Aturan Untuk Membeli Properti Rental

Aturan Untuk Membeli Properti Rental

Berdasarkan tuan tanah berpengalaman, perbedaan antara properti sewaan menjadi investasi yang menguntungkan dan menjadi petaka yakni seberapa banyak profesi yang mau dikerjakan oleh pemberi modal. Siapa bahkan yang membeli properti sewaan mesti memilih properti yang menciptakan arus kas positif, dan ini melibatkan lebih dari sewa yang meliputi pembayaran hipotek. Yakni kekeliruan bagi seseorang yang membeli properti sewaan untuk berdaya upaya bahwa mereka bisa menangani arus kas negatif dengan menunggu sebagian dikala supaya properti naik nilainya dan kemudian “membalik” properti itu untuk mendapatkan untung. Tanyakan saja terhadap orang-orang yang membeli properti pada tahun 2007 dan mencoba membalikkannya pada tahun 2008 atau 2009. Tiga kekeliruan besar yang dikerjakan orang-orang dalam membeli properti sewaan yakni meremehkan pengeluaran, ingin untuk tak menurunkan uang dan menerima kekayaan instan, dan tak menyaring calon penyewa.

Kekeliruan Besar Nomor 1 meremehkan pengeluaran. Supaya aman, Anda mesti memperkirakan bahwa secara bulanan, 40 sampai 60% (tergantung pada apakah Anda mempekerjakan seseorang untuk mengelola properti) dari pendapatan sewa akan dihabiskan untuk hal-hal seperti asuransi, pajak, lowongan, dan kerusakan. Kenapa prosentase demikian tinggi? Koreksi besar seperti atap atau tungku baru benar-benar bisa membikin Anda kembali. Salah satu metode untuk mengenal berapa banyak Anda mesti membayar untuk properti sewaan yakni dengan mengenal harga sewa di dekat properti Anda, dan membaginya dengan 0,01. Itu berarti bahwa untuk rumah yang menyewakan $ 1.000, Anda mesti membelanjakan tak lebih dari $ 100.000 untuk pembelian properti.

Kekeliruan Besar Nomor 2 yakni meyakini infomersial seputar “tak ada uang muka dan kekayaan instan.” Orang-orang di iklan yang hidup di kapal pesiar dalam sebagian bulan membeli properti sewaan tanpa uang muka tak ada hubungannya dengan dunia riil. Mempunyai dan mengoperasikan properti sewaan lebih yakni bisnis ketimbang investasi yang Anda duduk dan saksikan tumbuh. Jikalau Anda berencana untuk mengelola properti sendiri, bersiaplah untuk telepon Anda berdering kapan saja, dan bersiaplah untuk merawat pipa pecah atau jendela pecah yang penyewa laporkan. Jikalau Anda mempekerjakan seseorang untuk mengelola properti untuk Anda, perkirakan ini akan menelan tarif sekitar 10% dari sewa bulanan dekil.

Kekeliruan Besar Nomor 3 gagal menyaring penyewa baru. Jikalau Anda terburu-buru untuk menyewa daerah, atau apabila Anda merasa kasihan pada seseorang, bersiaplah untuk membayar besar untuk itu. Pemeriksaan kredit bisa dikerjakan cuma dengan $ 10 sampai $ 20. Memverifikasi acuan mungkin kelihatan membuat dongkol, namun Anda mesti konsisten mengerjakannya. Menghubungi tuan tanah sebelumnya untuk menanyakan riwayat pembayaran sewa, kebersihan, dan kerusakan unit sewaannya menghabiskan waktu dengan bagus. Malahan apabila Anda menyewa seseorang untuk mengelola properti untuk Anda, luangkan waktu untuk mempelajari undang-undang pemilik-penyewa daerah tinggal Anda. Anda bisa bertaruh bahwa “penyewa buruk profesional” mengenal peraturan maju dan mundur. Ingat saja bahwa formulir peraturan mungkin memerlukan tarif sebagian dolar dan menandatanganinya akan memakan waktu, namun waktu dan uang yang dihabiskan untuk penggusuran jauh lebih mahal dan memakan waktu.

Membeli properti sewaan dapat menjadi investasi yang bagus atau buruk sama seperti yang lain. Ada sejumlah peraturan praktis untuk menghitung pengeluaran dan arus kas. Anda juga perlu tahu metode mengkaji sewa di kawasan yang ada dalam pikiran Anda melebihi apa yang sewa di domisili yang diberi. Anda perlu mempelajari metode memastikan investasi modal dan memastikan apakah pembetulan besar pada properti yang Anda pertimbangkan untuk dibeli yakni pelanggar atau bukan. Membeli properti sewaan bisa menjadi metode yang memuaskan untuk menerima penghasilan sampingan atau malah penghasilan utama selama Anda mengunjunginya dengan mata terbuka dan tak percaya gembar-gembor infomersial seputar tak ada uang muka dan kekayaan instan.

Pelajari detil metode mengkaji pembelian properti sewaan dan apa yang diinginkan dikala Anda memilikinya