Aturan 2 Persen Di Sewa Properti

Aturan 2 Persen Di Sewa PropertiProperti adalah investasi aset yang memiliki keunggulan di masa depan. Nilainya telah meningkat dari tahun ke tahun, menjadikannya salah satu aset yang ditargetkan oleh banyak orang. Properti tidak hanya rumah dan apartemen yang berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga meliputi tanah, ladang, kebun, pembangunan pabrik, gudang, dan sebagainya. Tidak heran kalau real estat adalah bisnis yang menguntungkan.

Keuntungan properti tidak hanya membeli dan menjual tetapi juga menyewa. Itu sebabnya banyak investor properti menyewakan properti mereka untuk mendapatkan penghasilan rutin setiap bulan atau tahun.

Berinvestasi dalam real estat tidaklah mudah atau sulit. Investor tidak hanya dituntut memiliki modal, tetapi juga berhati-hati dalam memilih lokasi dan memperbarui kebijakan pemerintah tentang pembangunan ekonomi dan infrastruktur. Selain itu, investor juga harus memperhatikan menjaga arus kas yang aman, atau dengan menerapkan aturan 2 persen.

Apa aturan 2 persen di properti?

Aturan 2 persen adalah aturan yang digunakan sebagai panduan bagi investor untuk menentukan harga sewa bulanan perumahan atau real estat komersial. Dengan mengingat aturan ini, pemilik memiliki dasar untuk menetapkan tarif untuk aset real estat mereka. Tarif sewa dapat diterapkan untuk semua jenis properti sewaan, baik tempat tinggal maupun komersial.

Investasi properti memerlukan analisis banyak faktor sebelum memutuskan untuk membeli sebidang tanah atau bangunan, seperti lokasi, kondisi, harga pasar properti, dan sebagainya. Dalam hal ini, aturan 2 persen adalah ukuran yang dapat membantu investor dalam menilai risiko kerugian dan potensi manfaat yang bisa dicapai.

Pada prinsipnya, aturan 2 persen, bukan aturan standar tentang investasi properti. Meskipun aturan ini dapat membantu investor belajar menemukan properti yang dapat menghasilkan arus kas positif, namun aturan ini tidak dapat digunakan sebagai indikator yang mengukur kualitas investasi real estat.

Tujuan dan aturan 2 persen di properti

Dalam investasi real estat, tujuan aturan 2 persen untuk memastikan bahwa harga sewa bulanan properti lebih besar atau setidaknya sama dengan 2 persen dari harga properti.

Harga sewa = 2% x Harga properti

Asumsi yang digunakan dalam aturan ini adalah bahwa 2 persen dari properti sewaan dapat digunakan untuk menutupi biaya seperti pajak, biaya pemeliharaan dan perbaikan, hipotek, dan biaya. tidak hanya mencakup biaya, harga properti sewaan yang memenuhi aturan 2 persen juga meninggalkan omset yang dapat menghasilkan arus kas positif.

Aturan 2 PersenBagaimana cara mencapainya? Tidak sedikit investor real estat yang menganggap aturan 2 persen adalah mitos yang sulit diimplementasikan. , Aturan ini tampaknya tidak memperhitungkan faktor-faktor lain dalam analisis properti seperti lokasi dan kondisi properti, lingkungan sosial, dan keamanan area di mana properti itu berada. Penerapan aturan ini tidak bisa “flat dish” untuk semua daerah, karena masing-masing memiliki karakteristik sendiri yang mempengaruhi perbedaan harga pasar properti. Bahkan ini tidak menjamin aturan berlaku untuk properti di kota-kota besar sekalipun.

Cara Kerja 2 Persen Di Sewa Properti

Meskipun sulit untuk diterapkan, aturan timah 2 persen membantu investor atau pemilik, setidaknya, untuk menentukan dasar harga sewa bulanan. Selain itu, aturan-aturan ini juga dapat memberi investor pemahaman tentang manajemen yang lebih baik atas properti dari arus kas bulanan.

Jadi bagaimana cara kerjanya untuk memerintah 2 persen? Ketika investor membeli properti untuk disewakan, sewa bulanan didasarkan pada standar ini, yaitu 2 persen dari harga beli. Misalnya, seorang investor memiliki nilai properti Rp. 300 juta. Menyewa investor properti dalam sistem pembayaran bulanan. Menghitung harga sewa bulanan adalah 2 persen kali dari USD. 300 juta dolar untuk harga sewa Rp. 6 juta per bulan.

Di bawah aturan 2 persen, investor dapat memutuskan untuk meminjam untuk berinvestasi lagi. Investor dapat memperoleh pinjaman dengan pembayaran bulanan lebih dari US $ 6 juta. Aturan ini, setidaknya membantu investor mempertimbangkan berbagai faktor yang berkaitan dengan properti.

Bagaimana aturan ini 2 persen, investor harus memperhatikan harga sewa di daerah di mana properti berada. Jika memungkinkan, sewa yang memenuhi aturan 2 persen dapat diterapkan. Tetapi jika tidak, Anda tidak perlu mengikuti aturan ini. Karena jika investor terlalu terobsesi dengan aturan ini, akan sulit untuk menemukan properti penyewa. Untuk alasan ini, investor atau pemilik harus mempertimbangkan untuk menurunkan harga sewanya.

Jika lokasi dan status properti sulit mematuhi aturan 2 persen, investor tidak perlu khawatir. Karena itu, properti investasi jangka panjang yang bagus. Dengan kata lain, nilai properti meningkat dari tahun ke tahun. Ini bisa menjadi peluang untuk meningkatkan harga properti sewaan setiap tahun, sehingga mencapai pengembalian investasi yang cepat.