Tips Menyewakan Properti Anda: Panduan untuk Pemilik

Tips Menyewakan Properti Anda: Panduan untuk Pemilik Pertama Kali

Menyewakan properti Anda? Inilah Tips Menyewakan Properti Anda yang perlu Anda ketahui. Pernah berpikir untuk menyewakan properti Anda? Tidak ada waktu seperti sekarang! Harga sewa Australia meroket, yang merupakan berita bagus bagi pemilik rumah di mana pun.

Meskipun demikian, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan saat menyewakan properti Anda untuk pertama kali—terutama jika Anda belum pernah menjadi pemilik sebelumnya. Panduan kami untuk menyewakan properti Anda akan memberi tahu Anda semua yang perlu Anda ketahui, sehingga Anda dapat memasuki pasar persewaan Australia dengan percaya diri.

Dari penghuni rumah menjadi tuan tanah—inilah prosesnya.

1. Putuskan untuk menyewakan properti Anda.

Lebih mudah diucapkan daripada dilakukan, bukan?

Untuk membantu Anda memutuskan apakah ini tepat untuk Anda, pikirkan motivasi Anda di balik menjadi tuan tanah. Seperti kebanyakan orang di pasar persewaan, kemungkinan besar Anda mencari untung dengan menyewakan properti Anda.

Anda juga harus melepaskan keterikatan emosional apa pun yang Anda miliki dengan properti itu. Apakah Anda telah bekerja dengan desainer dan pembangun untuk membuat rumah Anda atau hanya tinggal di dalamnya sebentar.

Anda pasti akan memiliki semacam keterikatan dengan tempat itu. Namun, menyewakan properti Anda adalah keputusan finansial saja. Anda harus melepaskannya sebelum memutuskan untuk menyewakan properti Anda. Setelah Anda membuat keputusan ini, Anda siap untuk melanjutkan sisa artikel ini—artikel ini berisi info yang Anda perlukan untuk memulai di pasar persewaan.

2. Pastikan rumah Anda siap tergores.

Properti sewaan harus memenuhi beberapa standar minimum sebelum penyewa dapat pindah. Beberapa area yang menjadi fokus meliputi:

  • Memasang pemanas hemat energi yang berfungsi dengan baik.
  • Memastikan jendela dapat terbuka dan dapat dikunci.
  • Memeriksa properti bebas dari jamur. Seringkali yang terbaik adalah meminta seorang profesional untuk melakukan ini.
  • Memasang saluran telepon dan koneksi Internet, jika Anda belum melakukannya. Sebagian besar penyewa akan meminta koneksi ke NBN—jadi, jika Anda belum memutakhirkan, inilah saatnya untuk melakukannya.
  • Membiarkan ventilasi yang memadai melalui properti, dengan fokus pada dapur, kamar mandi, dan binatu.
  • Memperbarui keamanan rumah ke kebuntuan.
  • Memastikan kamar mandi, toilet, dapur, dan binatu cukup untuk tempat tinggal penyewa.
  • Melindungi properti Anda dari cuaca dan memastikan strukturnya bagus.
  • Memeriksa bahwa switchboard listrik sesuai dengan Standards Australia.
  • Kriteria minimum untuk properti sewaan berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, tetapi daftar ini cukup lengkap dan harus mencakup sebagian besar basis Anda.

Dengan melakukan upaya sekarang, Anda akan menghemat waktu Anda di masa mendatang—tidak terlalu mengganggu untuk melakukan pemasangan dan perbaikan sebelum Anda memiliki penyewa yang tinggal di properti sewaan Anda.

3. Ketahui apa tanggung jawab Anda sebagai pemilik nantinya.

Meskipun tanggung jawab tuan tanah bervariasi antara negara bagian dan teritori, berikut adalah beberapa yang dapat Anda andalkan:

  • Membayar tarif tahunan dan biaya dewan lainnya di properti.
  • Mengizinkan pemberitahuan 24 jam sebelum memasuki properti dengan alasan apa pun.
  • Mengatur perbaikan properti (segera lakukan perbaikan mendesak—perbaikan tidak mendesak dapat dilakukan dalam waktu 14 hari sejak permintaan penyewa).
  • Menerbitkan pemberitahuan untuk mengosongkan properti jika sewa telah lewat dari 14 hari.
  • Memastikan detektor asap dan peralatan gas terpelihara, dan tindakan keselamatan lainnya dilakukan (seperti memagari kolam).

Saat menyewakan properti Anda, periksa undang-undang yang relevan dengan negara bagian atau teritori Anda untuk informasi lebih lanjut tentang tanggung jawab Anda.

4. Pahami sisi pajak dan hukum.

Banyak perubahan saat Anda berpindah dari penghuni rumah ke wilayah investor, dan pajak serta kewajiban hukum tidak terkecuali.

Menyewakan properti Anda berarti Anda akan memiliki akses ke manfaat pajak baru yang sebelumnya tidak Anda miliki—misalnya, Anda dapat mengklaim kerusakan atau keausan umum melalui penyusutan properti atas pengembalian tahunan Anda. Setiap akuntan yang baik akan tahu cara mengklaim hasil maksimal dari properti investasi Anda dalam hal waktu pajak, jadi pertimbangkan untuk menggunakan layanan akuntansi profesional jika Anda belum melakukannya.

Anda juga harus selalu memperbarui properti Anda dengan undang-undang dan persyaratan yang relevan. Anda dapat memulai di sini dengan memeriksa Tenancy Act yang berlaku di negara bagian atau teritori Anda. Mereka akan mengatur dokumen dan kontrak Anda dan memberi Anda saran yang dipersonalisasi untuk properti Anda.

Inilah cara menyewakan properti Anda secara pribadi.
Menyewa properti Anda melalui agen bukan untuk semua orang. Faktanya, banyak tuan tanah yang beralih ke menyewakan properti mereka secara pribadi. Menurut Real Estate Institute of Australia, 22,7% properti sewaan yang ditempati di Australia dikelola sendiri oleh pemilik properti!

Jika Anda berpikir untuk bergabung dengan peringkat ini dan mengambil pendekatan DIY, ada beberapa hal yang perlu Anda ingat:

Ketahui nilai properti Anda. Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah menipu seseorang—termasuk penyewa dan Anda! Anda dapat melihat panduan kami tentang menetapkan harga jual Anda sendiri di sini, dengan tip yang mudah dialihkan ke pasar persewaan.

 

Baca Juga : Hal Penting Sebelum Menyewa Property Di Luar Negeri

Hal Penting Sebelum Menyewa Property Di Luar Negeri

Hal Penting Sebelum Menyewa Property Di Luar Negeri

Banyak orang yang sering bepergian ke luar negeri untuk bekerja, bisnis atau liburan sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah atau real estate di luar negeri. Wisatawan dan ekspatriat khususnya tertarik pada pemandangan yang menakjubkan, cuaca yang lebih baik, makanan yang enak, dan pemandangan taman yang menenangkan. Membeli rumah atau real estate di luar negeri sangat menarik bagi mereka yang ingin berlibur bersama keluarga atau memutuskan untuk menghabiskan sisa masa pensiunnya di luar negeri.

Membeli real estat lepas pantai mungkin yang Anda butuhkan untuk transaksi bisnis. Rumah yang jauh dari rumah memberikan kenyamanan dan kemudahan dalam menjalankan kehidupan sehari-hari Anda. Membeli rumah di luar negeri memang mengasyikkan, tetapi ada beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda pindah.

Hubungi Ahli Lokal

Membeli rumah di luar negeri memang rumit dan sangat berbeda dengan membeli rumah di negara sendiri. Beberapa prosedur atau izin harus diselesaikan sebelum pembelian yang sebenarnya dapat dikonfirmasi. Oleh karena itu, penting untuk memiliki bantuan ahli lokal yang memandu Anda melalui proses tersebut. Ketika Anda berada di luar negeri, akan sangat frustasi ketika Anda tidak memiliki siapa pun untuk dihubungi atau ketika Anda berada dalam situasi yang lebih serius. Mendapatkan bantuan dari pakar lokal dan layanan mereka sangat penting dalam semua aspek kehidupan ketika Anda akhirnya memutuskan untuk menetap. Jika Anda merenovasi atau meningkatkan properti yang baru dibeli, Anda harus meneliti dengan cermat perusahaan konstruksi yang andal dan bereputasi baik. Anda juga harus menyewa kontraktor lansekap lokal jika alasan pembelian Anda adalah untuk membeli vila. Proyek taman membutuhkan layanan lansekap profesional.

Pertimbangkan Biaya Hidup

Tinggal di luar negeri dapat membuat atau menghancurkan keuangan. Memilih negara dengan biaya hidup yang lebih rendah memberi Anda stabilitas keuangan yang lebih besar. Biaya rendah berarti mereka tidak menghalangi kebutuhan penting lainnya seperti transportasi, pakaian, dan rekreasi. Di sisi lain, jika Anda memilih untuk tinggal di negara dengan standar hidup yang tinggi, kebutuhan dasar seperti makanan dan obat-obatan lebih mahal. Jadi, membelanjakan lebih dari yang Anda hasilkan dapat membebani keuangan Anda.

Temukan Lokasi Yang Cocok Dan Nyaman

Lokasi rumah dan properti Anda tidak boleh diabaikan, jadi Anda harus berpikir dua kali sebelum membeli. Mendapatkan informasi yang tepat tentang lokasi yang Anda pilih akan mengurangi kecemasan, ketakutan, dan kekhawatiran Anda. Anda harus mempertimbangkan jarak ke rumah sakit, sekolah atau toko kelontong terdekat sehingga Anda dapat dengan mudah mencapai tujuan ini kapan pun Anda membutuhkannya. Juga, jika Anda membeli real estat untuk tujuan bisnis atau investasi, lokasinya harus menarik bagi calon pelanggan dan mitra bisnis. Lokasi yang nyaman dan mudah diakses dapat menjadi sangat penting bagi bisnis ini.

Pastikan Properti Yang Anda Beli Dalam Kondisi Baik

Tidak diragukan lagi, membeli rumah dan properti di luar negeri dapat berisiko karena kurangnya negosiasi tatap muka dan ketidakmampuan untuk melihat properti secara langsung. Untuk menghindari masalah ini, penting untuk menyewa agen real estat lokal dan pengacara untuk membantu Anda dengan penilaian dan masalah hukum akuisisi properti Anda. Agen real estat akan memberi Anda informasi penting tentang kondisi properti Anda. Anda harus menghindari membayar harga tinggi untuk properti tua atau jompo. Pengacara yang baik dan independen dapat membantu semua masalah hukum Anda.

Pertimbangkan Keuangan Anda

Jika Anda memiliki rencana pembayaran uang muka yang tinggi atau suku bunga yang mahal, keuangan bisa menjadi masalah saat mencari rumah di luar negeri. Jika Anda menggunakan bank asing, Anda mungkin perlu membeli asuransi hipotek. Namun, jika Anda berada dalam posisi untuk melakukannya, membayar tunai akan membuat hidup Anda lebih mudah dan menghindari kerumitan mendapatkan pinjaman.

Membeli Melalui Agen Real Estat Terkemuka Atau Pengembang Real Estat

Cara terbaik untuk mendapatkan real estat terbaik adalah dengan membuat kontrak dengan agen real estat terkemuka atau pengembang real estat. Mereka memiliki daftar rumah yang telah disaring, diverifikasi dan disetujui untuk lokasi terbaik dan untuk dijual. Anda akan menginginkan rumah yang menawarkan ketenangan, kenyamanan dan, di atas segalanya, relaksasi, sehingga bertemu dengan para profesional ini dapat menghemat waktu dan energi Anda.

Belilah Properti Yang Sesuai Dengan Kebutuhan Anda

Membeli real estat yang memiliki dampak positif pada kesejahteraan fisik dan emosional Anda sangat penting. Membuat taman, ruang luar atau ruang luar pasti akan membuat perbedaan. Pada saat yang sama, Anda harus mempertimbangkan rumah yang dapat memastikan keamanan dan perlindungan Anda sendiri.

 

Baca Juga : 7 Hal Yang Harus Anda Periksa Sebelum Menyewa Properti

7 Hal yang Harus Anda Periksa Sebelum Menyewa Properti

7 Hal yang Harus Anda Periksa Sebelum Menyewa Properti

Ada banyak hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum menyewa apartemen, rumah, townhouse, atau properti sewa lainnya. Anda mungkin fokus pada lokasi persewaan, seperti di lingkungan mana dan fasilitas mana yang dekat (seperti belanja bahan makanan, taman, dan transportasi umum), tetapi penting juga untuk memastikan unit persewaan itu sendiri persis seperti yang Anda harapkan .

Biasanya, pemilik properti sewaan akan menunjukkan kepada calon penyewa unit yang ingin mereka sewa sebelum mereka menandatangani sewa, dan seringkali, bagian dari proses itu melibatkan pendokumentasian kondisi unit sewa menggunakan laporan inspeksi sewa pindah. Ini akan membantu Anda dan calon pemilik baru untuk mencatat perbaikan yang diperlukan, kerusakan yang terjadi dari penyewa sebelumnya, dan seterusnya sebelum Anda pindah.

Jika laporan inspeksi sewa tidak digunakan, maka pemilik mungkin tidak ingat kerusakan apa yang ada di suite sebelum Anda pindah, yang dapat mengakibatkan pemilik menagih Anda atas kerusakan yang tidak Anda sebabkan dan mungkin menahan sebagian dari uang jaminan Anda setelahnya. Anda pindah untuk membayar perbaikan.

Posting ini membahas beberapa hal yang harus Anda waspadai ketika Anda dan calon pemilik baru Anda mengisi Laporan Inspeksi Sewa Hunian sambil berjalan melalui unit sewaan.

1 – Periksa Lantai, Dinding, dan Karpet dari Kerusakan atau Noda

Saat pertama kali memasuki properti sewa hunian, hal pertama yang biasanya Anda perhatikan adalah lantai, dinding, dan karpet. Meskipun normal untuk dinding memiliki beberapa lubang kecil dari gambar atau seni penyewa sebelumnya (asalkan pemilik tidak mengecat ulang atau memperbaiki dinding setelah penyewa sebelumnya pindah), atau lantai kayu memiliki beberapa goresan kecil, Anda ingin memastikan bahwa kerusakan yang lebih nyata (seperti lubang besar di dinding atau noda yang terlihat pada karpet) dicatat dalam laporan inspeksi (biasanya pemilik akan mengambil gambar) untuk menunjukkan bahwa kerusakan tersebut adalah kesalahan penyewa sebelumnya. Selain itu, Anda mungkin ingin mengambil sendiri gambar kerusakan untuk catatan Anda.

2 – Periksa Windows, Lampu, dan Sakelar Lampu untuk Memastikannya Berfungsi

Jika Anda melihat unit sewaan di siang hari dan ada cukup banyak cahaya alami, Anda mungkin tidak berpikir untuk menyalakan lampu di setiap kamar untuk memastikannya berfungsi, tetapi Anda harus ingat untuk melakukannya. Jika sakelar lampu tampaknya tidak berfungsi atau bohlam perlu diganti pada perlengkapan lampu, ini juga saat yang tepat untuk memeriksa dengan pemilik untuk melihat apakah Anda akan bertanggung jawab untuk menggantinya.

3 – Periksa Sistem Thermostat dan HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning)

Termostat di unit sewaan harus menunjukkan suhu yang masuk akal dengan suhu yang Anda rasa seharusnya, jadi jika terasa dingin di apartemen yang ingin Anda sewa, misalnya, dan tampilan termostat menunjukkan suhu kamar, itu akan menjadi ide yang baik untuk bertanya kepada pemilik Anda apakah HVAC berfungsi sebagaimana mestinya.

4 – Periksa apakah Peralatan Keselamatan, seperti Detektor asap, berfungsi dengan baik

Jika ada keadaan darurat saat Anda tinggal di properti sewaan, Anda ingin yakin bahwa peralatan keselamatan, seperti detektor asap dan detektor karbon monoksida, berfungsi dengan baik sehingga Anda dapat waspada terhadap bahaya. Jika Anda melihat bahwa detektor asap tidak menyala (seperti pada lampu atau lampu pada perangkat tidak menyala), Anda harus meminta pemilik rumah untuk memastikan perangkat ini berfungsi sebelum Anda pindah.

5 – Periksa Kamar Mandi untuk Memastikan Toilet dan Keran Berfungsi

Saat Anda melakukan penelusuran suite sewaan dengan pemiliknya, Anda mungkin tidak berpikir untuk menyiram toilet atau menyalakan keran di kamar mandi, terutama jika tidak ada yang salah secara visual (seperti retakan pada toilet atau keran di kamar mandi). pegangan yang hilang pada keran) tetapi mungkin ada baiknya untuk memeriksanya hanya untuk memastikan pipa ledeng berfungsi sebagaimana mestinya.

6 – Periksa Kulkas, Kompor, dan Wastafel di Dapur

Sama seperti toilet dan wastafel di kamar mandi IONCLUB, Anda mungkin tidak berpikir untuk menyalakan oven dan memeriksa suhu lemari es di dapur untuk memastikan peralatan ini berfungsi. Kulkas, kompor, oven, dan wastafel di dapur adalah semua hal di mana penampilan bisa menipu: hanya karena tidak ada kerusakan fisik yang bisa Anda lihat, bukan berarti semuanya berfungsi dengan baik.

7 – Periksa Hama

Anda tidak ingin pindah ke apartemen baru dan mengetahui bahwa ada masalah dengan hama seperti kutu busuk atau kecoak, jadi penting untuk memastikan bahwa Anda waspada dalam mencari indikasi hama selama penelusuran properti sewaan. Misalnya, ketika kecoak menjadi masalah, orang biasanya memasang perangkap lengket, jadi jika Anda melihat orang-orang di sekitar tempat itu, Anda pasti bertanya-tanya mengapa mereka ada di sana.

Menyewa Properti Hunian sebagai Penyewa

Sebelum Anda memutuskan untuk menyewa properti hunian, pastikan Anda tidak hanya berfokus pada apa yang ada di sekitar properti dan akses Anda ke hal-hal seperti transportasi umum, taman, dan sekolah, tetapi juga apa yang ada di dalam properti sewaan. Tidak menyenangkan untuk pindah ke tempat baru hanya untuk mengetahui bahwa ada beberapa hal kecil yang salah dengan ruang yang sekarang Anda harus ganggu pemilik baru Anda untuk memperbaikinya. Anda dapat dengan mudah menghindari tanggung jawab atas sebagian besar masalah dalam persewaan Anda hanya dengan membawanya saat Anda dan pemilik rumah melakukan langkah-langkah pindah.

Baca Juga : 10 Hal Perlu Anda Pertimbangkan Sebelum Menyewa Properti

10 Hal Perlu Anda Pertimbangkan Sebelum Menyewa Properti

10 Hal Perlu Anda Pertimbangkan Sebelum Menyewa Properti

Kita semua pernah ke sana – Anda telah melihat sebuah properti, Anda langsung menyukainya dan Anda dapat memvisualisasikan diri Anda tinggal di sana. Ini sering terjadi setelah berjam-jam melihat properti yang buruk dengan harga sewa yang sama, jadi Anda merasa lebih yakin bahwa tidak ada apa-apa di luar sana, dan ini adalah satu-satunya properti bagus yang tersedia. Anda bahkan mungkin memiliki penyebutan licik dari agen real estat bahwa hal seperti ini jarang terjadi di pasar, atau bahwa ada lima orang lain yang melihatnya hari ini.

1 – Apakah lokasinya cocok untuk Anda?

Ini mungkin flat terindah di dunia, tetapi jika itu menambah 45 menit untuk perjalanan Anda, bersama dengan kereta yang jarang berhenti pada jam 9 malam dan biaya perjalanan yang meningkat, maka itu mungkin tidak sepadan dengan waktu Anda. Bangun dua jam lebih awal untuk pergi bekerja tidak hanya akan membuat Anda lebih kesal (dan lelah), tetapi mengingat cuaca, pekerjaan transportasi, dan faktor lainnya, Anda mungkin akan lebih sering datang terlambat, yang tidak terlihat seperti itu. hebat di kantor.

2 – Bisakah Anda membeli properti itu?

Sangat mudah untuk memulai dengan anggaran yang jelas ketika mencari properti, tetapi ketika tidak menemukan apa-apa, tingkatkan sedikit saja. Ini memulai kenaikan harga yang merayap, di mana Anda akhirnya meyakinkan diri sendiri bahwa Anda mampu membeli di suatu tempat yang tidak mungkin. Jenis properti juga akan berdampak pada berapa banyak yang Anda keluarkan untuk tagihan pemanas Anda – rumah tua dengan langit-langit tinggi akan lebih mahal daripada apartemen kecil modern di lantai dua atau tiga.

3 – Apa saja biayanya?

Sangat mudah untuk melupakan bahwa agen real estat yang berbeda akan memiliki biaya dan ekspektasi yang berbeda – jika Anda tinggal dengan agen real estat yang telah Anda sewa, mungkin ada beberapa diskon loyalitas yang dapat Anda tanyakan. Anda akan membangun reputasi yang baik dengan mereka. Meskipun mungkin ada beberapa perubahan pada biaya agen real estat di masa mendatang, selalu ada baiknya menuliskan biaya apa yang akan Anda hadapi di muka.

4 – Apa syaratnya?

Saat melihat properti di bawah sinar matahari, hampir tidak mungkin untuk membayangkan bahwa pada musim dingin akan lembap, berjamur, dan berangin. Demikian pula, ketika melihat properti yang terisolasi dengan baik di bulan-bulan musim dingin, Anda mungkin kesulitan untuk mempertimbangkan bahwa itu memiliki sedikit ventilasi, atau bahwa ada tetangga yang bising di jalan sepanjang waktu. Nilai properti sewaan dengan cermat seolah-olah Anda akan menjadi pembeli. Jika Anda melihat masalah, tanyakan apakah ini akan diperbaiki sebelum masa sewa Anda dimulai.

5 – Apakah waktunya tepat?

Sementara pasar sewa sering bergerak cepat, jangan dipaksa untuk menerima tanggal mulai sewa yang lebih awal dari yang diperlukan. Seringkali sedikit persilangan dengan penyewa Anda sebelumnya memungkinkan Anda untuk memindahkan semua barang Anda dengan mudah, dan memberi Anda waktu untuk membersihkan tempat lama Anda, tetapi hanya karena agen ingin membiarkannya dari tanggal tertentu, jangan tambahkan biaya yang tidak perlu ke rumah Anda. sewa baru. Tanyakan tanggal yang tersedia, berapa banyak fleksibilitas yang ada, dan jangan terpengaruh untuk menerima tanggal yang tidak cocok untuk Anda.

6 – Siapa yang tinggal di sini sebelumnya, dan mengapa mereka pergi?

Meskipun merupakan praktik yang baik untuk bertanya mengapa penjual menjual properti mereka, itu juga dapat memberi Anda wawasan yang baik jika Anda bertanya tentang penyewa saat ini. Tidak satu pun dari ini yang selalu bermasalah, tetapi selalu ada baiknya memiliki informasi ini sebelum Anda memasuki perjanjian sewa.

7 – Berapa lama perjanjian sewa menyewa?

Ini tergantung pada preferensi pribadi Anda – jika itu adalah kesempatan singkat untuk memperbarui, Anda dan agen/pemilik dapat melihat apakah Anda cocok. Ini memberi Anda fleksibilitas untuk pergi lagi jika properti mengecewakan. Namun, Anda mungkin juga harus membayar biaya perpanjangan setiap kali Anda setuju untuk melanjutkan sewa Anda. Jika Anda mencari tempat untuk jangka panjang, jelaskan hal ini kepada agen, dan lihat opsi apa saja yang tersedia.

8 – Apakah ia memiliki semua yang saya butuhkan?

Sangat mudah, terutama jika Anda seorang penyewa jangka panjang fafafa.com, untuk menurunkan harapan Anda saat mencari rumah yang sempurna. Impian untuk mandi, dapur terbuka, dan area taman biasanya menghilang ke dalam awan ‘satu hari’ saat Anda memilih tempat dengan ruang makan dapur sempit dan pancuran kecil karena kenyamanan. Sebelum Anda melihat sebuah properti, cari tahu apa yang Anda inginkan dan apa yang Anda butuhkan – dan jangan berkompromi pada ‘kebutuhan’.

9 – Dapatkah saya melakukan perubahan pada properti?

Beberapa properti (biasanya yang baru saja direnovasi) tidak dapat disesuaikan, bahkan hingga hal-hal seperti menggantung gambar di dinding. Di sisi lain, properti yang sedikit lebih tua yang mungkin tidak dalam kondisi terbaik, memiliki lebih banyak potensi, dan seringkali Anda akan lebih mungkin untuk membuat perubahan, mengecat dinding, atau bahkan memiliki hewan peliharaan. Jika properti sepertinya membutuhkan sedikit perhatian dan kasih sayang,

10 – Periksa dokumennya

Tidak ada yang ingin memikirkan hal-hal yang salah, tetapi perjanjian sewa bekerja seperti setiap kontrak lainnya – mereka seharusnya dua arah. Sama seperti penandatanganan adalah janji Anda untuk membayar sewa Anda secara teratur dan menjaga properti dalam kondisi baik, itu juga menguraikan tanggung jawab dan batasan tuan tanah Anda. Juga selalu pastikan untuk mengkonfirmasi deposit Anda ditahan dalam skema deposit DPS – ini adalah persyaratan hukum di Inggris dan berarti pemilik Anda tidak bisa begitu saja menahan deposit Anda.

 

Baca Juga : Hal Yang Harus Diperiksa Saat Membeli Rumah

Hal Yang Harus Diperiksa Saat Membeli Rumah

Mencari rumah ideal? Temukan tips dan aturan penting untuk membeli rumah, mulai dari menetapkan anggaran, memilih lokasi yang tepat,

Memulai pencarian rumah bisa terasa seperti mengembara ke dalam hutan: Ada begitu banyak tempat untuk dijelajahi dan begitu banyak kemungkinan yang menunggu.

Dan sementara kita semua suka bermimpi dan mengembara, serius mencari rumah untuk dibeli pada akhirnya akan membutuhkan serangkaian pilihan berdasarkan apa yang mungkin dan praktis.

Sebagian besar pembeli mulai mempersempit pencarian mereka berdasarkan harga sehingga mereka hanya mencari rumah yang mereka mampu. Saat mereka mulai melakukan tur online atau secara langsung, mereka mengembangkan rasa pasar, apa yang tersedia dan apa yang menarik bagi mereka.

Jika Anda ingin membeli rumah, berikut adalah beberapa aturan umum yang dapat membantu Anda menemukan rumah yang cocok untuk Anda sekarang dan di masa depan.

Apa fitur teratas yang dicari pembeli di rumah?

Pembeli saat ini menyulap banyak prioritas berbeda dalam hal membeli rumah, tetapi, menurut Laporan Tren Perumahan Konsumen Zillow Group 2020, beberapa fitur menonjol sebagai sangat penting atau sangat penting bagi sebagian besar pembeli.

1. Cari harga yang tepat

Harga pada akhirnya akan menentukan apa yang dapat Anda beli. Sementara melihat rumah di atas kisaran harga Anda bisa menyenangkan dan memberi Anda rasa pasar, itu juga bisa membuat Anda kecewa jika Anda jatuh cinta pada rumah di luar kisaran harga Anda. Namun, penelitian Zillow menemukan bahwa 27% pembeli melebihi anggaran awal mereka. Hanya 17% yang membelanjakan lebih sedikit dari yang mereka anggarkan.

Bagaimana mengatur anggaran pembelian rumah Anda

Gunakan Kalkulator Keterjangkauan Zillow: Gunakan alat praktis ini untuk menetapkan kisaran anggaran berdasarkan pendapatan, tagihan bulanan, dan jumlah uang muka Anda. Anda juga dapat mengatur peringatan Zillow untuk daftar yang termasuk dalam kisaran harga Anda.

Dapatkan pra-persetujuan: Pemberi pinjaman dapat memberi Anda pra-persetujuan untuk pinjaman hingga jumlah tertentu, berdasarkan pendapatan, hutang, dan riwayat kredit Anda.

Perkirakan pembayaran hipotek Anda: Gunakan kalkulator hipotek Zillow untuk memperkirakan pembayaran bulanan Anda. Kalkulator menambahkan perkiraan untuk pajak, asuransi pemilik rumah, dan biaya asosiasi pemilik rumah sehingga Anda memiliki gambaran yang lebih akurat tentang berapa biaya hipotek bulanan Anda.

2. Prioritaskan lokasi

Lokasi adalah salah satu hal yang paling penting untuk dipertimbangkan saat membeli rumah, tetapi 23% pembeli melaporkan merasa sulit atau sangat sulit untuk menemukan rumah di lokasi yang mereka inginkan.

Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

A. Dekat dengan pusat kota

Rumah yang lebih dekat ke pusat kota inti cenderung lebih mahal, berkat perjalanannya yang lebih pendek. Menurut penelitian Zillow, di 18 dari 35 area metro besar yang termasuk dalam analisis, pembeli harus mengharapkan untuk membayar lebih untuk sebuah rumah dalam 10 menit jam sibuk berkendara ke pusat kota. Namun, perlu diingat bahwa nilai rumah dalam kelompok ini juga tumbuh lebih lambat di sebagian besar negara karena lebih banyak pembeli beralih ke pekerjaan jarak jauh dan menempatkan nilai yang lebih rendah pada waktu perjalanan yang lebih singkat. Pada tahun 2017, rumah di 9 area metro tersebut memiliki nilai rumah dengan pertumbuhan tercepat — yang sejak itu turun menjadi tiga.

B. Atribut komunitas

Jika Anda ingin berjalan kaki ke restoran dan toko, lihat apakah Anda cukup dekat dengan berjalan kaki atau bersepeda ke kota. Habiskan waktu menjelajahi area ini, melihat taman terdekat dan atraksi terdekat.

Jika Anda lebih suka menyendiri dan tidak keberatan mengemudi, pertimbangkan rumah yang menawarkan lebih banyak privasi, mungkin di lokasi terpencil.

C. Kualitas distrik sekolah

Zillow memahami bahwa orang tua yang mencari rumah baru ingin melakukan segala yang mereka bisa untuk memastikan situasi pendidikan terbaik bagi anak mereka, dan memilih rumah yang memberi makan ke sekolah yang mendukung anak-anak mereka dengan semua cara yang benar adalah bagian dari proses itu. Proses penuh, bagaimanapun, membutuhkan sedikit pekerjaan rumah. Anda harus mengunjungi sekolah-sekolah lokal untuk mengumpulkan penilaian Anda tentang pendidikan dan program. Bahkan jika Anda tidak memiliki anak, potensi hubungan positif antara kualitas sekolah dan nilai rumah juga menarik minat banyak pembeli rumah.

3. Berpikir jangka panjang

Penelitian menunjukkan bahwa pemilik rumah biasa tinggal di rumah mereka selama 14 tahun sebelum menjual. Saat berbelanja untuk rumah selamanya, pikirkan di luar kebutuhan mendesak Anda. Pastikan rumah memenuhi tujuan dan rencana jangka panjang Anda.

A. Kamar tidur dan kamar mandi

Jika Anda berencana untuk membesarkan keluarga Anda dalam waktu dekat, pastikan rumah baru dapat mengakomodasi rencana Anda, apakah itu kamar tambahan untuk anak baru, kamar menantu untuk orang tua atau kamar tidur tamu untuk pengunjung atau pendapatan sewa. Jika Anda berencana untuk bekerja dari jarak jauh, pertimbangkan apakah Anda memerlukan ruang kantor khusus atau ruang fleksibel yang dapat berfungsi sebagai ruang kerja. Jika Anda beralih ke masa pensiun, pikirkan berapa banyak ruang yang Anda inginkan.

B. Ruang luar

Sebagian besar pembeli menganggap ruang luar itu penting. Apakah Anda ingin tempat untuk pesta, anak-anak, dan hewan peliharaan? Bagaimana dengan taman? Apakah Anda ingin ruang pribadi atau dekat dengan taman atau taman komunitas? Pastikan halaman rumah atau ruang luar memenuhi kebutuhan Anda.

C. Potensi untuk dipersonalisasi

Banyak pembeli mencari rumah yang siap pindah, sehingga mereka dapat menghindari perbaikan dan pembaruan yang mahal — terutama setelah pindah. Banyak juga yang ingin menambahkan beberapa bakat pribadi. Jika Anda ingin memasukkan rumah dengan gaya pribadi Anda, Anda mungkin ingin menghindari rumah yang tidak dapat diubah cukup sesuai dengan preferensi Anda atau rumah dengan upgrade terbaru yang dijual dengan harga mahal. (Untuk melihat apa yang merupakan perbaikan kecil, lihat di bawah.)