Kesalahan Harus Dihindari Saat Membeli Properti

Kesalahan Harus Dihindari Saat Membeli Properti

Membeli properti bukan lagi proses yang diselimuti misteri. Berkat Internet, sekarang ada banyak informasi yang tersedia bagi siapa saja yang ingin meneliti seluruh proses pembelian rumah.

Namun, masih ada jebakan umum yang orang tidak sengaja jatuh ke dalamnya. Artikel ini bertujuan untuk memaparkan semua potensi jebakan sehingga Anda dapat berhasil menavigasi jalan di sekitar mereka dan membeli properti Anda berikutnya dengan cara yang benar-benar bebas stres.

Mari langsung masuk dengan nomor satu dalam daftar:

1. Menghindari matematika

Menghindari matematika

Mungkin langkah paling penting yang harus diambil ketika pertama kali mempertimbangkan untuk membeli rumah baru adalah mencari tahu persis apa yang harus Anda keluarkan untuk membeli properti. Meskipun ini mungkin tampak sangat jelas, banyak orang hanya melakukan tugas ini dengan setengah hati, dan itu dapat membuat mereka menghadapi beberapa kejutan buruk di kemudian hari.

Kesalahan paling umum adalah berkonsentrasi hanya pada deposit dan harga pembelian. Anda hampir dijamin akan dikenakan lebih banyak biaya dan biaya di sepanjang jalan, jadi Anda harus mempertimbangkan hal-hal ini saat membuat perhitungan. Ingatlah hal-hal seperti Bea Materai, biaya pengacara, penghapusan, dan survei saat menentukan apa yang harus Anda belanjakan.

Jika ada, Anda lebih baik memperkirakan biaya ini secara berlebihan dan memiliki uang cadangan daripada membiarkan diri Anda kekurangan.

2. Mencari di luar jangkauan Anda

Meskipun mungkin menyenangkan untuk bermimpi, mencari properti yang berada di luar jangkauan keuangan Anda tidak akan membantu jika Anda serius ingin membeli rumah baru. Jauh lebih baik untuk duduk dan mencari tahu berapa kisaran harga Anda dan menaatinya kapan pun Anda mencari properti.

Jika Anda telah melakukan pekerjaan rumah Anda dan menghitung semua biaya potensial Anda serta pendapatan dan pengeluaran Anda saat ini, menghitung kisaran harga Anda akan menjadi hal yang mudah. Sekarang setelah Anda memiliki sosok yang solid, yang perlu Anda lakukan hanyalah menaatinya!

3. Tidak menyadari iklim saat ini

Pasar itu cair dan sifatnya yang selalu berubah berarti bahwa selalu bijaksana untuk menyadari keadaan mereka saat ini. Kondisi pasar dapat menentukan bagaimana Anda harus bertindak, tetapi Anda hanya akan mengetahuinya jika Anda meluangkan waktu untuk mencari tahu.

Meskipun pasar properti jauh lebih stabil daripada bentuk investasi lainnya, tetap bijaksana untuk mengetahui bagaimana kinerjanya saat ini di wilayah Anda. Memiliki informasi ini akan mendorong Anda untuk membuat keputusan lebih cepat bila diperlukan dan memberi Anda lebih banyak waktu ketika situasi memungkinkan.

4. Gagal mempersempit pencarian properti secara geografis

Kesalahan umum lainnya adalah terlalu luasnya kriteria pencarian Anda dalam hal lokasi. Mencari properti di seluruh London Timur akan menimbulkan lebih banyak sakit kepala daripada jika Anda mulai mencari dengan lebih sistematis.

Buat keputusan tentang area tertentu, Wanstead atau Woodford misalnya, dan masuki area tersebut secara mendalam daripada terlalu luas dalam mencari rumah baru. Ingat, jika area pilihan Anda tidak menunjukkan sesuatu yang sesuai, Anda selalu dapat mulai mencari area lain di kemudian hari.

5. Melupakan bahwa pencarian tidak berakhir online

Internet tidak diragukan lagi sangat brilian bagi siapa saja yang ingin membeli properti selama dekade terakhir ini, tetapi kenyamanannya sekarang menciptakan masalah baru bagi pembeli rumah. Banyak pencari hanya berpegang pada dua atau tiga portal properti besar ketika mencari rumah baru, dan ini adalah kesalahan besar yang dapat membuat mereka kehilangan peluang yang jauh lebih baik.

Agen real estat independen dengan pengetahuan lokal tentang area yang Anda minati dapat bernilai emas, jadi mengapa tidak memanfaatkannya sepenuhnya? Mengenal agen real terkemuka di daerah pilihan Anda sangat dianjurkan dan dapat mengakibatkan Anda mendapatkan rumah yang tepat untuk Anda dengan harga yang tepat.

6. Jangan mengambil area dengan nilai nominal

Jangan mengambil area dengan nilai nominal

Ini adalah masalah yang sering muncul hanya ketika sudah terlambat.Dari review http://69.16.224.146/ mengatakan bahwa gagal meneliti suatu area dengan benar dapat mengakibatkan mimpi Anda berubah menjadi mimpi buruk, namun banyak orang masih mengabaikan tahap sederhana dari proses pembelian ini.

Terlalu sering, orang membeli properti tanpa melakukan due diligence. Anda harus menghabiskan waktu di area tersebut sebelum memutuskan untuk membeli, terutama jika Anda sama sekali tidak terbiasa dengannya. Memvariasikan hari dalam seminggu dan waktu kunjungan Anda juga akan membantu Anda membangun gambaran yang lebih baik tentang jalan dan kota atau kota tempat properti baru Anda berada juga.

7. Jangan berasumsi

Mungkin sifat manusia untuk berpikir bahwa properti yang belum diambil dalam beberapa bulan berada di pasar secara inheren cacat, tetapi Anda salah jika melakukannya. Hanya karena properti itu tidak terlihat sempurna bagi orang lain, bukan berarti itu tidak cocok untuk Anda. Pesan tontonan dan cari tahu sendiri. Anda mungkin akan terkejut dan, jika penjual mulai gelisah, Anda mungkin juga akan menawar.

Cara Menghasilkan Uang Sebagai Agen Real Estate

Cara Menghasilkan Uang Sebagai Agen Real Estate

Bisnis real estat adalah salah satu bisnis yang paling menguntungkan. Oleh karena itu, bagi seorang agen real estat, dalam hal menghasilkan uang, langit adalah batasnya. Semakin banyak properti yang Anda jual, semakin banyak uang yang Anda peroleh sebagai insentif. Namun sayangnya, sebagian besar agen real estate gagal memenuhi target penjualan mereka karena kurangnya keterampilan menjual dan karena berbagai alasan. Ketika merasa bosan dalam melakukan penjualan, kami sarankan untuk mengunjungi website situs spadegaming untuk menghasilkan uang tambahan.

Salah satu alasannya adalah karena mereka tidak mengeksplorasi berbagai cara untuk menjual properti. Menghasilkan uang dalam bisnis real estat relatif mudah karena pesatnya ekspansi pasar perumahan dan komersial untuk properti. Anda hanya perlu sedikit rumit untuk meyakinkan calon pembeli.

Pasar real estat memberikan banyak peluang penjualan kepada agen. Besarnya pasar ini dapat diukur dari fakta bahwa di AS, 5,51 juta unit rumah terjual pada tahun 2017. Angka ini diperkirakan akan mencapai 5,67 juta pada tahun 2019. Juga, sekitar 74,24 miliar dolar AS properti komersial naik untuk penjualan di dalam negeri. Jadi, jelas dari statistik ini bahwa ada peluang besar untuk menghasilkan uang dalam bisnis real estat. Itulah alasan mengapa pekerjaan agen real estat dipandang sebagai pekerjaan yang menguntungkan.

Asumsi umum tentang agen real estat adalah bahwa orang tersebut pergi ke suatu tempat, menunjukkan properti yang bagus kepada klien, bergaul dengan klien terkenal dan dibayar mahal. Skenario real estat saat ini telah sedikit berubah dengan bisnis yang memilih rute online. Dalam hal ini, desain web yang estetis berhasil menarik perhatian perayap web. Sangat sedikit agen real estat yang menikmati status selebriti. Mayoritas agen berjuang dan mereka harus mendapatkan uang melalui komisi dengan cara yang sulit.

Orang-orang dari berbagai latar belakang sosial, pendidikan, keuangan, dan lainnya memilih untuk menjadi agen real estat. Jadi, aspirasi mereka sangat beragam. Beberapa dari mereka benar-benar ingin membuat nama baik untuk mereka, sementara banyak orang lain seperti pensiunan mungkin menjadi agen real estate hanya untuk menghabiskan waktu dan membuat beberapa teman. Tujuan mereka berbeda.

Tetapi jika Anda ingin menjadi agen real estat yang berdedikasi, pertama-tama Anda ingin tahu bagaimana agen menghasilkan uang. Anda juga harus mendapatkan beberapa saran untuk menjadi agen real estat yang sukses.

Inilah 7 Tips Cara Menghasilkan Uang Sebagai Agen Real Estat

01. Menjadi Agen Pembeli

Sebagian besar agen real estat menjadi agen pembeli untuk menghasilkan uang. Agen seperti itu bekerja untuk orang-orang yang berencana membeli rumah. Tugas agen adalah membawa klien ke lokasi di mana rumah tersedia untuk dijual dan menunjukkan beberapa properti semacam itu. Agen juga akan menulis penawaran rumah untuk pembeli. Pembeli rumah sebagian besar bergantung pada agen untuk mengurus setiap aspek dari proses pembelian sampai transaksi selesai.

Agen pembeli menghasilkan banyak uang. Tetapi penghasilan agen akan tergantung pada jumlah pembeli yang ada dalam daftar. Selain itu, mencari tahu properti yang akan dijual dan menunjukkannya kepada pembeli adalah pekerjaan yang memakan waktu. Jadi, Anda harus siap mendedikasikan banyak waktu. Anda harus mempertimbangkan untuk menyewa pelatih dan mendapatkan beberapa saran untuk menjadi agen real estat yang sukses.

Sebelum Anda memulai karir Anda di bidang ini, pastikan Anda membangun beberapa identitas di pasar. Salah satu hal pertama yang harus dilakukan adalah Anda memiliki logo bagus yang mengidentifikasi Anda sebagai agen. Namun, desain logo harus menjadi simbol yang dibuat secara profesional sehingga menyampaikan pesan positif kepada klien sasaran.

02. Daftar Rumah Untuk Penjual

Anda juga dapat bekerja sebagai agen real estat yang mendaftarkan rumah untuk penjual. Pekerjaan agen daftar sangat berbeda dari agen pembeli. Agen daftar bekerja dengan penjual perumahan atau properti lainnya.

Agen pertama-tama membantu penjual untuk mengetahui harga menguntungkan yang tepat untuk properti yang akan dijual, dan menyiapkannya untuk dijual dan kemudian mencantumkan properti di MLS. Agen juga bertanggung jawab untuk bernegosiasi dengan pembeli untuk mendapatkan harga terbaik bagi mereka dan menyelesaikan proses transaksi.

Agen daftar hanya perlu mencantumkan properti yang akan dijual sehingga pekerjaan ini jauh lebih mudah daripada agen pembeli. Namun, keberhasilan agen daftar akan bergantung pada kemampuannya untuk bekerja dengan lebih banyak penjual rumah.

Hal lain yang perlu diingat adalah Anda harus mengambil langkah-langkah untuk mempromosikan karir Anda sebagai agen daftar. Salah satu cara promosi bisnis yang paling efektif adalah dengan membuat beberapa visual yang dapat diidentifikasi oleh pelanggan Anda dengan perusahaan Anda. Anda sebaiknya menyewa jasa desain grafis untuk mendesain visual seperti logo dan brosur yang menyampaikan pesan Anda kepada calon klien.

03. Hasilkan Uang Dengan Menjual Penjualan Singkat

Banyak pemilik rumah menghadapi masalah bahwa mereka tidak dapat menjual rumah mereka dengan uang yang cukup untuk melunasi pinjaman rumah yang diambil dari bank. Mereka tidak mendapatkan harga yang cukup untuk rumah dari pembeli. Dalam situasi itu, agen real estat yang terdaftar bernegosiasi dengan bank dan meyakinkannya untuk mengambil lebih sedikit uang. Jika bank menerima jumlahnya, agen kemudian dapat mencantumkan rumah penjual secara normal. Ini dikenal sebagai penjualan singkat.

Tapi negosiasi dengan bank mungkin memakan waktu berminggu-minggu, bahkan berbulan-bulan sebelum menerima tawaran itu. Agen juga akan menyelesaikan semua proses hukum yang terkait dengan penjualan singkat tersebut.

04. Menyelesaikan Opini Harga Pialang

Cara lain untuk menghasilkan uang di real estat adalah Opini Harga Pialang [BPO]. Ini adalah laporan yang hanya dapat disiapkan oleh penilai berlisensi untuk menilai rumah. Anda dapat bekerja sebagai pembuat laporan BPO jika Anda adalah agen berlisensi. Anda akan membandingkan beberapa rumah untuk penetapan harga dengan statistik dan komentar yang relevan untuk kepentingan penjual rumah.

Sebagai agen real estat yang menyiapkan BPO, Anda dapat memperoleh mulai dari $30 hingga $100. Pekerjaannya sederhana dan mudah dengan banyak BPO yang membutuhkan pemeriksaan rumah atau hanya memiliki gambar eksterior dan interior.

05. Menjadi Manajer Properti

Cara lain untuk mendapatkan uang sebagai agen real estat adalah dengan mengelola properti untuk pemilik rumah dan investor. Pekerjaan ini termasuk mengelola, memelihara dan memperbaiki properti, menemukan penyewa, mengumpulkan uang sewa dan mengawasi akuntansi. Pemilik properti akan membayar Anda persentase dari sewa yang dikumpulkan setiap bulan. Sebagian besar manajer properti mendapatkan 10 persen dari uang sewa yang terkumpul. Manajer properti mendapatkan uang juga sebagai biaya sewa.

Namun, untuk mendapatkan lebih banyak, Anda harus mengambil banyak properti untuk dikelola. Dengan cara ini, Anda akan memastikan aliran pendapatan bulanan yang konsisten.

Salah satu cara berbeda untuk menjual properti sebagai pengelola adalah dengan menampilkannya di situs web. Buat situs web khusus yang memiliki semua detail properti residensial dan komersial beserta gambarnya. Tetapi desain situs web harus sedemikian rupa sehingga mudah dimuat bagi pengguna. Mereka harus dapat menavigasi halaman web dengan mudah untuk mendapatkan informasi yang maksimal tentang properti.

06. Menjadi Agen Real Estat Komersial

Agen real estat komersial mendapatkan penghasilan yang menggiurkan. Mereka dibayar gaji bulanan yang baik sedangkan agen properti residensial dibayar berdasarkan komisi. Agen real komersial menghasilkan lebih banyak daripada rekan properti residensial mereka. Ini karena agen komersial memiliki pengetahuan yang luas tentang penilaian properti komersial. Dengan cara ini, Anda dapat memulai bisnis real estat dengan sukses dan menghasilkan lebih banyak. Anda dapat mempelajari cara mendapatkan prospek real estat untuk menjadi agen real estat juga.

Saat memulai karir Anda sebagai agen real estat komersial, bangun identitas Anda di antara calon pelanggan Anda. Untuk melakukannya, sewalah seorang desainer grafis profesional untuk membuat brosur, logo, kartu nama, dll materi untuk mempromosikan bisnis Anda.

07. Bekerja Sebagai Pialang

Sebagai broker, Anda akan bertanggung jawab atas agen real estat di kantor Anda. Anda juga akan menjalankan kantor. Tanggung jawab Anda adalah memastikan bahwa setiap orang bekerja secara legal dan Anda akan menangani perselisihan hukum apa pun. Anda dapat mulai dengan memiliki beberapa agen di kantor Anda dan kemudian tumbuh dari sana untuk memiliki lebih banyak agen yang bekerja di bawah Anda.

Sebagai broker, Anda akan mendapatkan persentase komisi agen serta biaya meja atau uang iklan dari agen. Namun, banyak negara bagian akan mengizinkan Anda menjadi pialang hanya setelah jangka waktu tertentu untuk mendapatkan lisensi agen real estat Anda. Jadi, ini adalah pekerjaan yang dapat Anda lakukan sebagai agen real estat dan menghasilkan uang secara teratur.

Tetapi Anda mungkin juga tertarik untuk mengetahui bagaimana komisi real estat dibayarkan. Umumnya, ada perjanjian broker pembeli, di mana pembayaran dilakukan langsung ke broker pembeli dan kemudian agen real estat mendapat komisi. Tetapi sebagian besar agen dibayar melalui perjanjian pencatatan yang ditandatangani oleh agen pencatatan dan penjual. Agen akan menandatangani dokumen atas nama broker.

Salah satu hal pertama yang harus Anda pastikan ketika memulai bisnis real estat Anda adalah membangun identitas Anda di ceruk pasar Anda. Hal ini dapat Anda lakukan dengan membuat logo, website, kartu nama, dan grafik lainnya yang membantu dalam memasarkan keahlian Anda dalam menjual properti.

Di sinilah Designhill dapat membantu. Ini adalah pasar terkemuka di mana pemilik usaha kecil seperti Anda bisa mendapatkan solusi desain yang tepat dengan harga terjangkau.

Ada ribuan desainer dengan pasar ini. Anda dapat mengundang salah satu desainer ini untuk bekerja untuk Anda secara pribadi. Atau, Anda dapat meluncurkan kontes desain untuk semuanya, dan memilih satu desain pemenang untuk bisnis Anda.

Terlebih lagi, Anda mendapatkan layanan di pasar dengan harga yang terjangkau. Jadi, jangan khawatir tentang anggaran kecil Anda dengan situs crowdsourcing ini. Situs ini juga akan mengembalikan uang Anda berdasarkan kebijakan Jaminan Uang Kembali 100% jika Anda tidak memilih desain pemenang.

Alasan Investasi Properti Adalah Ide Yang Bagus

Alasan Investasi Properti Adalah Ide Yang Bagus

Apakah Anda melakukan investasi properti? Dari menghasilkan pendapatan pasif hingga mendiversifikasi portofolio Anda, ada banyak keuntungan dari jenis investasi ini. Membeli properti adalah kesempatan untuk mencapai kebebasan finansial.

1. Akses pinjaman

Saat Anda berinvestasi di properti, Anda tidak perlu memiliki tabungan dalam jumlah besar. Pinjaman bank lebih mudah didapat untuk investasi properti jika dibandingkan dengan meminjam uang untuk membeli saham. Setelah Anda menabung cukup untuk setoran, Anda dapat mengajukan pinjaman di lembaga keuangan. Pinjaman tersebut dapat memberi Anda leverage yang Anda butuhkan untuk memperoleh laba atas investasi yang lebih besar.

2. Pendapatan pasif

Pendapatan pasif

Investasi properti memungkinkan Anda menghasilkan pendapatan pasif. Ini berarti Anda bisa mendapatkan uang yang tidak Anda butuhkan untuk bekerja. Setelah Anda memiliki beberapa properti, Anda dapat menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi biaya hidup Anda. Dengan penghasilan pasif, Anda akan memiliki lebih banyak waktu luang untuk dihabiskan untuk aktivitas yang Anda sukai.

3. Peningkatan stabilitas

Investasi properti biasanya lebih stabil daripada saham. Properti dianggap sebagai investasi jangka panjang, jadi menghasilkan uang membutuhkan waktu lebih lama, tetapi juga lebih dapat diandalkan. Meskipun depresiasi terkadang terjadi, pasar properti biasanya memiliki fluktuasi yang lebih kecil jika dibandingkan dengan pasar saham.

4. Pendapatan untuk pensiun

Pendapatan untuk pensiun

Ketika Anda memiliki properti, properti menawarkan sumber pendapatan yang baik untuk menambah dana pensiun Anda. Investasi yang baik memastikan kekayaan Anda meningkat dari waktu ke waktu sehingga Anda bisa mendapatkan keuntungan dari penghasilan tambahan setelah Anda berhenti bekerja.

5. Peningkatan nilai

Anda dapat meningkatkan nilai properti Anda dengan memperbaikinya. Jika Anda melakukan pekerjaan yang diperlukan untuk meningkatkan properti Anda, Anda bisa mendapatkan laba atas investasi yang lebih besar. Properti yang perlu diperbaiki memiliki label harga yang lebih rendah sehingga ada lebih banyak ruang untuk meningkatkan investasi Anda.

6. Peningkatan kontrol

Ketika Anda membeli properti, Anda memiliki kendali penuh atas investasi Anda. Anda bertanggung jawab untuk memilih penyewa Anda dan memilih siapa yang mengawasi properti. Anda dapat memutuskan apakah akan melakukan perbaikan atau tidak. Keputusan tentang perluasan atau subdivisi juga menjadi milik Anda. Berbagai macam peluang datang dengan jenis investasi ini karena Anda memiliki kendali penuh atasnya.

7. Diversifikasi portofolio investasi Anda

Diversifikasi portofolio investasi Anda

Investasi properti menambah keragaman portofolio Anda. Ini menguntungkan untuk menambahkan aset fisik ke koleksi investasi Anda. Investasi ini dapat menghasilkan uang dengan menyewakan atau tinggal di dalamnya terlepas dari keadaan pasar keuangan.

8. Perlindungan terhadap inflasi

Ketika Anda berinvestasi di properti, itu memberi Anda perlindungan terhadap inflasi. Saat inflasi meningkat, harga sewa properti Anda juga naik. Ini berarti pendapatan yang Anda hasilkan meningkat untuk mengimbangi meningkatnya biaya hidup. Nilai properti Anda biasanya meningkat pada tingkat yang lebih tinggi daripada tingkat inflasi.

9. Buat rumah untuk penyewa

Saat Anda membeli rumah dan menyewakannya, Anda memberi orang lain rumah untuk ditinggali. Meskipun semua orang butuh tempat tinggal, tidak semua orang mampu membeli properti. Ada banyak orang yang dihadapkan pada kondisi kehidupan yang keras sehingga Anda dapat memberikan kontribusi besar dengan menyediakan rumah yang terawat dengan baik untuk ditinggali bagi penyewa.

10. Properti komersial memiliki masa sewa yang lebih lama

Properti komersial memiliki masa sewa yang lebih lama

Meskipun menurut http://maxbet.website/ bahwa properti komersial membutuhkan investasi yang lebih besar, hal itu juga disertai dengan sewa yang lebih lama. Bisnis biasanya lebih suka tetap di satu lokasi untuk jangka waktu yang lebih lama. Perjanjian sewa yang diperpanjang menawarkan Anda sumber pendapatan yang andal dan stabil.

10 Hal Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Membeli Rumah

10 Hal Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Membeli Rumah

Siap membeli rumah? Membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial paling signifikan yang akan Anda buat dalam hidup Anda. Dari mencari tahu harga hingga mengapa Anda harus mempertimbangkan makelar. Sebelum lanjut ke informasi utama, kami disini ingin merekomendasikan anda untuk mengunjungi situs demo slot spadegaming. berikut adalah 10 Hal yang Perlu Anda Ketahui Tentang Membeli Rumah:

1. Gunakan makelar terpercaya. Kita semua tahu bahwa makelar mendapat potongan dari harga jual rumah yang membuat beberapa pembeli ragu-ragu untuk menggunakan makelar: mereka percaya itu menaikkan biaya keseluruhan. Ingatlah bahwa penjual, bukan pembeli, yang membayar komisi. Brooke Willmes, agen real estat di SPACE & COMPANY di Philadelphia, mengatakan bahwa calon pembeli harus ingat bahwa agen pencatatan (agen yang mewakili penjual) tidak melindungi kepentingan Anda dan “agen itu hanya akan mengantongi kedua sisi komisi . ” Itu artinya Anda tidak menabung. Makelar cerdas yang bekerja untuk Anda dapat melindungi kepentingan Anda dan memandu Anda melalui proses pembelian – dari menegosiasikan harga hingga menavigasi inspeksi rumah.

2. Ingatlah bahwa pembelian rumah melibatkan kontrak. Saat Anda membeli rumah, ada dokumen untuk ditandatangani. Dan lebih banyak dokumen untuk ditandatangani. Banyak dari dokumen tersebut – yang sebenarnya merupakan kontrak – terlihat seperti kontrak pembelian rumah “standar” tanpa ruang untuk negosiasi. Itu tidak benar. Kontrak dimaksudkan untuk dinegosiasikan. Anda tidak perlu menandatangani perjanjian standar. Jika Anda ingin lebih banyak waktu untuk meninjau pemeriksaan Anda, ingin melepaskan tes radon, atau ingin melakukan pembelian dengan tunduk pada persetujuan hipotek, Anda dapat menjadikan itu bagian dari kesepakatan. Di situlah makelar yang cerdas dapat membantu. Lihat lagi # 1.

3. Jangan membeli untuk kehidupan yang Anda miliki saat ini. Kemungkinannya adalah membeli rumah akan menjadi salah satu komitmen finansial terbesar yang akan Anda buat dalam hidup Anda. Apakah Anda berencana untuk tetap di pekerjaan Anda saat ini? Menikah? Punya anak? Bergantung pada pasar dan persyaratan hipotek Anda, Anda mungkin tidak benar-benar membayar ekuitas nyata selama antara lima dan tujuh tahun: jika Anda tidak yakin bahwa rumah Anda akan menjadi rumah untuk Anda dalam beberapa tahun, Anda mungkin ingin untuk terus mencari.

4. Pikirkan tentang komitmen. Saya tidak hanya berbicara tentang hipotek Anda. Saat Anda menikah, hukum negara bagian Anda secara umum menentukan bagaimana aset Anda diperlakukan – dan pada akhirnya bagaimana mereka didistribusikan saat perceraian. Aturan yang sama tidak selalu berlaku saat Anda belum menikah. Itu artinya Anda perlu berpikir jangka panjang. Saat Anda membeli rumah dengan orang penting lainnya yang bukan pasangan Anda, pastikan Anda memiliki rencana keluar jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai harapan. Ide yang bagus untuk memiliki kesepakatan sehubungan dengan kepemilikan, pembayaran hipotek dan kewajiban, perbaikan dan sejenisnya: yang terbaik adalah mendapatkannya secara tertulis (dan ya, saya akan merekomendasikan untuk mendapatkan pengacara).

5. Melihat lebih dari sekedar cat. Seringkali rumah impian Anda memiliki satu ruangan yang sudah Anda impikan untuk diubah. Willmes mengatakan perlu diingat bahwa itu cukup murah untuk memperbaiki masalah kosmetik (sedikit cat atau beberapa wallpaper) tetapi membuat perubahan pada dapur dan kamar mandi bisa mahal. Dia berkata, “Orang cenderung berfokus pada biaya lemari, peralatan dan konter tetapi kadang-kadang lupa tentang biaya tenaga kerja yang dapat melipatgandakan hingga tiga kali lipat biaya.” Itu tidak berarti bahwa Anda harus menyerah pada sebuah rumah yang membutuhkan perbaikan yang signifikan tetapi Anda harus memperhitungkan biaya tersebut ketika menentukan apakah Anda mampu untuk membeli.

6. Belilah rumah yang Anda tahu mampu Anda beli. Ini bisa berbeda dari harga yang diyakini oleh perusahaan hipotek Anda mampu Anda beli. Ketika suami saya dan saya membeli rumah pertama kami, kami disetujui untuk mendapatkan hipotek sekitar tiga kali lebih banyak daripada yang akhirnya kami habiskan. Baru lulus dari sekolah hukum dan bekerja untuk firma mapan, keuangan kami terlihat bagus di atas kertas. Tetapi kami memutar kembali harapan kami karena kami tidak yakin bahwa pendapatan dan pengeluaran kami akan tetap pada tingkat itu. Kami benar: dua tahun kemudian, kami memulai bisnis kami sendiri tepat ketika ekonomi berbalik ke selatan. Rumah yang lebih murah berarti kami masih dapat melakukan pembayaran bahkan dengan pendapatan yang lebih sedikit di kantong. Jadi berapa rasio terbaik untuk digunakan? Beberapa pemberi pinjaman menyarankan agar Anda dapat membayar pembayaran hipotek dengan total sekitar 1/3 dari pendapatan kotor Anda tetapi yang lain menyarankan mendekati 28% untuk biaya terkait perumahan termasuk hipotek, asuransi dan pajak. Ada sejumlah faktor termasuk pendapatan yang diproyeksikan, suku bunga, jenis hipotek, dan pasar. Mintalah broker hipotek Anda untuk membantu Anda memahami apa yang sedang dimainkan.

7. Jangan terpaku pada harga beli.

Itu termasuk biaya asuransi, biaya asosiasi pemilik rumah, dan pajak real estat – tergantung di mana Anda tinggal, semua itu dapat bertambah dengan cepat. Dan bukan hanya perbaikan rumah yang dapat menghabiskan uang: pemeliharaan juga membutuhkan biaya. Sebaiknya ajukan pertanyaan tentang perawatan tambahan seperti kolam renang, sistem pemanas dan pendingin yang mewah, dan bangunan luar. Akhirnya, Willmes menyarankan agar Anda memastikan Anda membandingkan apel dengan apel: kondominium dengan biaya besar yang harganya rendah mungkin lebih mahal daripada yang lebih mahal dengan biaya lebih rendah sementara rumah murah dengan pajak tinggi mungkin membebani Anda lebih dari sebulan daripada yang lebih mahal dengan pajak yang lebih rendah.

8. Pertimbangkan hutang pinjaman siswa Anda. Setelah krisis perumahan, undang-undang pinjaman diperketat. Hutang pelajar bukan hanya gangguan: itu diperlakukan seperti hutang nyata. Jason Griesser, Manajer Cabang Hipotek Prospek berlisensi di PA, menjelaskan bahwa revisi besar-besaran terhadap pedoman FHA pada tahun 2015 berdampak negatif pada banyak pembeli rumah pertama kali dengan hutang pinjaman mahasiswa. Sebelum perubahan ini, peminjam dengan pinjaman pelajar yang ditangguhkan selama lebih dari 12 bulan dapat mendiskontokan hutang tersebut dari kewajiban mereka: sekarang, untuk tujuan menentukan daya beli, peminjam dikenai biaya 2% dari saldo pinjaman pelajar terlepas dari status penangguhan (dalam non-FHA, atau pinjaman konvensional, hanya 1%). Jika pinjaman pelajar Anda ditangguhkan dan Anda berencana membeli rumah, Griesser menyarankan untuk mendaftar dalam rencana pembayaran berbasis pendapatan yang terdokumentasi dengan baik sehingga Anda memiliki dokumen yang dibutuhkan pemberi pinjaman untuk menilai dengan benar kewajiban Anda yang sedang berlangsung.

9. Jangan terbawa oleh pengurangan bunga hipotek rumah. Banyak pembayar pajak tergoda untuk membeli lebih banyak rumah daripada yang mampu mereka beli dengan memperkirakan bahwa mereka akan cukup menabung dengan pengurangan bunga hipotek rumah untuk menebusnya. Pengurangan bunga hipotek hanya dapat dikurangkan jika Anda merinci Jadwal A Anda: hanya sekitar 1/3 pembayar pajak yang mengklaim pengurangan perincian. Anda memerinci jika pemotongan Anda melebihi pemotongan standar: untuk 2015, tarif pemotongan standar adalah $ 12.600 untuk wajib pajak menikah yang mengajukan bersama dan $ 6.300 untuk pembayar pajak individu (tarif tersebut tetap berlaku untuk 2016). Dengan asumsi bahwa Anda benar-benar memerinci, ingatlah bahwa uang saku Anda masih akan lebih dari tabungan pajak Anda (jika Anda termasuk dalam golongan 28%, membayar bunga $ 5.000 lebih banyak hanya akan “menghemat” Anda $ 1.400 dalam bentuk pajak). Dan Anda tidak dapat mengandalkan tingkat tabungan yang sama selamanya: secara matematis, semakin lama Anda memiliki rumah, semakin sedikit bunga yang akan Anda pinjam. Itu bagus untuk membangun ekuitas Anda tetapi itu berarti pengurangan yang lebih kecil datang waktu pajak.

10. Anda tidak harus membeli rumah. Tidak ada aturan yang mengatakan Anda harus membeli rumah pada saat Anda berusia 35 tahun – atau selamanya. Membeli rumah adalah keputusan besar dan meskipun ini bisa menjadi investasi finansial yang baik, namun tidak untuk semua orang. Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan, termasuk pasar perumahan, suku bunga, waktu, dan rencana masa depan Anda. Anda mungkin menginginkan lebih banyak fleksibilitas atau mobilitas, atau karier dan rencana keluarga Anda mungkin berubah-ubah. Jika Anda tidak yakin tentang suatu lingkungan, pertimbangkan untuk menyewa sebagai test drive: makelar dapat membantu Anda juga (lihat lagi # 1). Meski begitu, Anda tidak perlu beralih: ada pasar persewaan yang sehat di seluruh negeri dan di beberapa daerah, profesional muda lebih memilih persewaan daripada membangun rumah untuk menghemat uang dan tetap bergerak. Itu terlihat dalam statistik: tahun lalu, Biro Sensus AS melaporkan bahwa tingkat kepemilikan rumah adalah 64,9%, tidak termasuk peminjam yang berisiko gagal bayar. Sebaliknya, kepemilikan pada tahun 2010 hampir 69% (diunduh sebagai pdf): untuk tujuan konteks, perubahan satu persen dalam kepemilikan mewakili lebih dari satu juta pemilik rumah.

Pertanyaan harus ditanyakan ke perusahaan properti

Pertanyaan Harus Ditanyakan Ke Perusahaan Properti

Memiliki investasi real estat s128 adalah pilihan yang bagus bagi mereka yang ingin membuat komitmen jangka panjang, bukan spekulasi jangka pendek. Manajemen investasi semacam itu harus selalu dipercayai oleh para profesional yang berdedikasi dan berkomitmen pada industri dan tahu bagaimana menghadapi situasi kompleks yang biasanya diabaikan oleh tuan tanah yang tidak berpengalaman.

Sangatlah penting bagi pemilik properti untuk mengetahui cara memilih dan mewawancarai perusahaan pengelola properti yang tampaknya paling mengkhususkan diri pada jenis investasi yang ingin mereka kelola.

Jika Anda tidak yakin apa yang harus ditanyakan kepada calon manajer properti sebelum Anda menandatangani perjanjian jangka panjang dengan mereka, berikut beberapa pertanyaan yang dapat Anda gunakan sebagai pedoman.

1. Pengalaman manajemen properti seperti apa yang Anda miliki?

Anda perlu tahu sudah berapa lama mereka mengelola properti dan apakah mereka memiliki cukup cadangan dari anggota kelompok mereka yang lain.

2. Berapa banyak properti yang Anda kelola saat ini?

Berapa banyak properti yang Anda kelola saat ini

Mempekerjakan seorang manajer properti yang menangani beberapa ribu unit bisa jadi agak berisiko karena properti Anda mungkin akan hilang di lautan properti lain.

3. Seberapa sering Anda memeriksa unit yang ditempati dan kosong?

Penting untuk mengetahui frekuensi inspeksi di unit yang ditempati. Alasan mengapa Anda perlu mengetahui informasi ini adalah karena Anda perlu yakin bahwa akan ada penilaian komprehensif tentang potensi kerusakan pada unit yang ditempati yang disebabkan oleh penyewa. Anda juga perlu mengetahui frekuensi pemeriksaan meskipun unit kosong untuk mencegah potensi risiko kebakaran atau korban lainnya. Percayalah, saya pernah melihat kebakaran terjadi di unit yang kosong.

4. Apa yang Anda lakukan dengan informasi yang diperoleh dari inspeksi unit?

Apa yang Anda lakukan dengan informasi yang diperoleh dari inspeksi unit

Hal ini penting untuk ditanyakan karena Anda perlu memastikan bahwa perusahaan pengelola properti memiliki kebijakan terkait pembayaran kerusakan unit yang disebabkan oleh penyewa atau tamunya. Tidak ada manfaatnya sama sekali jika mereka hanya melaporkan kepada Anda bahwa semua unit telah diinspeksi, jika mereka tidak memiliki rencana tindakan yang agresif berdasarkan inspeksi unit.

5. Seberapa penting pemeliharaan preventif bagi Anda dan bagaimana hal ini ditangani oleh perusahaan Anda?

Kerusakan yang luas dan mahal dapat terjadi pada properti jika tidak ada rencana pemeliharaan preventif. Manajer properti Anda harus menyimpan catatan pemeliharaan pencegahan yang menunjukkan semua item yang diperiksa dan ditangani, serta tanda tangan dari supervisor pemeliharaan yang menyatakan bahwa semua tugas yang diperlukan telah diselesaikan.

6. Bagaimana Anda menangani pemeliharaan berkelanjutan / harian?

Anda perlu mengetahui apakah satu atau lebih teknisi pemeliharaan khusus akan ditugaskan ke properti Anda (berdasarkan ukuran properti dan jumlah unit). Penting juga untuk mengetahui tingkat keterlibatan supervisor pemeliharaan (jika ada) dan perannya dalam memastikan bahwa semua masalah pemeliharaan ditangani.

7. Penanganan darurat setelah jam kerja

Penanganan darurat setelah jam kerja

Minta manajer properti menjelaskan proses penanganan darurat setelah jam kerja seperti kebocoran air, kebakaran, atau korban lainnya. Tanyakan apakah ada nomor telepon setelah jam kerja yang dapat diakses oleh penyewa.

8. Rencana Seleksi Penyewa

Perlu Anda ketahui jika pengelola properti memiliki Rencana Pemilihan Penyewa yang dapat disesuaikan untuk properti Anda. TSP akan membantu menentukan persyaratan yang harus dipenuhi oleh calon penyewa sebelum menyewakan unit kepada mereka. Anda mungkin juga ingin terlibat dalam pengembangan kriteria persewaan untuk memastikan bahwa hanya pelamar yang memenuhi persyaratan Anda yang disetujui. Ingatlah bahwa Anda dan manajer properti Anda diwajibkan untuk mematuhi dan menjalankan bisnis berdasarkan Undang-Undang Perumahan yang Adil. Manajer properti Anda harus benar-benar memahami istilah apa yang digunakan dan yang dihindari saat mengiklankan unit kosong Anda dan saat mewawancarai pelamar.

9. Transparansi

Bagaimana saya bisa memiliki akses untuk meninjau hutang akun, laporan kenakalan, penagihan, dll. Anda sebagai pemilik properti harus menentukan frekuensi dan jenis laporan yang harus disediakan oleh pengelola properti Anda untuk Anda.

10. Analisis Pasar Properti

Analisis Pasar Properti

Apakah tim manajemen Anda berbelanja properti yang sebanding untuk mengikuti tarif hunian lokal, tarif sewa rata-rata, fasilitas yang ditawarkan, penawaran khusus, dll.? Perlu diketahui bahwa tidak semua perusahaan pengelola properti menyediakan layanan ini.

11. Apa bidang spesialisasi Anda?

Perlu diingat bahwa ada beberapa spesialisasi dalam industri manajemen properti. Jika Anda memiliki properti komersial, Anda mungkin sebaiknya menjauhi manajer properti yang berpengalaman mengelola properti multi-keluarga atau kondominium. Bidang spesialisasi yang paling umum dalam manajemen properti adalah: Keluarga Tunggal, Keluarga Banyak, Asosiasi Kondo, Koperasi, Ritel, Medis, Komersial dan Industri.

Perusahaan manajemen yang berspesialisasi dalam pengelolaan properti yang tertekan dan sulit dikelola biasanya mampu menangani spektrum aset dan jenis keterlibatan yang lebih luas, seperti REO, Receiverships, dan aset yang disengketakan.

Info lainnya : Lebih Baik Jual Atau Beli Rumah Saat Pandemi?

Mempertahankan manajer properti yang tepat dapat meningkatkan nilai properti investasi Anda sekaligus membuat hidup Anda lebih mudah karena Anda tidak perlu berurusan dengan sakit kepala yang sering ditunjukkan oleh aktivitas ini. Jika Anda memiliki rencana untuk memperluas portofolio investasi real estat, Anda pasti memiliki perusahaan pengelola properti yang kuat di pihak Anda.

Bagaimana Membeli Rumah Yang Tepat Saat Menang Judi Bola

Bagaimana Mengetahui Jika Rumah Itu Tepat untuk Anda

Apakah Anda baru saja memenangkan taruhan ? Ini caranya untuk menentukan rumah mana yang sesuai dengan Anda.

Wajar jika Anda berhati-hati saat berbelanja rumah. Bagaimanapun, rumah adalah investasi besar, dan Anda pasti ingin memastikan bahwa Anda membuat keputusan terbaik.

Cara Anda mengetahui bahwa Anda telah menemukan properti yang tepat dapat berbeda-beda untuk setiap orang. Beberapa orang memiliki naluri naluri.

Orang lain mungkin perlu lebih diyakinkan. Beberapa indikator dapat memberi tahu Anda jika Anda telah menemukan properti yang tepat untuk Anda.

9 Cara Mengetahui Anda Telah Menemukan Rumah yang Tepat

9 Cara Mengetahui Anda Telah Menemukan Rumah yang Tepat

Ini bisa sesederhana tarikan yang kuat karena tempat itu mengingatkan Anda pada orang lain di masa lalu di mana Anda merasa bahagia, dan Anda akan langsung menyadarinya. Tapi tell — or tell — bisa sedikit lebih halus.

1. Anda ingin masuk ke dalam rumah.

Bagian dari kegembiraan melihat rumah adalah tidak mengetahui mana yang bisa menjadi rumah baru Anda saat Anda berhenti di pinggir jalan.

Apakah yang di kiri, atau apakah tempat di sebelah kanan sesuai dengan keinginan Anda? Jika itu adalah rumah di sebelah kanan dan Anda lebih menyukainya daripada rumah di sebelah kiri, itu bisa menjadi pertanda.

Sesuatu tentang rumah ini menarik bagi Anda. Kesan pertama adalah segalanya.

2. Rumah itu memeluk Anda saat Anda masuk.

Anda akan tahu dalam waktu sekitar tiga detik setelah memasukkan apakah terasa hangat dan nyaman.

Apakah sepertinya berbicara dengan Anda? Apakah itu mengundang Anda untuk menjelajah? Apakah ini terasa seperti di rumah? Jika demikian, mungkin saja.

3. Anda tidak merasa lucu di kamar mandi.

Terkadang pembeli merasa sangat tidak nyaman di dekat kamar mandi sehingga mereka tidak mau masuk ke kamar.

Mereka akan berdiri di luar, meraih kusen pintu, dan menjulurkan kepala mereka sebentar.

Ini adalah rumah Anda jika Anda berjalan ke kamar mandi dan merasa harus membuka pintu kamar mandi atau mengelus marmer meja rias.

4. Anda merasa defensif tentang rumah itu.

Mungkin agen Anda menunjukkan satu atau dua atau lima kekurangan dan berkata, “Ada noda di wastafel dapur” atau “Saya akan memperbarui ini, ini, dan ini.” Ini bisa menjadi pertanda bahwa Anda jatuh cinta pada rumah jika Anda menjadi defensif, seolah-olah tempat itu sudah menjadi milik Anda.

Coba ingat betapa sulit (atau tidak terlalu sulit) untuk memperbaiki kekurangan itu. jika Anda akhirnya menemukan bahwa Anda tidak bisa hidup dengan mereka.

5. Anda mulai membayangkan penataan furnitur.

Ini mungkin rumah Anda jika Anda berjalan ke kamar tidur utama dan dapat langsung membayangkan tempat tidur Anda menempel pada dinding tertentu.

Anda sudah terpikat jika Anda berpikir bahwa jendela ruang tamu adalah tempat yang tepat untuk meletakkan pohon pada hari Natal.

Atau mungkin Anda sudah bisa melihat diri Anda mengemudi di jalan, pulang ke rumah setelah seharian bekerja keras.

Ada tetangga di seberang jalan yang melempar frisbee ke seekor anjing, dan Anda terpikir bahwa mereka mungkin orang yang ingin Anda kenal. Lingkungan dihitung sebanyak penempatan furnitur.

6. Ini memeriksa kotak paling penting.

Properti mungkin tidak memiliki semua fasilitas di daftar keinginan Anda, tetapi memenuhi persyaratan dasar. Ini memiliki jumlah kamar dan ruang yang Anda butuhkan.

Mungkin tidak ada garasi, dan Anda seketika menyadari bahwa membeli rumah dengan garasi sebenarnya tidak terlalu penting.

Anda menyadari bahwa Anda dapat membangun garasi jika ternyata Anda benar-benar menginginkannya. Dorongan tiba-tiba untuk bersikap fleksibel adalah pertanda baik bahwa Anda berada di tempat yang tepat.

7. Anda ingin berhenti melihat rumah lain.

Semua rumah lain yang telah Anda lihat tidak lagi menarik bagi Anda. Anda membandingkan setiap properti baru yang Anda kunjungi dengan properti ini, dan mereka tidak sesuai.

Rumah-rumah yang sebelumnya Anda beri peringkat “No. 2” sekarang telah jatuh ke peringkat “No. 8” karena hanya pucat dibandingkan dengan yang ini.

8. Anda tidak sabar untuk membual tentang itu.

Apakah Anda sudah mengambil beberapa foto dan mempostingnya di Instagram? Apakah Anda mengirim pesan kepada ibu Anda tentang rumah atau ikut obrolan grup untuk memberi tahu teman-teman Anda? Anda mungkin menemukannya jika Anda merasakan kegembiraan setelah tur pertama ke tempat itu.

9. Anda sudah berencana untuk kembali.

Jika Anda masuk ke dalam mobil, mengobrol dengan pasangan, dan segera merencanakan kunjungan Anda berikutnya ke properti bahkan sebelum Anda meninggalkan jalan masuk, Anda tidak tertolong lagi.

Anda ingin melihatnya pada waktu yang berbeda atau mengajak ibu atau sahabat Anda di lain waktu. Minta agen Anda untuk mengirimkan pengungkapan penjual untuk memastikan kondisinya baik. Anda mungkin harus mulai mendiskusikan penawaran juga, karena Anda mungkin telah menemukan rumah Anda.

Lihat juga: Lebih Baik Jual Atau Beli Rumah Saat Pandemi?.

9 Jenis Rumah Yang Tidak Boleh Dibeli

9 Jenis Rumah Yang Tidak Boleh Dibeli

Anda yang ingin membeli rumah jangan pernah berfikir untuk membeli rumah yang bagus dengan harga yang semurah mungkin karena banyak sekali rumah yang bagus tetapi tidak memiliki harga jual yang baik dan tidak baik untuk di tinggal.

Jalanan Sibuk

Jalanan Sibuk

Sebuah rumah di jalan yang sibuk (tidak peduli seberapa bagus tampilannya) akan bertahan di pasar lebih lama. Pembeli akan lebih enggan untuk mengajukan penawaran dan yang Anda terima akan lebih rendah dari yang Anda inginkan. Ada kecenderungan orang untuk melihat rumah-rumah ini dan memberi harga setelah perbaikan berdasarkan satu atau dua jalan. Masalahnya adalah bahwa rumah yang tidak berada di jalan yang sibuk bukanlah penjualan yang sebanding. Ingatlah selalu prinsip pertama dari real estate adalah lokasi, lokasi, lokasi. Jalan yang sibuk adalah sesuatu yang tidak akan berubah dan akan mempengaruhi penjualan kembali.

Kamar tidur yang sebenarnya bukan kamar tidur

Kamar tidur yang sebenarnya bukan kamar tidur

Kamar tidur yang kecil atau yang hanya bisa diakses dengan berjalan melalui ruangan lain untuk menuju kesana bukanlah kamar tidur legal. Meskipun jenis ruang ini dapat menjelaskan luas luas keseluruhan yang telah selesai, mereka memengaruhi jumlah kamar tidur yang merupakan cara mereka didaftarkan dan bagaimana kamar digunakan. Keduanya kunci bagi pembeli.

Rumah Kecil

Rumah Kecil

Rumah yang mungil kurang berpotensi menambah nilai. Dari perspektif ruang mereka sangat terbatas. Dan lebih sedikit pembeli yang mencari rumah jenis ini.

Cacat Struktural

Cacat Struktural
Dinding melengkung, lantai bengkok, dinding retak, tangga dan lantai tidak rata… .menyesek… ini semua adalah tanda-tanda menetap. Meskipun mereka mungkin bisa diperbaiki, ketika datang ke flip, Anda lebih baik lewat. Terutama saat Anda baru memulai. Waktu ekstra, uang, dan ketidakpastian tidak sepadan.

Rumah di Zona Perang

Rumah di Zona Perang
Jika Anda merasa tidak nyaman bekerja di suatu daerah, bayangkan apa yang akan terjadi ketika waktunya untuk menjual? Agen dan pembeli mungkin tidak nyaman di area yang tidak aman. Hal yang sama berlaku untuk kontraktor. Risiko pencurian dan vandalisme jauh lebih tinggi. Kondisi rumah-rumah ini seringkali sangat buruk sehingga jumlah perbaikan yang diperlukan untuk membuatnya layak huni akan melebihi harga yang dapat Anda jual untuk rumah tersebut.

Tanpa Garasi (dan tidak ada cara untuk menambahkannya)

Tanpa Garasi

Anda tidak pernah ingin menjadi rumah dengan sesuatu yang mungkin diinginkan pembeli dan itu tidak pernah mungkin.

Lot / Lokasi Buruk

Lokasi Buruk

Banyak yang lebih kecil dari biasanya kurang diminati. Ukurannya aneh, bentuknya aneh, lebih kecil dari tipikal, atau sesuatu yang sangat berbeda tentangnya. Tambahkan ke rumah-rumah yang kembali ke lingkungan yang tidak sedap dipandang atau rumah sakit atau fasilitas perawatan atau bangunan komersial lainnya. Bahkan lalu lintas truk pengiriman dapat memengaruhi penjualan kembali.

Tetangga yang Tidak Sedap dipandang

Tetangga yang Tidak Sedap dipandang
Betapapun menakjubkannya renovasi Anda, tidak ada yang bisa mengatasi pandangan buruk dari tetangga. Perawatan yang ditangguhkan, barang pribadi, kendaraan rusak. Itu semua membuat perbedaan. Ketika pembeli datang untuk melihat rumah Anda, mereka mencari di seluruh blok tetapi mereka memberi perhatian khusus pada rumah di sebelah kanan Anda. Jangan membujuk diri Anda sendiri dengan mengatakan itu tidak masalah… itu penting.

Tata Letak yang Buruk (Lebih baik merobeknya)

Tata Letak yang Buruk

Tinggi langit-langit rendah, tangga aneh, ruang bawah tanah yang aneh. Lanjutkan dan sampaikan apa pun yang Anda lihat dan membingungkan atau menurut Anda akan menghabiskan banyak uang dan atau waktu untuk memperbaikinya.

Ketika Anda membeli rumah untuk membalik, Anda mendapat untung saat membeli. Pastikan Anda menyiapkan diri untuk flip yang berhasil dengan menggunakan panduan ini untuk mempersempit pilihan Anda dengan mudah dan cepat. Luangkan waktu memilih rumah yang memiliki ciri khas tertentu yang bisa ditonjolkan dan akan diwujudkan menjadi rumah yang diinginkan pembeli.

Lebih Baik Jual Atau Beli Rumah Saat Pandemi?

Lebih Baik Jual Atau Beli Rumah Saat Pandemi?

Pandemi virus corona telah memengaruhi cara orang Amerika hidup, bekerja, bepergian, dan mengelola keuangan mereka.

Untuk pembeli rumah atau mereka yang ingin menjual rumah, COVID-19 mungkin berarti menunda rencana tersebut.

Memutuskan apakah akan membeli atau menjual rumah selalu merupakan keputusan besar, terlebih lagi di tengah pandemi.

Jika Anda bertanya-tanya apakah sekarang adalah waktu yang tepat untuk menindaklanjuti rencana pembelian atau penjualan Anda, sbobetcasino melalui artikel ini telah merangkum berberapa hal yang perlu Anda ketahui.

Berapa tarif hipotek hari ini?

Salah satu pertimbangan penting bagi pembeli rumah adalah tingkat suku bunga yang mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah. Pasar online Credible dapat menunjukkan kepada Anda berapa tarif yang saat ini Anda memenuhi syarat – cukup masukkan beberapa informasi Anda ke alat online gratis mereka untuk mempelajari lebih lanjut.

Jika Anda mendasarkan keputusan Anda untuk membeli rumah hanya dengan suku bunga hipotek, angkanya terlihat menjanjikan.

“Minggu lalu, tingkat rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun turun di bawah 3 persen untuk pertama kalinya dalam 50 tahun,” kata Christopher Totaro, seorang agen di Warburg Realty.

Hipotek jumbo, yang berarti pinjaman rumah yang melebihi batas maksimum pinjaman, sedikit lebih tinggi sekitar 3,25 persen. Sebagai perbandingan, rata-rata suku bunga hipotek untuk pinjaman suku bunga tetap selama 30 tahun berada pada 3,49 persen pada akhir Juni, menurut Realtor.com .

Totaro menunjukkan bahwa suku bunga telah mempertahankan posisi terendah bersejarah selama setahun terakhir, meskipun pertanyaan besarnya adalah bagaimana trennya dalam beberapa bulan ke depan. Suku bunga hipotek , yang mengikuti pergerakan catatan Treasury 10 tahun , telah turun karena investor telah memindahkan lebih banyak uang mereka ke investasi yang lebih aman tersebut.

Kriteria yang lebih ketat untuk hipotek

Mendapatkan hipotek di tengah pandemi virus korona dapat menghadirkan tantangan baru bagi pembeli rumah atau pemilik rumah yang berharap untuk membiayai kembali saat bank membatalkan pinjaman.

Totaro mengatakan hal ini dapat dihubungkan dengan sejumlah faktor, termasuk bank yang memiliki likuiditas yang lebih rendah dan permintaan pinjaman yang melebihi pasokan. Rekor angka pengangguran juga berperan dalam membentuk kembali bagaimana pemberi pinjaman menilai risiko.

Hasilnya adalah persyaratan skor kredit minimum telah meningkat menjadi 700 atau lebih tinggi skor kredit dan uang muka bergerak dari 10 persen menjadi 20 persen, kata Totaro.

Pinjaman hipotek FHA, pinjaman USDA, dan pinjaman VA dapat lebih mudah diakses oleh pembeli rumah dengan skor kredit yang lebih rendah dan tabungan cair untuk membayar uang muka. Jika Anda mencari pinjaman untuk membeli rumah atau tertarik untuk membiayai kembali, membandingkan tarif hipotek dari pemberi pinjaman yang berbeda adalah suatu keharusan.

Misalnya, Anda mungkin condong ke pinjaman dengan suku bunga tetap , tetapi Anda juga harus mempertimbangkan manfaat memilih hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan. Menggunakan alat online seperti Credible memudahkan untuk membandingkan tarif dari pemberi pinjaman yang berbeda tanpa memengaruhi kredit Anda.

Menemukan harga terbaik dapat membantu menjaga biaya pembelian rumah Anda serendah mungkin. Itu bisa terbukti bermanfaat jika pandemi virus corona telah memengaruhi pendapatan atau kemampuan Anda untuk menyisihkan uang dalam tabungan.

Apa tren real estat terbaru?

Dalam hal tren, Anda dapat melihat real estat sebagai pasar pembeli saat ini. Totaro mengatakan ada lebih banyak penjual yang perlu menjual, meskipun hal itu masuk akal untuk dilakukan tergantung pada tempat tinggal Anda dan jenis properti yang Anda miliki.

“Akankah keadaan menjadi lebih buruk dan saya lebih baik menjual sekarang atau haruskah saya menunggu satu tahun untuk menjual? Itulah pertanyaan yang ingin dijawab oleh setiap penjual,” kata Totaro.

The Mortgage Bankers Association Juli 15 pembaruan menemukan bahwa aplikasi hipotek meningkat 5,1 persen dari minggu sebelumnya. Itu secara musiman; dalam basis yang tidak disesuaikan, aplikasi hipotek naik 16 persen minggu demi minggu.

Survei menunjukkan bahwa tren ini sebagian besar disebabkan oleh berlanjutnya penurunan suku bunga hipotek. Meskipun itu juga bisa dikaitkan dengan tengah puncak musim membeli musim panas.

Secara tradisional, akhir musim panas dianggap sebagai waktu yang tepat untuk meraup penawaran karena penjual mencoba membongkar rumah dan menyelesaikan perpindahan mereka sebelum awal tahun ajaran. Meskipun apakah itu berlaku untuk tahun ini mungkin bergantung pada bagaimana negara bagian menangani rencana pembukaan kembali sekolah di tengah kekhawatiran COVID-19.

Jika Anda belum membandingkan tingkat hipotek, sekarang bisa menjadi saat yang tepat untuk melihat apa yang ditawarkan pemberi pinjaman. Dengan Credible, mudah untuk membandingkan tarif dan mendapatkan persetujuan sebelumnya secara online.

Baca juga: Bagaimana Menganalisis Dan Menilai Properti Investasi.

Daftar Periksa Untuk Membeli Rumah Pertama

Ada banyak hal yang dinanti-nantikan sebagai pembeli rumah pertama kali, mulai dari menjelajahi rumah secara online hingga mengunjungi lingkungan yang prospektif.

Tetapi setelah kegembiraan awal dalam memutuskan untuk mengambil risiko, apa yang terjadi selanjutnya?

Berapa lama waktu yang Anda butuhkan sebelum Anda memilih warna cat dan memperkenalkan diri Anda kepada tetangga?

Kami telah mengumpulkan di bawah ini untuk membantu Anda memahami apa yang akan terjadi saat Anda mulai dari berburu rumah hingga pindah.

Menghitung mundur ke hari pindahan

Anda dapat mengharapkan seluruh proses pembelian rumah memakan waktu beberapa bulan dari awal hingga selesai.

Kecepatan pastinya akan tergantung pada faktor individu seperti pasar perumahan lokal.

Merencanakan perjalanan yang lebih jauh berarti akan lebih mudah untuk tetap bersabar.

Langkah pertama Anda, pra-persetujuan hipotek, bisa memakan waktu 30 hari atau lebih, menurut. Saat itulah kesenangan dimulai – dan pencarian.

The National Association of Realtors melaporkan bahwa dibutuhkan rata-rata 10 minggu bagi pembeli untuk menemukan rumah yang mereka mungkin akan membeli.

Ketika Anda menemukan “satu-satunya”, Lembaga Pembelian Rumah mencatat bahwa negosiasi dengan penjual dapat berlangsung kurang dari seminggu, tetapi dengan taruhan emosional yang dimainkan mungkin akan terasa lebih lama.

Setelah tawaran disetujui, proses penutupan biasanya memakan waktu 30 hingga 60 hari.

Kekuatan informasi

Cara paling cerdas untuk memulai perburuan rumah Anda adalah dengan informasi.

Itulah mengapa kami menyusun “Daftar periksa penting untuk pembeli rumah pertama kali”.

Di dalamnya, kami memecah tahapan yang terdiri dari jalur menuju kepemilikan, mulai dari menentukan seberapa banyak Anda mampu untuk menutup penjualan.

Kami juga menyertakan beberapa tip dan statistik tambahan tentang proses pembelian rumah.

Anggap saja sebagai sumber yang berguna untuk memulai perjalanan Anda menuju hari pindahan.

Daftar periksa penting untuk pembeli rumah pertama kali

Jika Anda merasa kewalahan mencoba memahami proses membeli rumah, Anda tidak sendirian.

Ikhtisar langkah demi langkah kami dapat membantu memahami perjalanan membeli rumah.

Tentukan seberapa banyak Anda mampu

Pertimbangkan berapa pembayaran bulanan Anda hari ini dan berapa nantinya setelah Anda membeli rumah.

Faktor utama meliputi:

  • Pendapatan :
    • Berapa penghasilan bulanan Anda?
  • Nilai kredit :
    • Apakah Anda membayar tagihan tepat waktu, bereputasi baik dengan biro kredit atau punya kesalahan pada laporan kredit Anda?
  • Hutang :
    • Pembayaran bulanan apakah yang kamu punya (otomatis, asuransi, hipotek)?
  • Biaya penutupan :
    • Berapa banyak uang yang Anda butuhkan saat penutupan?

Dapatkan persetujuan sebelumnya

Mendapatkan pra-persetujuan berarti pemberi pinjaman telah meninjau pendapatan Anda, pengeluaran, dan laporan kredit dan secara kondisional setuju untuk meminjamkan Anda satu set jumlah uang untuk hipotek.

Ini memungkinkan Anda untuk mencari rumah di atau di bawah tingkat harga tersebut dengan keyakinan.

Telusuri rumah

Memeriksa online adalah cara yang cepat dan nyaman untuk mencari rumah.

Mungkin juga membantu untuk melewati lingkungan yang Anda minati, berbicara dengan teman Anda, atau berkonsultasi dengan agen Anda, jika Anda sudah memilikinya.

Find a realtor

Most first-time buyers work with a real estate agent.

An experienced agent has represented numerous buyers in the past and can be your advocate throughout the process.

Kunjungi rumah terbuka dan rumah wisata

Mengunjungi rumah secara langsung dapat membantu Anda mengidentifikasi fitur yang paling penting bagi Anda.

Meskipun mudah untuk terikat secara emosional pada satu rumah, kemungkinan besar Anda akan menjumpai banyak rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

Mengajukan pertanyaan dan membawa pita pengukur juga membantu.

Kirimkan tawaran

Anda menemukan rumah baru dan Anda siap untuk membuat penawaran.

Agen Anda dapat membantu mempersiapkan penawaran Anda, yang mencakup harga penawaran Anda, menetapkan kemungkinan, memperoleh pengungkapan, dan menetapkan jadwal penutupan.

Bersiaplah untuk menegosiasikan harga pembelian jika penjual memberikan penawaran balasan.

Lakukan pemeriksaan rumah

Pemeriksaan rumah menyeluruh akan membantu Anda mengidentifikasi masalah apa pun dengan rumah dan menentukan apakah ada perbaikan yang perlu ditangani sebelum ditutup dan proyek masa depan apa yang mungkin perlu Anda lakukan sebagai pemilik rumah baru.

Dapatkan penilaian

Sebuah penilaian adalah perkiraan untuk nilai rumah Anda oleh penilai profesional.

Pemberi pinjaman membutuhkan penilaian sebelum dapat menerbitkan hipotek.

Negosiasikan ulang

Jika masalah muncul selama periode inspeksi, Anda mungkin bisa negosiasikan ulang harga pembelian rumah untuk memperhitungkan setiap perbaikan yang perlu dilakukan.

Jika mengubah harga pembelian bukanlah pilihan, pertimbangkan untuk meminta penjual membayar perbaikan.

Tutup penjualan

Pada hari penutupan, semua pihak akan menandatangani surat-surat resmi yang menyegel kesepakatan tersebut, dan kepemilikan properti akan dialihkan kepada Anda.

Lihat juga Bagaimana Menganalisis Dan Menilai Properti Investasi.

Bagaimana Menganalisis dan Menilai Properti Investasi

Bagaimana Menganalisis dan Menilai Properti Investasi

Tidak seperti saham, tidak ada cara mudah untuk memastikan nilai pasti dari properti Anda saat ini atau properti yang akan Anda beli. Sebagai pemilik multi-properti, saya senang tidak ada simbol ticker yang berpindah-pindah setiap hari kerja karena itu hanya gangguan. Saya ingin berbagi bagaimana menilai properti investasi.

Menjadi kaya dalam real estat adalah tentang membeli, memelihara, dan menahan selama mungkin untuk membangun kekayaan dalam hal real estat. Dengan saham, banyak orang menjadi takut dan dijual dengan harga terendah pada tahun 2009 dan sekali lagi pada Maret 2020. Dengan real estat, jauh lebih mudah untuk memiliki aset nyata dalam jangka panjang.

Real estat saat ini menghasilkan sekitar 40% dari kekayaan bersih saya yang akan bertahan di masa mendatang karena saya fokus pada upaya kewirausahaan. Sejak 1999, ketika saya bekerja di bidang keuangan, saya telah menginvestasikan sebagian besar pendapatan saya di real estat untuk melakukan diversifikasi dari ekuitas. Dan karena sejarah yang panjang ini, real estat telah menjadi kelas aset favorit saya untuk membangun kekayaan.

Dalam artikel ini, saya akan membahas menilai properti dari sudut pandang investor. Kita akan membahas beberapa konsep gambaran besar serta menggunakan contoh kehidupan nyata untuk melihat apakah kita melakukan investasi yang baik atau buruk.

Bagaimana Menilai Properti Investasi

Bagaimana Menilai Properti Investasi

Ini semua tentang pendapatan.

Sebagai investor real estat, Anda harus memastikan berapa pendapatan realistis yang dapat dihasilkan properti target secara berkelanjutan dari tahun ke tahun. Angka pendapatan saat ini dan historis adalah yang paling penting.

Setelah Anda memiliki rentang pendapatan, Anda dapat menghitung hasil sewa kotor properti dan harga terhadap penilaian penghasilan untuk dibandingkan dengan properti lain di lingkungan tersebut.

Apresiasi Harga Adalah Hal Sekunder

Salah satu alasan besar mengapa terjadi gelembung perumahan dan kemudian keruntuhan adalah karena investor menjauh dari komponen pendapatan properti dan hanya berfokus pada potensi apresiasi properti. Investor tidak peduli bahwa arus kas mereka sangat negatif jika mereka dapat mengatasi arus dan membalikkan keuntungan dalam satu atau dua tahun.

Begitu pesta dihentikan, spekulan dihancurkan yang menyebabkan efek domino, melukai tetangga yang berencana membeli dan menahan. Jika Anda terutama berfokus pada apresiasi properti dan bukan pendapatan, Anda adalah spekulan. Tidak ada nilai riil untuk real estat jika tidak menghasilkan pendapatan atau menyelamatkan seseorang dari sewa.

Harga Properti Secara Historis Meningkat Seiring dengan Inflasi

Apresiasi harga properti umumnya melacak inflasi sebesar +/- 2%. Dengan kata lain, jika angka inflasi terakhir adalah 3%, Anda dapat memperkirakan kenaikan harga properti nasional sebesar 1-5%. Selama bertahun-tahun, tentu saja perubahan harga properti bisa berfluktuasi liar. Namun berbeda dengan stock atau saham Ioncasino jika Anda melihat harga stock selama periode 10 tahun, Anda akan melihat korelasi yang relatif lancar.

Ketika Anda mulai memiliki ekspektasi untuk kenaikan harga tahunan 10% yang konsisten, Anda menjadi delusi. Ingatlah bahwa Anda harus memikirkan apresiasi harga properti sebagai atribut sekunder. Jika itu terjadi, bagus. Jika tidak, Anda fokus pada arus kas Anda.

Properti selalu bersifat lokal

Berhati-hatilah untuk tidak memperkirakan statistik properti. Hanya karena satu laporan mengatakan harga properti San Francisco naik 10% dari tahun ke tahun, bukan berarti saya bisa menjual rumah saya dengan harga 10% lebih tinggi. Anda juga dapat membuang statistik nasional.

Harga terbaik untuk mengetahui berapa nilai rumah Anda adalah jika tetangga Anda menjual. Statistik harga properti memberi tahu Anda arah umum harga dan wilayah kekuatan relatif.

Cara Khusus Untuk Menilai Properti Anda dengan Benar

Sekarang mari beralih ke dasar-dasar tentang cara menilai properti investasi.

1) Hitung hasil sewa kotor tahunan Anda.
Ambil sewa pasar bulanan yang realistis berdasarkan perbandingan yang Anda temukan secara online dan kalikan dengan 12 untuk mendapatkan sewa tahunan Anda. Sekarang ambillah sewa kotor tahunan dan bagi dengan harga pasar properti. Misalnya: $ 2.000 / bulan = $ 24.000 / tahun. $ 24.000 / $ 500.000 = 4,8% hasil kotor sewa. Hasil sewa kotor tahunan adalah untuk mendapatkan gambaran singkat tentang potensi langit biru bagi sebuah properti jika seseorang membayar 100% tunai dan tidak memiliki biaya berkelanjutan.

2) Bandingkan hasil sewa kotor Anda dengan tarif bebas risiko.
Tingkat bebas risiko adalah hasil obligasi 10 tahun. Investor mengatakan “bebas risiko” karena praktis ada 0 kemungkinan pemerintah AS akan gagal membayar kewajiban hutangnya. Semua investasi membutuhkan premi risiko di atas tingkat bebas risiko, jika tidak, mengapa repot-repot mempertaruhkan uang Anda untuk berinvestasi. Jika hasil sewa kotor tahunan properti itu kurang dari tingkat bebas risiko, tawarlah lebih keras atau lanjutkan.

3) Hitung hasil sewa bersih tahunan Anda (tarif batas).
Hasil sewa bersih pada dasarnya adalah pendapatan operasional bersih Anda dibagi dengan nilai pasar properti. Cara saya menghitung pendapatan operasional bersih adalah dengan mengambil sewa kotor tahunan dikurangi bunga hipotek, asuransi, pajak properti, iuran HOA, biaya pemasaran, dan pemeliharaan. Dengan kata lain, kami menghitung berapa laba tahunan yang sebenarnya. Kita dapat menambahkan dengan depresiasi, yang merupakan biaya non tunai, tapi saya fokus pada arus kas.

Contoh: Sewa $ 24.000 / tahun – iuran HOA $ 3.000 / tahun – pajak properti $ 4.800 / tahun – asuransi $ 500 / tahun – pemeliharaan $ 1.000 / tahun – bunga hipotek $ 10.000 setelah penyesuaian pajak = $ 4.700 NOP. $ 4.700 / $ 500.000 = 1% hasil sewa bersih. Tidak terlalu bagus, tapi setidaknya arus kas positif sejak awal. Hasil sewa bersih dapat berbeda untuk setiap investor karena beberapa investor menaruh lebih banyak uang daripada yang lain, sementara yang lain lebih baik dalam merampingkan biaya operasi dan mengenakan biaya sewa tertinggi.

Untuk menghitung tarif batas, Anda tidak menggunakan biaya hipotek. Rumusnya difokuskan pada properti saja dan bukan pembiayaan yang digunakan untuk membeli properti. Setiap investor menggunakan kombinasi uang muka dan pembiayaan yang berbeda. Jadi, tingkat kapitalisasi mengasumsikan properti dibeli dengan uang tunai tanpa leverage.

4) Bandingkan hasil sewa bersih dengan tingkat bebas risiko.
Idealnya, hasil sewa bersih harus setara atau lebih tinggi dari tarif bebas risiko. Anda akan membayar pokok pinjaman seiring waktu sehingga meningkatkan hasil sewa bersih dan menyebar ke tingkat bebas risiko. Jika semuanya berjalan lancar, harga sewa juga akan naik dan properti Anda akan dihargai.

Ada banyak properti di Nevada, Florida, California, dan Arizona dengan hasil sewa bersih beberapa poin persentase lebih tinggi daripada tingkat bebas risiko saat ini setelah keruntuhan. Alasan mengapa lebih banyak orang tidak mengambilnya pada 2010-2012 adalah karena pembeli sering kali harus membayar tunai karena bank tidak meminjamkan.

5) Hitung rasio harga terhadap pendapatan properti Anda.
Rasio P / E hanyalah nilai pasar properti Anda dibagi dengan laba operasi bersih saat ini. Pada contoh di atas $ 500.000 / $ 4.700 = 106. Woah! Pemilik memerlukan 106 tahun laba operasi bersih untuk mengembalikan investasinya! Ini jelas mengasumsikan bahwa pemilik tidak pernah membayar hipoteknya dan tidak melihat kenaikan harga sewa yang sangat tidak mungkin.

Cara yang lebih baik untuk menghitung sesuatu adalah dengan mendapatkan pendapatan sewa kotor dibagi dengan nilai pasar properti = $ 500.000 / $ 24.000 = 20,8 untuk skenario langit biru. Jelasnya, semakin rendah P / E bagi pembeli semakin baik dan sebaliknya bagi penjual.

6) Perkiraan harga properti dan ekspektasi sewa.
Rasio P / E dan hasil sewa hanya merupakan gambaran singkat dalam waktu. Peluang nyata adalah meramalkan ekspektasi dengan benar. Sebagai investor real estat, Anda ingin memanfaatkan ketakutan dan situasi yang tidak menguntungkan seperti perceraian, relokasi perusahaan, PHK, kota yang bangkrut, atau bencana alam. Sebagai penjual real estat, Anda ingin menjual impian akan kenaikan harga selamanya.

Cara terbaik untuk meramalkan masa depan adalah dengan membandingkan apa yang telah terjadi di masa lalu melalui bagan online yang disediakan oleh DataQuick, Redfin, dan Zillow dan memiliki harapan yang realistis tentang pertumbuhan lapangan kerja lokal. Apakah majikan pindah ke kota atau pergi? Apakah kota mengizinkan lebih banyak lahan untuk dikembangkan atau apakah mereka memiliki batasan seperti ketinggian bangunan? Apakah kota itu dalam kesulitan keuangan dan ingin menipu pemiliknya dengan lebih banyak pajak properti?

7) Jalankan berbagai skenario.
Langkah terakhir adalah mendapatkan perkiraan harga dan sewa properti yang realistis dan menjalankan berbagai skenario. Jika harga sewa menurun selama lima tahun dengan kecepatan 5% setahun, apakah Anda akan baik-baik saja? Bagaimana jika suku bunga hipotek untuk pinjaman tetap 30 tahun naik dari 3,5% menjadi 5% dalam lima tahun, apa yang akan dilakukan untuk menuntut? Jika nilai pokok turun 20% lagi, apakah saya akan melompat dari jembatan?

Mudah-mudahan tidak jika Anda tinggal di salah satu negara bagian non-recourse di mana Anda dapat mengembalikan kunci dan melindungi aset Anda yang lain. Selalu jalankan skenario kasus bearish, kasus realistis, dan kasus bullish sebagai minimal Anda.

8) Berhati-hatilah dengan pajak dan depresiasi.
Hampir semua pengeluaran yang berkaitan dengan kepemilikan properti sewaan dapat dikurangkan dari pajak termasuk bunga hipotek dan pajak properti. Pikirkan tentang memiliki properti sewaan seperti memiliki bisnis. Biaya apa pun yang terkait dengan menjaga agar properti sewaan Anda tetap beroperasi dan mendapatkan dolar tertinggi biasanya sudah dapat dikurangkan dari pajak. Yang juga menarik untuk dipahami adalah depresiasi, yaitu item non tunai yang mengurangi Pendapatan Operasional Bersih Anda (depresiasi adalah biaya non tunai), untuk menurunkan laba tetapi juga tagihan pajak Anda.

Berhati-hatilah tetapi fokuslah pada keuntungan yang sebenarnya pada akhirnya. Keuntungan $ 250.000 untuk individu dan $ 500.000 keuntungan untuk pasangan yang sudah menikah bebas pajak jika Anda tinggal di properti selama dua dari lima tahun terakhir. Ada juga pertukaran 1031 yang memungkinkan investor untuk menggulirkan hasil ke properti lain tanpa menyadari keuntungan apa pun dan karenanya pajak. Kode pajak membingungkan tetapi margin menguntungkan pemilik properti.

9) Selalu periksa penjualan yang sebanding.
Cara terbaik termudah untuk memeriksa penjualan yang sebanding selama enam hingga dua belas bulan terakhir adalah memasukkan alamat properti di Redfin, yang menurut saya memiliki algoritme estimasi harga yang lebih baik daripada Zillow. Di sana Anda akan melihat catatan pajak, riwayat penjualan, dan pembanding di sisi kanan bawah.

Anda perlu membandingkan harga yang diminta properti target Anda dengan penjualan sebelumnya dan mengukurnya dengan apa yang telah berubah sejak itu untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran bagus.