ekspansi. Angka-angka yang keluar pekan ini memperlihatkan bahwa harga properti walhasil stabil dan malah mungkin akan mulai pada lintasan ke atas.

Lelang properti residensial terupdate oleh Allsop di London pada 29 Maret mempunyai 54 lot tertekan. Ini memperlihatkan ada banyak potensi penawaran properti di luar sana.

Keuangan sudah menjadi problem kongkret sesudah krisis kredit pada tahun 2008. Tetapi, ketersediaan di pasar hipotek BTL pelan-lahan sudah membaik membikin pembelian lebih lanjut oleh tuan tanah yaitu opsi yang realistis.

Membiayai properti yang dibeli di lelang

Membeli Properti Sewa di Lelang Properti

Untuk tuan tanah yang tak dalam posisi mujur menjadi pembeli uang tunai, mereka akan membutuhkan semacam pengembangan atau menjembatani keuangan untuk membeli properti di lelang. Berdasarkan David Sampson dari Property Hawk Mortgages, masih dimungkinkan untuk menerima uang muka sampai 85% dari tarif pembelian bruto pada properti pembetulan tergantung pada tipe dan lokasi properti.

Suku bunga pada tipe pinjaman ini mulai dari serendah 0. 7125% per bulan. Pada akhir jangka waktu pembetulan, pemilik tanah kemudian akan mengganti bridging finance dengan hipotek beli-untuk-biarkan yang lebih permanen. Kalau pemilik tanah bisa menambah skor pada properti, mereka akan bisa meninggalkan profit pengembangan di properti dan secara tepat sasaran mengambil seluruh ekuitas absah mereka pada pembiayaan kembali yang secara tepat sasaran mengamankan properti investasi tanpa tarif. Tarif pembatasan yang ditanggung oleh pembeli memakai dana talangan bervariasi tergantung pada tipe properti dan kondisi peminjam tapi biasanya berkisar antara 1 sampai 2. 5% dari jumlah pinjaman.

David Sampson menambahkan: “Keuangan non-status sepenuhnya tersedia sampai 70% dari skor pasar terbuka dari sebagian pemberi pinjaman pada properti perumahan, malah tanpa jaminan pribadi atas pinjaman perusahaan!”

Iklan : Situs judi online terbaik kunjungi http://www.maha168.com/id/

Hal-hal penting untuk dipertimbangkan ketika membeli di lelang properti

Membeli di lelang properti merupakan ‘ketel ikan yang sama sekali berbeda’ dengan membeli properti melewati perjanjian pribadi. Ada sebagian hal penting yang perlu diingat. Ingat di pelelangan Anda ‘berenang bersama hiu’ dalam arti bahwa Anda berhadapan dengan ruangan yang penuh dengan pemberi modal dan pengembang profesional yang sering kali kali mempunyai keunggulan atas Anda.

Tetapi, ini sepatutnya tak menghentikan Anda untuk mencobanya. Memberikan Anda sudah melaksanakan penelitian pada properti, dan memeriksa seluruh jumlah Anda. Aku menambahkan semuanya Anda dapat dengan gampang pergi dengan mencuri!

Hal-hal penting untuk diingat merupakan:

1. Anda sepatutnya membayar deposit 10% yang tak bisa dikembalikan pada hari lelang (jadi pastikan Anda mempunyai uang tunai di akun Anda dan Anda yakin sebelum mengajukan penawaran)

2. Beberapa besar lelang mempunyai harga tutorial untuk properti yang mereka miliki dalam penjualan mereka. Jangan terlalu mengamati hal ini. Seringkali, sosok itu ada cuma untuk mempesona penumpang ‘pemula’. Harga tutorial tak sama dengan Harga Cadangan. Jadi, malah seandainya tawaran lebih dari harga tutorial, properti mungkin masih gagal memasarkan sebab cadangan belum terpenuhi.

3. Ada alasan baik kenapa properti usai di pelelangan. Umumnya daerah ‘penghancur’ yang memerlukan renovasi penuh, properti dengan problem peraturan yang kompleks, atau properti tertekan usai. Waspadalah kepada properti yang menarik yang tampak seandainya sepatutnya dipasarkan melewati agen perumahan. Mungkin ada alasan peraturan yang rumit (seperti perjanjian yang memberatkan atau dilanggar) yang membuatnya tak bisa diubah di masa lalu. Pastikan Anda menerima advokat yang bagus yang mempunyai pengalaman dalam membeli properti di lelang dan membikin mereka untuk sepenuhnya memeriksa judul properti sepenuhnya sebelum Anda menjelang ruang penjualan.

4. Jangan berkecil hati! Amat mungkin untuk menerima penawaran. Sifat lelang properti merupakan bahwa harga pada walhasil akan bervariasi tergantung pada siapa yang ada di ruang penjualan pada hari itu. Kalau hari Rabu yang berair dan dingin atau malah hari Jumat yang benar-benar cemerlang mendekati Hari Libur Bank, pemberi modal profesional mungkin tak akan timbul. Ini dapat memberi Anda ‘pemerintahan free’ untuk mengantongi tawaran properti itu. Sama halnya, seandainya itu merupakan pelelangan yang benar-benar kecil yang belum dipublikasikan dengan bagus; karenanya Anda dapat menjadi satu-satunya penawar di ruangan itu.

Ateng Kadavi merupakan pemilik dan profesional properti berpengalaman yang kini mengerjakan website website Property Hawk, sebuah website yang dimaksudkan seketika terhadap Tuan Tanah Inggris. Laman ini menginfokan subjek seperti membeli berita lelang properti dan memasukkan perangkat lunak pemilik free yang memungkinkan pemilik untuk melacak seluruh data keuangan mereka berhubungan dengan portofolio mereka. Ini memungkinkan pengguna untuk mencetak perjanjian sewa dan wujud lainnya GRATIS SELAMANYA. Laman ini menciptakan buku sewa waktu kongkret untuk tiap-tiap properti serta menghitung keharusan pajak pemilik. Layanan ini sepenuhnya free untuk dipakai di Property Hawk.

Tips Melakukan Survei Rental Properti

Tips Melakukan Survei Rental Properti

Sebagai agen rental properti yang bijak, saran Anda juga akan diperhitungkan. Karena itu menawarkan alternatif terbaik sesuai dengan kebutuhan klien. Jangan biarkan tugas yang tidak dilakukan benar-benar merusak reputasi Anda sebagai agen rental properti profesional.

Kemajuan teknologi kini memudahkan untuk memasarkan properti. Salah satunya melalui gambar dua atau tiga dimensi. Ya, teknologi kamera 360 memungkinkan konsumen untuk melihat kondisi interior dan eksterior hunian seperti berada di sana secara langsung.

Tips Melakukan Survei Rental Properti

tiga dimensi properti rumah

Dengan gambar yang luas dan jelas, pembeli dimanjakan dengan kenyamanan yang membuat mereka tidak perlu datang jauh-jauh ke lokasi. Jadi, apakah survei langsung merupakan langkah yang bisa dilalui ketika membeli dan menjual rumah?

Dari pemilik properti, ini tentu bisa memberikan keuntungan tersendiri. Namun, harus dipahami bahwa kepuasan klien dari pembeli juga harus diperhitungkan. Meski sepertinya praktis, tapi ini bisa memicu perselisihan di kemudian hari, dan anda juga harus mengetahui aturan properti rental.

Untuk itu lihat beberapa hal yang harus dilakukan jika klien enggan diajak melihat langsung properti pilihan yang akan dibeli.

Menawarkan Bantuan Cek

Rental properti atau terutama merental rumah adalah aset berharga bagi seseorang. Dengan biaya besar yang dikeluarkan, jangan sampai klien mengalami kerugian setelah merental atau membeli rumah. Sebagai agen Anda dapat menawarkan bantuan memeriksa bangunan secara langsung.

Beberapa klien yang sibuk dan tidak memahami seluk beluk properti biasanya mempercayai agen untuk melakukan tugas survei properti. Hati-hati memeriksa kondisi bangunan dari eksterior ke interior.

Apakah ada potensi kerusakan dalam beberapa bulan ke depan, dan berapa biaya renovasi yang diperlukan? Ini dapat mempengaruhi harga penawaran yang disarankan kepada klien.

Undang untuk Datang Melihat Sebelum Perjanjian Rental

Jika calon enggan melakukan survei bangunan, setidaknya undanglah mereka untuk melihat kondisi bangunan terlebih dahulu sebelum menandatangani dokumen Perjanjian Rental. Ini untuk menghindari skenario terburuk, yaitu penyesalan setelah menghabiskan ratusan juta rupiah.

Meskipun saya pernah melihatnya dalam bentuk media digital, tetapi penampilan langsungnya tentu berbeda dengan apa yang ditampilkan pada foto dan video. Selain membuat mereka lebih percaya diri dalam mengambil keputusan, mengubah keputusan juga lebih mudah.

Permainan taruhan olahraga sudah terdengar tidak asing, dengan bermain di situs sbobet pastinya anda akan dapat banyak keuntungan seperti bonus cashback ataupun rebate. Daftar sekarang juga bersama agen sbobet indonesia sbobetpress.

Berkomunikasi secara aktif

Terkadang di tengah kondisi pasar properti yang sibuk, atau penjual yang merental dengan harga murah karena mereka butuh uang akan membuatnya dikelilingi oleh banyak calon penghuni. Jumlah penawaran harga akan membuat mereka percaya diri untuk menaikkan harga.

Di tengah kondisi ini, godaan untuk melalui fase survei bangunan akan semakin besar. Agar tidak menetapkan harga, Anda dapat membantu klien terlibat dalam interaksi yang intens dengan pemilik rumah, misalnya melalui telepon atau whatsapp.

Dengan menjadi pembeli aktif, Anda dapat dianggap sebagai pemimpin potensial yang pantas untuk diperhitungkan.

Kemajuan teknologi memudahkan pembeli properti untuk menemukan hunian impian mereka. Namun, sebelum rental properti, sangat disarankan untuk mensurvei lokasi. Dan berikut ini adalah puluhan opsi perumahan dengan harga mulai dari Rp500 juta.

Aturan Untuk Membeli Properti Rental

Aturan Untuk Membeli Properti Rental

Berdasarkan tuan tanah berpengalaman, perbedaan antara properti sewaan menjadi investasi yang menguntungkan dan menjadi petaka yakni seberapa banyak profesi yang mau dikerjakan oleh pemberi modal. Siapa bahkan yang membeli properti sewaan mesti memilih properti yang menciptakan arus kas positif, dan ini melibatkan lebih dari sewa yang meliputi pembayaran hipotek. Yakni kekeliruan bagi seseorang yang membeli properti sewaan untuk berdaya upaya bahwa mereka bisa menangani arus kas negatif dengan menunggu sebagian dikala supaya properti naik nilainya dan kemudian “membalik” properti itu untuk mendapatkan untung. Tanyakan saja terhadap orang-orang yang membeli properti pada tahun 2007 dan mencoba membalikkannya pada tahun 2008 atau 2009. Tiga kekeliruan besar yang dikerjakan orang-orang dalam membeli properti sewaan yakni meremehkan pengeluaran, ingin untuk tak menurunkan uang dan menerima kekayaan instan, dan tak menyaring calon penyewa.

Kekeliruan Besar Nomor 1 meremehkan pengeluaran. Supaya aman, Anda mesti memperkirakan bahwa secara bulanan, 40 sampai 60% (tergantung pada apakah Anda mempekerjakan seseorang untuk mengelola properti) dari pendapatan sewa akan dihabiskan untuk hal-hal seperti asuransi, pajak, lowongan, dan kerusakan. Kenapa prosentase demikian tinggi? Koreksi besar seperti atap atau tungku baru benar-benar bisa membikin Anda kembali. Salah satu metode untuk mengenal berapa banyak Anda mesti membayar untuk properti sewaan yakni dengan mengenal harga sewa di dekat properti Anda, dan membaginya dengan 0,01. Itu berarti bahwa untuk rumah yang menyewakan $ 1.000, Anda mesti membelanjakan tak lebih dari $ 100.000 untuk pembelian properti.

Kekeliruan Besar Nomor 2 yakni meyakini infomersial seputar “tak ada uang muka dan kekayaan instan.” Orang-orang di iklan yang hidup di kapal pesiar dalam sebagian bulan membeli properti sewaan tanpa uang muka tak ada hubungannya dengan dunia riil. Mempunyai dan mengoperasikan properti sewaan lebih yakni bisnis ketimbang investasi yang Anda duduk dan saksikan tumbuh. Jikalau Anda berencana untuk mengelola properti sendiri, bersiaplah untuk telepon Anda berdering kapan saja, dan bersiaplah untuk merawat pipa pecah atau jendela pecah yang penyewa laporkan. Jikalau Anda mempekerjakan seseorang untuk mengelola properti untuk Anda, perkirakan ini akan menelan tarif sekitar 10% dari sewa bulanan dekil.

Kekeliruan Besar Nomor 3 gagal menyaring penyewa baru. Jikalau Anda terburu-buru untuk menyewa daerah, atau apabila Anda merasa kasihan pada seseorang, bersiaplah untuk membayar besar untuk itu. Pemeriksaan kredit bisa dikerjakan cuma dengan $ 10 sampai $ 20. Memverifikasi acuan mungkin kelihatan membuat dongkol, namun Anda mesti konsisten mengerjakannya. Menghubungi tuan tanah sebelumnya untuk menanyakan riwayat pembayaran sewa, kebersihan, dan kerusakan unit sewaannya menghabiskan waktu dengan bagus. Malahan apabila Anda menyewa seseorang untuk mengelola properti untuk Anda, luangkan waktu untuk mempelajari undang-undang pemilik-penyewa daerah tinggal Anda. Anda bisa bertaruh bahwa “penyewa buruk profesional” mengenal peraturan maju dan mundur. Ingat saja bahwa formulir peraturan mungkin memerlukan tarif sebagian dolar dan menandatanganinya akan memakan waktu, namun waktu dan uang yang dihabiskan untuk penggusuran jauh lebih mahal dan memakan waktu.

Membeli properti sewaan dapat menjadi investasi yang bagus atau buruk sama seperti yang lain. Ada sejumlah peraturan praktis untuk menghitung pengeluaran dan arus kas. Anda juga perlu tahu metode mengkaji sewa di kawasan yang ada dalam pikiran Anda melebihi apa yang sewa di domisili yang diberi. Anda perlu mempelajari metode memastikan investasi modal dan memastikan apakah pembetulan besar pada properti yang Anda pertimbangkan untuk dibeli yakni pelanggar atau bukan. Membeli properti sewaan bisa menjadi metode yang memuaskan untuk menerima penghasilan sampingan atau malah penghasilan utama selama Anda mengunjunginya dengan mata terbuka dan tak percaya gembar-gembor infomersial seputar tak ada uang muka dan kekayaan instan.

Pelajari detil metode mengkaji pembelian properti sewaan dan apa yang diinginkan dikala Anda memilikinya