Ada banyak hal yang dinanti-nantikan sebagai pembeli rumah pertama kali, mulai dari menjelajahi rumah secara online hingga mengunjungi lingkungan yang prospektif.
Tetapi setelah kegembiraan awal dalam memutuskan untuk mengambil risiko, apa yang terjadi selanjutnya?
Berapa lama waktu yang Anda butuhkan sebelum Anda memilih warna cat dan memperkenalkan diri Anda kepada tetangga?
Kami telah mengumpulkan di bawah ini untuk membantu Anda memahami apa yang akan terjadi saat Anda mulai dari berburu rumah hingga pindah.
Menghitung mundur ke hari pindahan
Anda dapat mengharapkan seluruh proses pembelian rumah memakan waktu beberapa bulan dari awal hingga selesai.
Kecepatan pastinya akan tergantung pada faktor individu seperti pasar perumahan lokal.
Merencanakan perjalanan yang lebih jauh berarti akan lebih mudah untuk tetap bersabar.
Langkah pertama Anda, pra-persetujuan hipotek, bisa memakan waktu 30 hari atau lebih, menurut. Saat itulah kesenangan dimulai – dan pencarian.
The National Association of Realtors melaporkan bahwa dibutuhkan rata-rata 10 minggu bagi pembeli untuk menemukan rumah yang mereka mungkin akan membeli.
Ketika Anda menemukan “satu-satunya”, Lembaga Pembelian Rumah mencatat bahwa negosiasi dengan penjual dapat berlangsung kurang dari seminggu, tetapi dengan taruhan emosional yang dimainkan mungkin akan terasa lebih lama.
Setelah tawaran disetujui, proses penutupan biasanya memakan waktu 30 hingga 60 hari.
Kekuatan informasi
Cara paling cerdas untuk memulai perburuan rumah Anda adalah dengan informasi.
Itulah mengapa kami menyusun “Daftar periksa penting untuk pembeli rumah pertama kali”.
Di dalamnya, kami memecah tahapan yang terdiri dari jalur menuju kepemilikan, mulai dari menentukan seberapa banyak Anda mampu untuk menutup penjualan.
Kami juga menyertakan beberapa tip dan statistik tambahan tentang proses pembelian rumah.
Anggap saja sebagai sumber yang berguna untuk memulai perjalanan Anda menuju hari pindahan.
Daftar periksa penting untuk pembeli rumah pertama kali
Jika Anda merasa kewalahan mencoba memahami proses membeli rumah, Anda tidak sendirian.
Ikhtisar langkah demi langkah kami dapat membantu memahami perjalanan membeli rumah.
Tentukan seberapa banyak Anda mampu
Pertimbangkan berapa pembayaran bulanan Anda hari ini dan berapa nantinya setelah Anda membeli rumah.
Faktor utama meliputi:
- Pendapatan :
- Berapa penghasilan bulanan Anda?
- Nilai kredit :
- Apakah Anda membayar tagihan tepat waktu, bereputasi baik dengan biro kredit atau punya kesalahan pada laporan kredit Anda?
- Hutang :
- Pembayaran bulanan apakah yang kamu punya (otomatis, asuransi, hipotek)?
- Biaya penutupan :
- Berapa banyak uang yang Anda butuhkan saat penutupan?
Dapatkan persetujuan sebelumnya
Mendapatkan pra-persetujuan berarti pemberi pinjaman telah meninjau pendapatan Anda, pengeluaran, dan laporan kredit dan secara kondisional setuju untuk meminjamkan Anda satu set jumlah uang untuk hipotek.
Ini memungkinkan Anda untuk mencari rumah di atau di bawah tingkat harga tersebut dengan keyakinan.
Telusuri rumah
Memeriksa online adalah cara yang cepat dan nyaman untuk mencari rumah.
Mungkin juga membantu untuk melewati lingkungan yang Anda minati, berbicara dengan teman Anda, atau berkonsultasi dengan agen Anda, jika Anda sudah memilikinya.
Find a realtor
Most first-time buyers work with a real estate agent.
An experienced agent has represented numerous buyers in the past and can be your advocate throughout the process.
Kunjungi rumah terbuka dan rumah wisata
Mengunjungi rumah secara langsung dapat membantu Anda mengidentifikasi fitur yang paling penting bagi Anda.
Meskipun mudah untuk terikat secara emosional pada satu rumah, kemungkinan besar Anda akan menjumpai banyak rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
Mengajukan pertanyaan dan membawa pita pengukur juga membantu.
Kirimkan tawaran
Anda menemukan rumah baru dan Anda siap untuk membuat penawaran.
Agen Anda dapat membantu mempersiapkan penawaran Anda, yang mencakup harga penawaran Anda, menetapkan kemungkinan, memperoleh pengungkapan, dan menetapkan jadwal penutupan.
Bersiaplah untuk menegosiasikan harga pembelian jika penjual memberikan penawaran balasan.
Lakukan pemeriksaan rumah
Pemeriksaan rumah menyeluruh akan membantu Anda mengidentifikasi masalah apa pun dengan rumah dan menentukan apakah ada perbaikan yang perlu ditangani sebelum ditutup dan proyek masa depan apa yang mungkin perlu Anda lakukan sebagai pemilik rumah baru.
Dapatkan penilaian
Sebuah penilaian adalah perkiraan untuk nilai rumah Anda oleh penilai profesional.
Pemberi pinjaman membutuhkan penilaian sebelum dapat menerbitkan hipotek.
Negosiasikan ulang
Jika masalah muncul selama periode inspeksi, Anda mungkin bisa negosiasikan ulang harga pembelian rumah untuk memperhitungkan setiap perbaikan yang perlu dilakukan.
Jika mengubah harga pembelian bukanlah pilihan, pertimbangkan untuk meminta penjual membayar perbaikan.
Tutup penjualan
Pada hari penutupan, semua pihak akan menandatangani surat-surat resmi yang menyegel kesepakatan tersebut, dan kepemilikan properti akan dialihkan kepada Anda.
Lihat juga Bagaimana Menganalisis Dan Menilai Properti Investasi.