Siap membeli rumah? Membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial paling signifikan yang akan Anda buat dalam hidup Anda. Dari mencari tahu harga hingga mengapa Anda harus mempertimbangkan makelar. Sebelum lanjut ke informasi utama, kami disini ingin merekomendasikan anda untuk mengunjungi situs demo slot spadegaming. berikut adalah 10 Hal yang Perlu Anda Ketahui Tentang Membeli Rumah:

1. Gunakan makelar terpercaya. Kita semua tahu bahwa makelar mendapat potongan dari harga jual rumah yang membuat beberapa pembeli ragu-ragu untuk menggunakan makelar: mereka percaya itu menaikkan biaya keseluruhan. Ingatlah bahwa penjual, bukan pembeli, yang membayar komisi. Brooke Willmes, agen real estat di SPACE & COMPANY di Philadelphia, mengatakan bahwa calon pembeli harus ingat bahwa agen pencatatan (agen yang mewakili penjual) tidak melindungi kepentingan Anda dan “agen itu hanya akan mengantongi kedua sisi komisi . ” Itu artinya Anda tidak menabung. Makelar cerdas yang bekerja untuk Anda dapat melindungi kepentingan Anda dan memandu Anda melalui proses pembelian – dari menegosiasikan harga hingga menavigasi inspeksi rumah.

2. Ingatlah bahwa pembelian rumah melibatkan kontrak. Saat Anda membeli rumah, ada dokumen untuk ditandatangani. Dan lebih banyak dokumen untuk ditandatangani. Banyak dari dokumen tersebut – yang sebenarnya merupakan kontrak – terlihat seperti kontrak pembelian rumah “standar” tanpa ruang untuk negosiasi. Itu tidak benar. Kontrak dimaksudkan untuk dinegosiasikan. Anda tidak perlu menandatangani perjanjian standar. Jika Anda ingin lebih banyak waktu untuk meninjau pemeriksaan Anda, ingin melepaskan tes radon, atau ingin melakukan pembelian dengan tunduk pada persetujuan hipotek, Anda dapat menjadikan itu bagian dari kesepakatan. Di situlah makelar yang cerdas dapat membantu. Lihat lagi # 1.

3. Jangan membeli untuk kehidupan yang Anda miliki saat ini. Kemungkinannya adalah membeli rumah akan menjadi salah satu komitmen finansial terbesar yang akan Anda buat dalam hidup Anda. Apakah Anda berencana untuk tetap di pekerjaan Anda saat ini? Menikah? Punya anak? Bergantung pada pasar dan persyaratan hipotek Anda, Anda mungkin tidak benar-benar membayar ekuitas nyata selama antara lima dan tujuh tahun: jika Anda tidak yakin bahwa rumah Anda akan menjadi rumah untuk Anda dalam beberapa tahun, Anda mungkin ingin untuk terus mencari.

4. Pikirkan tentang komitmen. Saya tidak hanya berbicara tentang hipotek Anda. Saat Anda menikah, hukum negara bagian Anda secara umum menentukan bagaimana aset Anda diperlakukan – dan pada akhirnya bagaimana mereka didistribusikan saat perceraian. Aturan yang sama tidak selalu berlaku saat Anda belum menikah. Itu artinya Anda perlu berpikir jangka panjang. Saat Anda membeli rumah dengan orang penting lainnya yang bukan pasangan Anda, pastikan Anda memiliki rencana keluar jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai harapan. Ide yang bagus untuk memiliki kesepakatan sehubungan dengan kepemilikan, pembayaran hipotek dan kewajiban, perbaikan dan sejenisnya: yang terbaik adalah mendapatkannya secara tertulis (dan ya, saya akan merekomendasikan untuk mendapatkan pengacara).

5. Melihat lebih dari sekedar cat. Seringkali rumah impian Anda memiliki satu ruangan yang sudah Anda impikan untuk diubah. Willmes mengatakan perlu diingat bahwa itu cukup murah untuk memperbaiki masalah kosmetik (sedikit cat atau beberapa wallpaper) tetapi membuat perubahan pada dapur dan kamar mandi bisa mahal. Dia berkata, “Orang cenderung berfokus pada biaya lemari, peralatan dan konter tetapi kadang-kadang lupa tentang biaya tenaga kerja yang dapat melipatgandakan hingga tiga kali lipat biaya.” Itu tidak berarti bahwa Anda harus menyerah pada sebuah rumah yang membutuhkan perbaikan yang signifikan tetapi Anda harus memperhitungkan biaya tersebut ketika menentukan apakah Anda mampu untuk membeli.

6. Belilah rumah yang Anda tahu mampu Anda beli. Ini bisa berbeda dari harga yang diyakini oleh perusahaan hipotek Anda mampu Anda beli. Ketika suami saya dan saya membeli rumah pertama kami, kami disetujui untuk mendapatkan hipotek sekitar tiga kali lebih banyak daripada yang akhirnya kami habiskan. Baru lulus dari sekolah hukum dan bekerja untuk firma mapan, keuangan kami terlihat bagus di atas kertas. Tetapi kami memutar kembali harapan kami karena kami tidak yakin bahwa pendapatan dan pengeluaran kami akan tetap pada tingkat itu. Kami benar: dua tahun kemudian, kami memulai bisnis kami sendiri tepat ketika ekonomi berbalik ke selatan. Rumah yang lebih murah berarti kami masih dapat melakukan pembayaran bahkan dengan pendapatan yang lebih sedikit di kantong. Jadi berapa rasio terbaik untuk digunakan? Beberapa pemberi pinjaman menyarankan agar Anda dapat membayar pembayaran hipotek dengan total sekitar 1/3 dari pendapatan kotor Anda tetapi yang lain menyarankan mendekati 28% untuk biaya terkait perumahan termasuk hipotek, asuransi dan pajak. Ada sejumlah faktor termasuk pendapatan yang diproyeksikan, suku bunga, jenis hipotek, dan pasar. Mintalah broker hipotek Anda untuk membantu Anda memahami apa yang sedang dimainkan.

7. Jangan terpaku pada harga beli.

Itu termasuk biaya asuransi, biaya asosiasi pemilik rumah, dan pajak real estat – tergantung di mana Anda tinggal, semua itu dapat bertambah dengan cepat. Dan bukan hanya perbaikan rumah yang dapat menghabiskan uang: pemeliharaan juga membutuhkan biaya. Sebaiknya ajukan pertanyaan tentang perawatan tambahan seperti kolam renang, sistem pemanas dan pendingin yang mewah, dan bangunan luar. Akhirnya, Willmes menyarankan agar Anda memastikan Anda membandingkan apel dengan apel: kondominium dengan biaya besar yang harganya rendah mungkin lebih mahal daripada yang lebih mahal dengan biaya lebih rendah sementara rumah murah dengan pajak tinggi mungkin membebani Anda lebih dari sebulan daripada yang lebih mahal dengan pajak yang lebih rendah.

8. Pertimbangkan hutang pinjaman siswa Anda. Setelah krisis perumahan, undang-undang pinjaman diperketat. Hutang pelajar bukan hanya gangguan: itu diperlakukan seperti hutang nyata. Jason Griesser, Manajer Cabang Hipotek Prospek berlisensi di PA, menjelaskan bahwa revisi besar-besaran terhadap pedoman FHA pada tahun 2015 berdampak negatif pada banyak pembeli rumah pertama kali dengan hutang pinjaman mahasiswa. Sebelum perubahan ini, peminjam dengan pinjaman pelajar yang ditangguhkan selama lebih dari 12 bulan dapat mendiskontokan hutang tersebut dari kewajiban mereka: sekarang, untuk tujuan menentukan daya beli, peminjam dikenai biaya 2% dari saldo pinjaman pelajar terlepas dari status penangguhan (dalam non-FHA, atau pinjaman konvensional, hanya 1%). Jika pinjaman pelajar Anda ditangguhkan dan Anda berencana membeli rumah, Griesser menyarankan untuk mendaftar dalam rencana pembayaran berbasis pendapatan yang terdokumentasi dengan baik sehingga Anda memiliki dokumen yang dibutuhkan pemberi pinjaman untuk menilai dengan benar kewajiban Anda yang sedang berlangsung.

9. Jangan terbawa oleh pengurangan bunga hipotek rumah. Banyak pembayar pajak tergoda untuk membeli lebih banyak rumah daripada yang mampu mereka beli dengan memperkirakan bahwa mereka akan cukup menabung dengan pengurangan bunga hipotek rumah untuk menebusnya. Pengurangan bunga hipotek hanya dapat dikurangkan jika Anda merinci Jadwal A Anda: hanya sekitar 1/3 pembayar pajak yang mengklaim pengurangan perincian. Anda memerinci jika pemotongan Anda melebihi pemotongan standar: untuk 2015, tarif pemotongan standar adalah $ 12.600 untuk wajib pajak menikah yang mengajukan bersama dan $ 6.300 untuk pembayar pajak individu (tarif tersebut tetap berlaku untuk 2016). Dengan asumsi bahwa Anda benar-benar memerinci, ingatlah bahwa uang saku Anda masih akan lebih dari tabungan pajak Anda (jika Anda termasuk dalam golongan 28%, membayar bunga $ 5.000 lebih banyak hanya akan “menghemat” Anda $ 1.400 dalam bentuk pajak). Dan Anda tidak dapat mengandalkan tingkat tabungan yang sama selamanya: secara matematis, semakin lama Anda memiliki rumah, semakin sedikit bunga yang akan Anda pinjam. Itu bagus untuk membangun ekuitas Anda tetapi itu berarti pengurangan yang lebih kecil datang waktu pajak.

10. Anda tidak harus membeli rumah. Tidak ada aturan yang mengatakan Anda harus membeli rumah pada saat Anda berusia 35 tahun – atau selamanya. Membeli rumah adalah keputusan besar dan meskipun ini bisa menjadi investasi finansial yang baik, namun tidak untuk semua orang. Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan, termasuk pasar perumahan, suku bunga, waktu, dan rencana masa depan Anda. Anda mungkin menginginkan lebih banyak fleksibilitas atau mobilitas, atau karier dan rencana keluarga Anda mungkin berubah-ubah. Jika Anda tidak yakin tentang suatu lingkungan, pertimbangkan untuk menyewa sebagai test drive: makelar dapat membantu Anda juga (lihat lagi # 1). Meski begitu, Anda tidak perlu beralih: ada pasar persewaan yang sehat di seluruh negeri dan di beberapa daerah, profesional muda lebih memilih persewaan daripada membangun rumah untuk menghemat uang dan tetap bergerak. Itu terlihat dalam statistik: tahun lalu, Biro Sensus AS melaporkan bahwa tingkat kepemilikan rumah adalah 64,9%, tidak termasuk peminjam yang berisiko gagal bayar. Sebaliknya, kepemilikan pada tahun 2010 hampir 69% (diunduh sebagai pdf): untuk tujuan konteks, perubahan satu persen dalam kepemilikan mewakili lebih dari satu juta pemilik rumah.

Memiliki investasi real estat s128 adalah pilihan yang bagus bagi mereka yang ingin membuat komitmen jangka panjang, bukan spekulasi jangka pendek. Manajemen investasi semacam itu harus selalu dipercayai oleh para profesional yang berdedikasi dan berkomitmen pada industri dan tahu bagaimana menghadapi situasi kompleks yang biasanya diabaikan oleh tuan tanah yang tidak berpengalaman.

Sangatlah penting bagi pemilik properti untuk mengetahui cara memilih dan mewawancarai perusahaan pengelola properti yang tampaknya paling mengkhususkan diri pada jenis investasi yang ingin mereka kelola.

Jika Anda tidak yakin apa yang harus ditanyakan kepada calon manajer properti sebelum Anda menandatangani perjanjian jangka panjang dengan mereka, berikut beberapa pertanyaan yang dapat Anda gunakan sebagai pedoman.

1. Pengalaman manajemen properti seperti apa yang Anda miliki?

Anda perlu tahu sudah berapa lama mereka mengelola properti dan apakah mereka memiliki cukup cadangan dari anggota kelompok mereka yang lain.

2. Berapa banyak properti yang Anda kelola saat ini?

Mempekerjakan seorang manajer properti yang menangani beberapa ribu unit bisa jadi agak berisiko karena properti Anda mungkin akan hilang di lautan properti lain.

3. Seberapa sering Anda memeriksa unit yang ditempati dan kosong?

Penting untuk mengetahui frekuensi inspeksi di unit yang ditempati. Alasan mengapa Anda perlu mengetahui informasi ini adalah karena Anda perlu yakin bahwa akan ada penilaian komprehensif tentang potensi kerusakan pada unit yang ditempati yang disebabkan oleh penyewa. Anda juga perlu mengetahui frekuensi pemeriksaan meskipun unit kosong untuk mencegah potensi risiko kebakaran atau korban lainnya. Percayalah, saya pernah melihat kebakaran terjadi di unit yang kosong.

4. Apa yang Anda lakukan dengan informasi yang diperoleh dari inspeksi unit?

Hal ini penting untuk ditanyakan karena Anda perlu memastikan bahwa perusahaan pengelola properti memiliki kebijakan terkait pembayaran kerusakan unit yang disebabkan oleh penyewa atau tamunya. Tidak ada manfaatnya sama sekali jika mereka hanya melaporkan kepada Anda bahwa semua unit telah diinspeksi, jika mereka tidak memiliki rencana tindakan yang agresif berdasarkan inspeksi unit.

5. Seberapa penting pemeliharaan preventif bagi Anda dan bagaimana hal ini ditangani oleh perusahaan Anda?

Kerusakan yang luas dan mahal dapat terjadi pada properti jika tidak ada rencana pemeliharaan preventif. Manajer properti Anda harus menyimpan catatan pemeliharaan pencegahan yang menunjukkan semua item yang diperiksa dan ditangani, serta tanda tangan dari supervisor pemeliharaan yang menyatakan bahwa semua tugas yang diperlukan telah diselesaikan.

6. Bagaimana Anda menangani pemeliharaan berkelanjutan / harian?

Anda perlu mengetahui apakah satu atau lebih teknisi pemeliharaan khusus akan ditugaskan ke properti Anda (berdasarkan ukuran properti dan jumlah unit). Penting juga untuk mengetahui tingkat keterlibatan supervisor pemeliharaan (jika ada) dan perannya dalam memastikan bahwa semua masalah pemeliharaan ditangani.

7. Penanganan darurat setelah jam kerja

Minta manajer properti menjelaskan proses penanganan darurat setelah jam kerja seperti kebocoran air, kebakaran, atau korban lainnya. Tanyakan apakah ada nomor telepon setelah jam kerja yang dapat diakses oleh penyewa.

8. Rencana Seleksi Penyewa

Perlu Anda ketahui jika pengelola properti memiliki Rencana Pemilihan Penyewa yang dapat disesuaikan untuk properti Anda. TSP akan membantu menentukan persyaratan yang harus dipenuhi oleh calon penyewa sebelum menyewakan unit kepada mereka. Anda mungkin juga ingin terlibat dalam pengembangan kriteria persewaan untuk memastikan bahwa hanya pelamar yang memenuhi persyaratan Anda yang disetujui. Ingatlah bahwa Anda dan manajer properti Anda diwajibkan untuk mematuhi dan menjalankan bisnis berdasarkan Undang-Undang Perumahan yang Adil. Manajer properti Anda harus benar-benar memahami istilah apa yang digunakan dan yang dihindari saat mengiklankan unit kosong Anda dan saat mewawancarai pelamar.

9. Transparansi

Bagaimana saya bisa memiliki akses untuk meninjau hutang akun, laporan kenakalan, penagihan, dll. Anda sebagai pemilik properti harus menentukan frekuensi dan jenis laporan yang harus disediakan oleh pengelola properti Anda untuk Anda.

10. Analisis Pasar Properti

Apakah tim manajemen Anda berbelanja properti yang sebanding untuk mengikuti tarif hunian lokal, tarif sewa rata-rata, fasilitas yang ditawarkan, penawaran khusus, dll.? Perlu diketahui bahwa tidak semua perusahaan pengelola properti menyediakan layanan ini.

11. Apa bidang spesialisasi Anda?

Perlu diingat bahwa ada beberapa spesialisasi dalam industri manajemen properti. Jika Anda memiliki properti komersial, Anda mungkin sebaiknya menjauhi manajer properti yang berpengalaman mengelola properti multi-keluarga atau kondominium. Bidang spesialisasi yang paling umum dalam manajemen properti adalah: Keluarga Tunggal, Keluarga Banyak, Asosiasi Kondo, Koperasi, Ritel, Medis, Komersial dan Industri.

Perusahaan manajemen yang berspesialisasi dalam pengelolaan properti yang tertekan dan sulit dikelola biasanya mampu menangani spektrum aset dan jenis keterlibatan yang lebih luas, seperti REO, Receiverships, dan aset yang disengketakan.

Info lainnya : Lebih Baik Jual Atau Beli Rumah Saat Pandemi?

Mempertahankan manajer properti yang tepat dapat meningkatkan nilai properti investasi Anda sekaligus membuat hidup Anda lebih mudah karena Anda tidak perlu berurusan dengan sakit kepala yang sering ditunjukkan oleh aktivitas ini. Jika Anda memiliki rencana untuk memperluas portofolio investasi real estat, Anda pasti memiliki perusahaan pengelola properti yang kuat di pihak Anda.

Apakah Anda baru saja memenangkan taruhan ? Ini caranya untuk menentukan rumah mana yang sesuai dengan Anda.

Wajar jika Anda berhati-hati saat berbelanja rumah. Bagaimanapun, rumah adalah investasi besar, dan Anda pasti ingin memastikan bahwa Anda membuat keputusan terbaik.

Cara Anda mengetahui bahwa Anda telah menemukan properti yang tepat dapat berbeda-beda untuk setiap orang. Beberapa orang memiliki naluri naluri.

Orang lain mungkin perlu lebih diyakinkan. Beberapa indikator dapat memberi tahu Anda jika Anda telah menemukan properti yang tepat untuk Anda.

9 Cara Mengetahui Anda Telah Menemukan Rumah yang Tepat

Ini bisa sesederhana tarikan yang kuat karena tempat itu mengingatkan Anda pada orang lain di masa lalu di mana Anda merasa bahagia, dan Anda akan langsung menyadarinya. Tapi tell — or tell — bisa sedikit lebih halus.

1. Anda ingin masuk ke dalam rumah.

Bagian dari kegembiraan melihat rumah adalah tidak mengetahui mana yang bisa menjadi rumah baru Anda saat Anda berhenti di pinggir jalan.

Apakah yang di kiri, atau apakah tempat di sebelah kanan sesuai dengan keinginan Anda? Jika itu adalah rumah di sebelah kanan dan Anda lebih menyukainya daripada rumah di sebelah kiri, itu bisa menjadi pertanda.

Sesuatu tentang rumah ini menarik bagi Anda. Kesan pertama adalah segalanya.

2. Rumah itu memeluk Anda saat Anda masuk.

Anda akan tahu dalam waktu sekitar tiga detik setelah memasukkan apakah terasa hangat dan nyaman.

Apakah sepertinya berbicara dengan Anda? Apakah itu mengundang Anda untuk menjelajah? Apakah ini terasa seperti di rumah? Jika demikian, mungkin saja.

3. Anda tidak merasa lucu di kamar mandi.

Terkadang pembeli merasa sangat tidak nyaman di dekat kamar mandi sehingga mereka tidak mau masuk ke kamar.

Mereka akan berdiri di luar, meraih kusen pintu, dan menjulurkan kepala mereka sebentar.

Ini adalah rumah Anda jika Anda berjalan ke kamar mandi dan merasa harus membuka pintu kamar mandi atau mengelus marmer meja rias.

4. Anda merasa defensif tentang rumah itu.

Mungkin agen Anda menunjukkan satu atau dua atau lima kekurangan dan berkata, “Ada noda di wastafel dapur” atau “Saya akan memperbarui ini, ini, dan ini.” Ini bisa menjadi pertanda bahwa Anda jatuh cinta pada rumah jika Anda menjadi defensif, seolah-olah tempat itu sudah menjadi milik Anda.

Coba ingat betapa sulit (atau tidak terlalu sulit) untuk memperbaiki kekurangan itu. jika Anda akhirnya menemukan bahwa Anda tidak bisa hidup dengan mereka.

5. Anda mulai membayangkan penataan furnitur.

Ini mungkin rumah Anda jika Anda berjalan ke kamar tidur utama dan dapat langsung membayangkan tempat tidur Anda menempel pada dinding tertentu.

Anda sudah terpikat jika Anda berpikir bahwa jendela ruang tamu adalah tempat yang tepat untuk meletakkan pohon pada hari Natal.

Atau mungkin Anda sudah bisa melihat diri Anda mengemudi di jalan, pulang ke rumah setelah seharian bekerja keras.

Ada tetangga di seberang jalan yang melempar frisbee ke seekor anjing, dan Anda terpikir bahwa mereka mungkin orang yang ingin Anda kenal. Lingkungan dihitung sebanyak penempatan furnitur.

6. Ini memeriksa kotak paling penting.

Properti mungkin tidak memiliki semua fasilitas di daftar keinginan Anda, tetapi memenuhi persyaratan dasar. Ini memiliki jumlah kamar dan ruang yang Anda butuhkan.

Mungkin tidak ada garasi, dan Anda seketika menyadari bahwa membeli rumah dengan garasi sebenarnya tidak terlalu penting.

Anda menyadari bahwa Anda dapat membangun garasi jika ternyata Anda benar-benar menginginkannya. Dorongan tiba-tiba untuk bersikap fleksibel adalah pertanda baik bahwa Anda berada di tempat yang tepat.

7. Anda ingin berhenti melihat rumah lain.

Semua rumah lain yang telah Anda lihat tidak lagi menarik bagi Anda. Anda membandingkan setiap properti baru yang Anda kunjungi dengan properti ini, dan mereka tidak sesuai.

Rumah-rumah yang sebelumnya Anda beri peringkat “No. 2” sekarang telah jatuh ke peringkat “No. 8” karena hanya pucat dibandingkan dengan yang ini.

8. Anda tidak sabar untuk membual tentang itu.

Apakah Anda sudah mengambil beberapa foto dan mempostingnya di Instagram? Apakah Anda mengirim pesan kepada ibu Anda tentang rumah atau ikut obrolan grup untuk memberi tahu teman-teman Anda? Anda mungkin menemukannya jika Anda merasakan kegembiraan setelah tur pertama ke tempat itu.

9. Anda sudah berencana untuk kembali.

Jika Anda masuk ke dalam mobil, mengobrol dengan pasangan, dan segera merencanakan kunjungan Anda berikutnya ke properti bahkan sebelum Anda meninggalkan jalan masuk, Anda tidak tertolong lagi.

Anda ingin melihatnya pada waktu yang berbeda atau mengajak ibu atau sahabat Anda di lain waktu. Minta agen Anda untuk mengirimkan pengungkapan penjual untuk memastikan kondisinya baik. Anda mungkin harus mulai mendiskusikan penawaran juga, karena Anda mungkin telah menemukan rumah Anda.

Lihat juga: Lebih Baik Jual Atau Beli Rumah Saat Pandemi?.

Anda yang ingin membeli rumah jangan pernah berfikir untuk membeli rumah yang bagus dengan harga yang semurah mungkin karena banyak sekali rumah yang bagus tetapi tidak memiliki harga jual yang baik dan tidak baik untuk di tinggal.

Jalanan Sibuk

Sebuah rumah di jalan yang sibuk (tidak peduli seberapa bagus tampilannya) akan bertahan di pasar lebih lama. Pembeli akan lebih enggan untuk mengajukan penawaran dan yang Anda terima akan lebih rendah dari yang Anda inginkan. Ada kecenderungan orang untuk melihat rumah-rumah ini dan memberi harga setelah perbaikan berdasarkan satu atau dua jalan. Masalahnya adalah bahwa rumah yang tidak berada di jalan yang sibuk bukanlah penjualan yang sebanding. Ingatlah selalu prinsip pertama dari real estate adalah lokasi, lokasi, lokasi. Jalan yang sibuk adalah sesuatu yang tidak akan berubah dan akan mempengaruhi penjualan kembali.

Kamar tidur yang sebenarnya bukan kamar tidur

Kamar tidur yang kecil atau yang hanya bisa diakses dengan berjalan melalui ruangan lain untuk menuju kesana bukanlah kamar tidur legal. Meskipun jenis ruang ini dapat menjelaskan luas luas keseluruhan yang telah selesai, mereka memengaruhi jumlah kamar tidur yang merupakan cara mereka didaftarkan dan bagaimana kamar digunakan. Keduanya kunci bagi pembeli.

Rumah Kecil

Rumah yang mungil kurang berpotensi menambah nilai. Dari perspektif ruang mereka sangat terbatas. Dan lebih sedikit pembeli yang mencari rumah jenis ini.

Cacat Struktural

Dinding melengkung, lantai bengkok, dinding retak, tangga dan lantai tidak rata… .menyesek… ini semua adalah tanda-tanda menetap. Meskipun mereka mungkin bisa diperbaiki, ketika datang ke flip, Anda lebih baik lewat. Terutama saat Anda baru memulai. Waktu ekstra, uang, dan ketidakpastian tidak sepadan.

Rumah di Zona Perang

Jika Anda merasa tidak nyaman bekerja di suatu daerah, bayangkan apa yang akan terjadi ketika waktunya untuk menjual? Agen dan pembeli mungkin tidak nyaman di area yang tidak aman. Hal yang sama berlaku untuk kontraktor. Risiko pencurian dan vandalisme jauh lebih tinggi. Kondisi rumah-rumah ini seringkali sangat buruk sehingga jumlah perbaikan yang diperlukan untuk membuatnya layak huni akan melebihi harga yang dapat Anda jual untuk rumah tersebut.

Tanpa Garasi (dan tidak ada cara untuk menambahkannya)

Anda tidak pernah ingin menjadi rumah dengan sesuatu yang mungkin diinginkan pembeli dan itu tidak pernah mungkin.

Lot / Lokasi Buruk

Banyak yang lebih kecil dari biasanya kurang diminati. Ukurannya aneh, bentuknya aneh, lebih kecil dari tipikal, atau sesuatu yang sangat berbeda tentangnya. Tambahkan ke rumah-rumah yang kembali ke lingkungan yang tidak sedap dipandang atau rumah sakit atau fasilitas perawatan atau bangunan komersial lainnya. Bahkan lalu lintas truk pengiriman dapat memengaruhi penjualan kembali.

Tetangga yang Tidak Sedap dipandang

Betapapun menakjubkannya renovasi Anda, tidak ada yang bisa mengatasi pandangan buruk dari tetangga. Perawatan yang ditangguhkan, barang pribadi, kendaraan rusak. Itu semua membuat perbedaan. Ketika pembeli datang untuk melihat rumah Anda, mereka mencari di seluruh blok tetapi mereka memberi perhatian khusus pada rumah di sebelah kanan Anda. Jangan membujuk diri Anda sendiri dengan mengatakan itu tidak masalah… itu penting.

Tata Letak yang Buruk (Lebih baik merobeknya)

Tinggi langit-langit rendah, tangga aneh, ruang bawah tanah yang aneh. Lanjutkan dan sampaikan apa pun yang Anda lihat dan membingungkan atau menurut Anda akan menghabiskan banyak uang dan atau waktu untuk memperbaikinya.

Ketika Anda membeli rumah untuk membalik, Anda mendapat untung saat membeli. Pastikan Anda menyiapkan diri untuk flip yang berhasil dengan menggunakan panduan ini untuk mempersempit pilihan Anda dengan mudah dan cepat. Luangkan waktu memilih rumah yang memiliki ciri khas tertentu yang bisa ditonjolkan dan akan diwujudkan menjadi rumah yang diinginkan pembeli.

Pandemi virus corona telah memengaruhi cara orang Amerika hidup, bekerja, bepergian, dan mengelola keuangan mereka.

Untuk pembeli rumah atau mereka yang ingin menjual rumah, COVID-19 mungkin berarti menunda rencana tersebut.

Memutuskan apakah akan membeli atau menjual rumah selalu merupakan keputusan besar, terlebih lagi di tengah pandemi.

Jika Anda bertanya-tanya apakah sekarang adalah waktu yang tepat untuk menindaklanjuti rencana pembelian atau penjualan Anda, sbobetcasino melalui artikel ini telah merangkum berberapa hal yang perlu Anda ketahui.

Berapa tarif hipotek hari ini?

Salah satu pertimbangan penting bagi pembeli rumah adalah tingkat suku bunga yang mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah. Pasar online Credible dapat menunjukkan kepada Anda berapa tarif yang saat ini Anda memenuhi syarat – cukup masukkan beberapa informasi Anda ke alat online gratis mereka untuk mempelajari lebih lanjut.

Jika Anda mendasarkan keputusan Anda untuk membeli rumah hanya dengan suku bunga hipotek, angkanya terlihat menjanjikan.

“Minggu lalu, tingkat rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun turun di bawah 3 persen untuk pertama kalinya dalam 50 tahun,” kata Christopher Totaro, seorang agen di Warburg Realty.

Hipotek jumbo, yang berarti pinjaman rumah yang melebihi batas maksimum pinjaman, sedikit lebih tinggi sekitar 3,25 persen. Sebagai perbandingan, rata-rata suku bunga hipotek untuk pinjaman suku bunga tetap selama 30 tahun berada pada 3,49 persen pada akhir Juni, menurut Realtor.com .

Totaro menunjukkan bahwa suku bunga telah mempertahankan posisi terendah bersejarah selama setahun terakhir, meskipun pertanyaan besarnya adalah bagaimana trennya dalam beberapa bulan ke depan. Suku bunga hipotek , yang mengikuti pergerakan catatan Treasury 10 tahun , telah turun karena investor telah memindahkan lebih banyak uang mereka ke investasi yang lebih aman tersebut.

Kriteria yang lebih ketat untuk hipotek

Mendapatkan hipotek di tengah pandemi virus korona dapat menghadirkan tantangan baru bagi pembeli rumah atau pemilik rumah yang berharap untuk membiayai kembali saat bank membatalkan pinjaman.

Totaro mengatakan hal ini dapat dihubungkan dengan sejumlah faktor, termasuk bank yang memiliki likuiditas yang lebih rendah dan permintaan pinjaman yang melebihi pasokan. Rekor angka pengangguran juga berperan dalam membentuk kembali bagaimana pemberi pinjaman menilai risiko.

Hasilnya adalah persyaratan skor kredit minimum telah meningkat menjadi 700 atau lebih tinggi skor kredit dan uang muka bergerak dari 10 persen menjadi 20 persen, kata Totaro.

Pinjaman hipotek FHA, pinjaman USDA, dan pinjaman VA dapat lebih mudah diakses oleh pembeli rumah dengan skor kredit yang lebih rendah dan tabungan cair untuk membayar uang muka. Jika Anda mencari pinjaman untuk membeli rumah atau tertarik untuk membiayai kembali, membandingkan tarif hipotek dari pemberi pinjaman yang berbeda adalah suatu keharusan.

Misalnya, Anda mungkin condong ke pinjaman dengan suku bunga tetap , tetapi Anda juga harus mempertimbangkan manfaat memilih hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan. Menggunakan alat online seperti Credible memudahkan untuk membandingkan tarif dari pemberi pinjaman yang berbeda tanpa memengaruhi kredit Anda.

Menemukan harga terbaik dapat membantu menjaga biaya pembelian rumah Anda serendah mungkin. Itu bisa terbukti bermanfaat jika pandemi virus corona telah memengaruhi pendapatan atau kemampuan Anda untuk menyisihkan uang dalam tabungan.

Apa tren real estat terbaru?

Dalam hal tren, Anda dapat melihat real estat sebagai pasar pembeli saat ini. Totaro mengatakan ada lebih banyak penjual yang perlu menjual, meskipun hal itu masuk akal untuk dilakukan tergantung pada tempat tinggal Anda dan jenis properti yang Anda miliki.

“Akankah keadaan menjadi lebih buruk dan saya lebih baik menjual sekarang atau haruskah saya menunggu satu tahun untuk menjual? Itulah pertanyaan yang ingin dijawab oleh setiap penjual,” kata Totaro.

The Mortgage Bankers Association Juli 15 pembaruan menemukan bahwa aplikasi hipotek meningkat 5,1 persen dari minggu sebelumnya. Itu secara musiman; dalam basis yang tidak disesuaikan, aplikasi hipotek naik 16 persen minggu demi minggu.

Survei menunjukkan bahwa tren ini sebagian besar disebabkan oleh berlanjutnya penurunan suku bunga hipotek. Meskipun itu juga bisa dikaitkan dengan tengah puncak musim membeli musim panas.

Secara tradisional, akhir musim panas dianggap sebagai waktu yang tepat untuk meraup penawaran karena penjual mencoba membongkar rumah dan menyelesaikan perpindahan mereka sebelum awal tahun ajaran. Meskipun apakah itu berlaku untuk tahun ini mungkin bergantung pada bagaimana negara bagian menangani rencana pembukaan kembali sekolah di tengah kekhawatiran COVID-19.

Jika Anda belum membandingkan tingkat hipotek, sekarang bisa menjadi saat yang tepat untuk melihat apa yang ditawarkan pemberi pinjaman. Dengan Credible, mudah untuk membandingkan tarif dan mendapatkan persetujuan sebelumnya secara online.

Baca juga: Bagaimana Menganalisis Dan Menilai Properti Investasi.

Ada banyak hal yang dinanti-nantikan sebagai pembeli rumah pertama kali, mulai dari menjelajahi rumah secara online hingga mengunjungi lingkungan yang prospektif.

Tetapi setelah kegembiraan awal dalam memutuskan untuk mengambil risiko, apa yang terjadi selanjutnya?

Berapa lama waktu yang Anda butuhkan sebelum Anda memilih warna cat dan memperkenalkan diri Anda kepada tetangga?

Kami telah mengumpulkan di bawah ini untuk membantu Anda memahami apa yang akan terjadi saat Anda mulai dari berburu rumah hingga pindah.

Menghitung mundur ke hari pindahan

Anda dapat mengharapkan seluruh proses pembelian rumah memakan waktu beberapa bulan dari awal hingga selesai.

Kecepatan pastinya akan tergantung pada faktor individu seperti pasar perumahan lokal.

Merencanakan perjalanan yang lebih jauh berarti akan lebih mudah untuk tetap bersabar.

Langkah pertama Anda, pra-persetujuan hipotek, bisa memakan waktu 30 hari atau lebih, menurut. Saat itulah kesenangan dimulai – dan pencarian.

The National Association of Realtors melaporkan bahwa dibutuhkan rata-rata 10 minggu bagi pembeli untuk menemukan rumah yang mereka mungkin akan membeli.

Ketika Anda menemukan “satu-satunya”, Lembaga Pembelian Rumah mencatat bahwa negosiasi dengan penjual dapat berlangsung kurang dari seminggu, tetapi dengan taruhan emosional yang dimainkan mungkin akan terasa lebih lama.

Setelah tawaran disetujui, proses penutupan biasanya memakan waktu 30 hingga 60 hari.

Kekuatan informasi

Cara paling cerdas untuk memulai perburuan rumah Anda adalah dengan informasi.

Itulah mengapa kami menyusun “Daftar periksa penting untuk pembeli rumah pertama kali”.

Di dalamnya, kami memecah tahapan yang terdiri dari jalur menuju kepemilikan, mulai dari menentukan seberapa banyak Anda mampu untuk menutup penjualan.

Kami juga menyertakan beberapa tip dan statistik tambahan tentang proses pembelian rumah.

Anggap saja sebagai sumber yang berguna untuk memulai perjalanan Anda menuju hari pindahan.

Daftar periksa penting untuk pembeli rumah pertama kali

Jika Anda merasa kewalahan mencoba memahami proses membeli rumah, Anda tidak sendirian.

Ikhtisar langkah demi langkah kami dapat membantu memahami perjalanan membeli rumah.

Tentukan seberapa banyak Anda mampu

Pertimbangkan berapa pembayaran bulanan Anda hari ini dan berapa nantinya setelah Anda membeli rumah.

Faktor utama meliputi:

• Pendapatan :
  • Berapa penghasilan bulanan Anda?
• Nilai kredit :
  • Apakah Anda membayar tagihan tepat waktu, bereputasi baik dengan biro kredit atau punya kesalahan pada laporan kredit Anda?
• Hutang :
  • Pembayaran bulanan apakah yang kamu punya (otomatis, asuransi, hipotek)?
• Biaya penutupan :
  • Berapa banyak uang yang Anda butuhkan saat penutupan?

Dapatkan persetujuan sebelumnya

Mendapatkan pra-persetujuan berarti pemberi pinjaman telah meninjau pendapatan Anda, pengeluaran, dan laporan kredit dan secara kondisional setuju untuk meminjamkan Anda satu set jumlah uang untuk hipotek.

Ini memungkinkan Anda untuk mencari rumah di atau di bawah tingkat harga tersebut dengan keyakinan.

Telusuri rumah

Memeriksa online adalah cara yang cepat dan nyaman untuk mencari rumah.

Mungkin juga membantu untuk melewati lingkungan yang Anda minati, berbicara dengan teman Anda, atau berkonsultasi dengan agen Anda, jika Anda sudah memilikinya.

Find a realtor

Most first-time buyers work with a real estate agent.

An experienced agent has represented numerous buyers in the past and can be your advocate throughout the process.

Kunjungi rumah terbuka dan rumah wisata

Mengunjungi rumah secara langsung dapat membantu Anda mengidentifikasi fitur yang paling penting bagi Anda.

Meskipun mudah untuk terikat secara emosional pada satu rumah, kemungkinan besar Anda akan menjumpai banyak rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

Mengajukan pertanyaan dan membawa pita pengukur juga membantu.

Kirimkan tawaran

Anda menemukan rumah baru dan Anda siap untuk membuat penawaran.

Agen Anda dapat membantu mempersiapkan penawaran Anda, yang mencakup harga penawaran Anda, menetapkan kemungkinan, memperoleh pengungkapan, dan menetapkan jadwal penutupan.

Bersiaplah untuk menegosiasikan harga pembelian jika penjual memberikan penawaran balasan.

Lakukan pemeriksaan rumah

Pemeriksaan rumah menyeluruh akan membantu Anda mengidentifikasi masalah apa pun dengan rumah dan menentukan apakah ada perbaikan yang perlu ditangani sebelum ditutup dan proyek masa depan apa yang mungkin perlu Anda lakukan sebagai pemilik rumah baru.

Dapatkan penilaian

Sebuah penilaian adalah perkiraan untuk nilai rumah Anda oleh penilai profesional.

Pemberi pinjaman membutuhkan penilaian sebelum dapat menerbitkan hipotek.

Negosiasikan ulang

Jika masalah muncul selama periode inspeksi, Anda mungkin bisa negosiasikan ulang harga pembelian rumah untuk memperhitungkan setiap perbaikan yang perlu dilakukan.

Jika mengubah harga pembelian bukanlah pilihan, pertimbangkan untuk meminta penjual membayar perbaikan.

Tutup penjualan

Pada hari penutupan, semua pihak akan menandatangani surat-surat resmi yang menyegel kesepakatan tersebut, dan kepemilikan properti akan dialihkan kepada Anda.

Lihat juga Bagaimana Menganalisis Dan Menilai Properti Investasi.

Properti adalah investasi aset yang memiliki keunggulan di masa depan. Nilainya telah meningkat dari tahun ke tahun, menjadikannya salah satu aset yang ditargetkan oleh banyak orang. Properti tidak hanya rumah dan apartemen yang berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga meliputi tanah, ladang, kebun, pembangunan pabrik, gudang, dan sebagainya. Tidak heran kalau real estat adalah bisnis yang menguntungkan.

Keuntungan properti tidak hanya membeli dan menjual tetapi juga menyewa. Itu sebabnya banyak investor properti menyewakan properti mereka untuk mendapatkan penghasilan rutin setiap bulan atau tahun.

Berinvestasi dalam real estat tidaklah mudah atau sulit. Investor tidak hanya dituntut memiliki modal, tetapi juga berhati-hati dalam memilih lokasi dan memperbarui kebijakan pemerintah tentang pembangunan ekonomi dan infrastruktur. Selain itu, investor juga harus memperhatikan menjaga arus kas yang aman, atau dengan menerapkan aturan 2 persen.

Apa aturan 2 persen di properti?

Aturan 2 persen adalah aturan yang digunakan sebagai panduan bagi investor untuk menentukan harga sewa bulanan perumahan atau real estat komersial. Dengan mengingat aturan ini, pemilik memiliki dasar untuk menetapkan tarif untuk aset real estat mereka. Tarif sewa dapat diterapkan untuk semua jenis properti sewaan, baik tempat tinggal maupun komersial.

Investasi properti memerlukan analisis banyak faktor sebelum memutuskan untuk membeli sebidang tanah atau bangunan, seperti lokasi, kondisi, harga pasar properti, dan sebagainya. Dalam hal ini, aturan 2 persen adalah ukuran yang dapat membantu investor dalam menilai risiko kerugian dan potensi manfaat yang bisa dicapai.

Pada prinsipnya, aturan 2 persen, bukan aturan standar tentang investasi properti. Meskipun aturan ini dapat membantu investor belajar menemukan properti yang dapat menghasilkan arus kas positif, namun aturan ini tidak dapat digunakan sebagai indikator yang mengukur kualitas investasi real estat.

Tujuan dan aturan 2 persen di properti

Dalam investasi real estat, tujuan aturan 2 persen untuk memastikan bahwa harga sewa bulanan properti lebih besar atau setidaknya sama dengan 2 persen dari harga properti.

Harga sewa = 2% x Harga properti

Asumsi yang digunakan dalam aturan ini adalah bahwa 2 persen dari properti sewaan dapat digunakan untuk menutupi biaya seperti pajak, biaya pemeliharaan dan perbaikan, hipotek, dan biaya. tidak hanya mencakup biaya, harga properti sewaan yang memenuhi aturan 2 persen juga meninggalkan omset yang dapat menghasilkan arus kas positif.

Bagaimana cara mencapainya? Tidak sedikit investor real estat yang menganggap aturan 2 persen adalah mitos yang sulit diimplementasikan. , Aturan ini tampaknya tidak memperhitungkan faktor-faktor lain dalam analisis properti seperti lokasi dan kondisi properti, lingkungan sosial, dan keamanan area di mana properti itu berada. Penerapan aturan ini tidak bisa “flat dish” untuk semua daerah, karena masing-masing memiliki karakteristik sendiri yang mempengaruhi perbedaan harga pasar properti. Bahkan ini tidak menjamin aturan berlaku untuk properti di kota-kota besar sekalipun.

Cara Kerja 2 Persen Di Sewa Properti

Meskipun sulit untuk diterapkan, aturan timah 2 persen membantu investor atau pemilik, setidaknya, untuk menentukan dasar harga sewa bulanan. Selain itu, aturan-aturan ini juga dapat memberi investor pemahaman tentang manajemen yang lebih baik atas properti dari arus kas bulanan.

Jadi bagaimana cara kerjanya untuk memerintah 2 persen? Ketika investor membeli properti untuk disewakan, sewa bulanan didasarkan pada standar ini, yaitu 2 persen dari harga beli. Misalnya, seorang investor memiliki nilai properti Rp. 300 juta. Menyewa investor properti dalam sistem pembayaran bulanan. Menghitung harga sewa bulanan adalah 2 persen kali dari USD. 300 juta dolar untuk harga sewa Rp. 6 juta per bulan.

Di bawah aturan 2 persen, investor dapat memutuskan untuk meminjam untuk berinvestasi lagi. Investor dapat memperoleh pinjaman dengan pembayaran bulanan lebih dari US $ 6 juta. Aturan ini, setidaknya membantu investor mempertimbangkan berbagai faktor yang berkaitan dengan properti.

Bagaimana aturan ini 2 persen, investor harus memperhatikan harga sewa di daerah di mana properti berada. Jika memungkinkan, sewa yang memenuhi aturan 2 persen dapat diterapkan. Tetapi jika tidak, Anda tidak perlu mengikuti aturan ini. Karena jika investor terlalu terobsesi dengan aturan ini, akan sulit untuk menemukan properti penyewa. Untuk alasan ini, investor atau pemilik harus mempertimbangkan untuk menurunkan harga sewanya.

Jika lokasi dan status properti sulit mematuhi aturan 2 persen, investor tidak perlu khawatir. Karena itu, properti investasi jangka panjang yang bagus. Dengan kata lain, nilai properti meningkat dari tahun ke tahun. Ini bisa menjadi peluang untuk meningkatkan harga properti sewaan setiap tahun, sehingga mencapai pengembalian investasi yang cepat.

Saya penggemar berat beli dan tahan dan metode BRRRR. Yang sedang berkata, jika Anda akan menyusuri jalan ini, Anda akan ingin tahu bagaimana meningkatkan sewa dan pengembalian dari sewa Anda. Melakukannya mencakup semua faktor manajemen properti. Menyewa lebih cepat dan ke penyewa berkualitas lebih tinggi akan meningkatkan laba Anda. Disini kami juga ingin memberikan ide cemerlang selain menyewakan rumah, kamu juga dapat melakukan investasi seperti membuka usaha sebagai agen judi online yang mendapatkan keuntungan yang sangat besar. Menyewa dengan harga lebih tinggi dan meningkatkan sewa juga akan memperpanjang. Dan dengan demikian akan mencegah masalah pemeliharaan sebelum masalah itu muncul, serta meningkatkan retensi penyewa. Tetapi bagaimana kita mencapai semua tujuan ini? Yah, saya senang Anda bertanya. Berikut adalah 13 cara terbaik, menurut pendapat penulis yang rendah hati ini, untuk melakukannya.

1. Tingkatkan Penampilan Bagian Depan Properti

Sering dicatat bahwa orang-orang mengambil keputusan tentang Anda dalam tujuh detik. Dengan kata lain, Anda tidak perlu lama untuk membuat kesan pertama. Tidak juga sewa Anda. Seperti yang saya catat di artikel terakhir saya, perbaikan estetika sederhana seperti daun jendela, mengecat pintu depan, memotong rumput, melindungi semak-semak atau pohon, mengganti kotak surat atau nomor alamat dan sejenisnya bisa sangat penting. Berikut ini contoh dari artikel rumah yang sama dengan dan tanpa perbaikan estetika tersebut:

Yang kami lakukan adalah memotong rumput, memotong dahan-dahan yang tergantung rendah di pohon di depan, menambahkan kotak jendela di bawah jendela, mengecat pintu depan merah, dan menambahkan beberapa mulsa kulit di tempat tidur bunga. Total biaya mungkin $ 400. Tetapi itu dapat membuat perbedaan yang luar biasa dalam mendapatkan properti yang disewa dengan cepat dan mendapatkan dolar tertinggi untuknya.

2. Iklan Berkualitas

Saya pernah mendengarnya mengatakan kadang-kadang bahwa “semua yang perlu kita lakukan untuk menyewa rumah adalah meletakkan tanda di halaman.” Saya pikir ini pendekatan yang salah. Seperti yang dikatakan saudara lelaki saya – yang adalah manajer properti kami:

“Jika semua yang Anda miliki adalah sebuah tanda di halaman, maka Anda tidak akan memiliki minat sebanyak itu ketika online di mana-mana. Semakin sedikit prospek berarti semakin sedikit permintaan, dan ketika pasokan tetap sama, satu-satunya konsekuensi adalah harga yang lebih rendah. “

Itu Ekonomi 101 untuk Anda.

Sederhananya, menyewa properti dengan hanya tanda mungkin berarti Anda sedang menyewakannya.

Selanjutnya, Anda ingin mengambil gambar berkualitas tinggi. Jika Anda mampu berinvestasi dalam kamera top-end, itu akan membayar sendiri dan banyak lagi. Bandingkan saja kedua foto rumah yang agak canggung ini milik kami. Satu diambil dari ponsel lama saya dan yang lain dari kamera kelas atas. Menurut Anda, mana yang membuat orang yang menggulir Craigslist memanggil Anda?

Pastikan juga untuk mengambil gambar dengan sudut sekitar 30 derajat. Kepala pada gambar membuat properti terlihat sangat kecil, seperti contoh berikut ini menunjukkan:

3. Pastikan Unit Menyala dengan Baik dan Berbau Baik

untuk Pertunjukan Itu harus pergi tanpa mengatakan bahwa Anda harus membersihkan unit sebelum menunjukkannya. Tetapi juga, pastikan lampu menyala dan tirai terbuka sehingga unit cukup terang ketika prospek datang untuk melihat. Kamar gelap terlihat lebih kecil dan kurang ramah.

Juga, masukkan beberapa pengharum ruangan ke dalam unit agar baunya menyenangkan. Seperti yang dicatat situs Fifth Sense, “Indera penciuman terkait erat dengan ingatan, mungkin lebih dari indera kita yang lain.” Dengan kata lain, jika properti berbau harum, maka ketika prospek pulang untuk berdebat unit mana yang mereka inginkan dari banyak yang mereka lihat, properti Anda akan menonjol dalam ingatan mereka.

Saya bahkan pernah mendengar tentang seseorang yang membuat kue sebelum prospek muncul. Sekarang aroma yang mengundang pasti untuk mendapatkan tanda tangan di garis bawah!

4. Jangan Hanya Tampilkan … Jual
Jika Anda baru saja membuka pintu dan berharap prospek akan menyukai unit Anda (atau jika manajer properti Anda), Anda salah melakukannya.

Ada tiga metode hebat untuk menjual selama pertunjukan:

Membangun Hubungan
Menggunakan Jangkar
Menggunakan Reciprocation
Jika Anda melakukan pertunjukan (atau menyewa seseorang untuk melakukannya), Anda harus menggunakan setidaknya dua yang pertama dan mungkin yang ketiga.

Membangun hubungan hanya berarti Anda ramah dan terbuka dengan mereka. Jadilah benar-benar tertarik pada mereka. Ajukan pertanyaan dan tembak sedikit dengan mereka. Pada saat yang sama, jangan menjual terlalu banyak atau memaksa. Orang ingin menyewa dari orang yang mereka sukai.

Penambatan terjadi, menurut psikolog pemenang Hadiah Nobel Daniel Kahneman, “… ketika orang mempertimbangkan nilai tertentu untuk jumlah yang tidak diketahui sebelum memperkirakan jumlah itu.” (Berpikir, Cepat dan Lambat, 119-120).

Dengan kata lain, jika Anda mengatakan bahwa Anda berpikir rumah itu 1.200 kaki persegi, Anda telah berlabuh di benak prospek bahwa rumah itu sekitar 1.200 kaki persegi. Jika Anda meminta mereka menebak apa yang mereka pikirkan, mereka kemungkinan akan menebak antara 1.100 dan 1.300 (dengan asumsi nomor Anda ada di stadion baseball, tentu saja). Jika, di sisi lain, Anda mengatakan Anda berpikir rumah yang sama adalah 900 kaki persegi, mereka mungkin tahu kedengarannya terlalu kecil tetapi mungkin akan menebak antara 1.000 dan 1.200 kaki persegi. Jadi jawaban mereka akan berubah hanya karena jangkar Anda.

Tetapi jangkar juga bisa bersifat kualitatif. Jadi ketika saya menunjukkan rumah, saya sering mengatakan sesuatu seperti “Saya suka rumah ini” atau “dapur di rumah ini luar biasa” sebelum membuka pintu.

Akhirnya, dalam beberapa kasus, terutama di pasar panas, mungkin masuk akal untuk menggunakan aturan timbal balik. Seperti yang dijelaskan Wikipedia, “Berdasarkan aturan timbal balik, orang berkewajiban untuk membayar bantuan, hadiah, undangan, dll.” Secara psikologis, ini bekerja oleh orang-orang yang ingin mengembalikan kebaikan (katakanlah menyewa dari Anda) jika Anda melakukan sesuatu yang baik untuk mereka.

Ini mungkin terasa manipulatif, tetapi Anda tidak akan meyakinkan seseorang untuk menyewa kotoran dari Anda jika Anda memberi mereka lima dolar. Jika Anda menyewa properti yang baik, apa yang Rule of Reciprocation lakukan adalah membedakan Anda dari properti pesaing yang sama baiknya. Menempatkan penawaran seperti itu dalam iklan Anda juga akan membantu mendatangkan traffic ke properti Anda.

Jadi, misalnya, di Eugene, Oregon, ada kelebihan pasokan perumahan siswa, yang kita punya banyak. Jadi kami mulai menawarkan kupon pizza gratis ke toko pizza kampus yang populer hanya untuk melihat salah satu properti kami. Satu tahun, kami bahkan menawarkan tiket konser ke acara-acara lokal yang diadakan oleh perusahaan produksi EDM yang menjadi teman saya. Ada banyak kemungkinan seperti ini. Biarkan pikiran Anda menjadi liar.

5. Jangan Mulai Harga Anda Terlalu Rendah … Biasanya

Prinsip dasar dengan sewa apartemen adalah bahwa jika Anda memiliki hunian rendah, Anda tidak dapat menaikkan sewa. Tetapi jika hunian Anda adalah sekitar 90 hingga 95 persen, maka sudah saatnya untuk menaikkan harga sewanya.

Namun, dengan rumah, jauh lebih sulit untuk mengetahui untuk apa menyewa tempat karena hanya ada satu. Ya, Anda bisa menyelesaikannya di Craigslist, Zillow atau RentRange atau Anda bisa bertanya kepada tetangga, tetapi Anda tidak bisa sempurna.

Rekomendasi saya adalah mendekati menyewa rumah dari sudut pandang bahwa Anda dapat memperbaiki properti dengan harga terlalu tinggi, tetapi sulit untuk memperbaiki rumah dengan harga terlalu rendah. Jika Anda menyewa di bawah properti, Anda terjebak dengannya. Tetapi jika Anda menetapkan harga terlalu tinggi, Anda akan segera tahu itu terlalu mahal karena Anda tidak menerima panggilan apa pun. Maka Anda dapat dengan cepat menyesuaikan harga ke bawah. Jadi mulailah dari dekat bagian atas kisaran yang Anda pikir dapat disewa.

Tentu saja, Anda tidak ingin menjadi gila dengan ini. Setiap hari satu unit duduk di pasar berarti sewa yang hilang selamanya. Dan jika Anda memiliki banyak lowongan atau sedang di tengah musim dingin dan sedikit orang yang mencari persewaan, Anda tentu harus lebih agresif. Namun dalam kebanyakan kasus, lebih baik memulai di kisaran tinggi daripada rendah.

6. Layar, Layar, Layar — dan Kemudian Layar Beberapa Lagi

Sewa tinggi tidak akan berguna jika Anda menginginkan penyewa yang buruk. Ambil dua skenario ini dengan rumah yang sama. Satu penyewa menyewanya $ 600 / bulan dan tinggal di sana sepanjang tahun. Sewa lainnya seharga $ 700, tetapi Anda harus mengusir penyewa dan kehilangan dua bulan sewa ditambah biaya di atas deposit untuk menyerahkan unit dan biaya penggusuran. Begini caranya:

Dengan segala bentuk pinjaman pada properti itu, hampir dipastikan akan terbalik dengan Tenant 2.

Ingat, lebih baik memiliki properti yang kosong daripada menyewa kepada penyewa yang buruk. Lebih dari sekali, kami memiliki penyewa kerusakan lebih dari $ 10.000. Hal semacam itu akan merusak aliran uang Anda untuk beberapa waktu.

Pastikan untuk memeriksa penggusuran, catatan kriminal dan kredit mereka, dan dapatkan referensi pemilik dan pekerjaan. Kami tidak menerima penggusuran atau menerima kejahatan kecuali mereka sudah tua. Penyewa juga harus membuat lebih dari tiga kali sewa bulanan dalam pendapatan.

Akhirnya, saya akan merekomendasikan menyerahkan referensi pekerjaan dan pemilik Anda ke AAA atau perusahaan lain tersebut. Ada insentif untuk mendengar apa yang ingin Anda dengar jika Anda memeriksa diri Anda sendiri, dan itu bisa membuat bias evaluasi Anda ketika berbicara dengan tuan tanah dan majikan. Kemudian Anda mendorong melalui prospek marjinal yang mungkin seharusnya Anda tolak. Perusahaan pihak ketiga tidak peduli, jadi Anda tidak mendapatkan gambar buram saat mendapatkan pemilik dan referensi pekerjaan.

7. Selalu Naikkan Sewa Sewaktu Pembaruan Sewa

Seperti yang pernah saya dengar Dave Lindahl mengatakan, “Penyewa mengharapkan Anda untuk menaikkan sewa mereka setiap tahun, jadi jangan mengecewakan mereka.” Kenaikan ini setidaknya akan membuat sewa Anda tetap sama dalam kondisi yang disesuaikan dengan inflasi dan akan sering meningkatkan laba Anda.

Karena itu, penting juga untuk memberi tahu penyewa tentang kedatangannya. Kami memberi tahu mereka bahwa mereka hampir pasti akan mengalami kenaikan sewa setiap tahun ketika kami menandatangani kontrak awal. Seperti yang dikatakan Lindahl dalam bukunya:

“Anda juga harus menaikkan harga sewa setiap tahun, bahkan jika pasar belum naik. Latih penyewa Anda untuk mengharapkan kenaikan sewa tahunan. Mungkin hanya $ 15 hingga $ 20. Ini disebut peningkatan gangguan. Tentu saja tidak cukup bagi penyewa untuk pindah, tetapi tentu saja itu membantu angka Anda ”(Multi-Family Jutaan: Bagaimana Siapa pun Dapat Mengubah Posisi Apartemen untuk Untung Besar, 108).

8. Biaya Lebih Banyak untuk Sewa Bulan-ke-Bulan

Kami tidak menyewa bulan ke bulan untuk memulai, tetapi kami akan mengizinkan penyewa untuk beralih ke pengaturan bulan-ke-bulan begitu mereka telah menyelesaikan sewa tahun.

Tetapi kami tidak akan melakukannya secara gratis.

“Saat menaikkan sewa, coba trik ini yang sering digunakan oleh pemasar: Jangan memberi tahu mereka berapa harga sewa yang baru, tetapi beri mereka tiga opsi harga untuk dipilih. Pikirkan tentang itu. Hampir setiap bisnis besar menawarkan tiga tingkatan harga …

Dengan menawarkan tiga pilihan, individu cenderung membandingkan pilihan yang diberikan, daripada membandingkan harganya dengan bisnis lain. Kopi di Starbucks mungkin dihargai sangat mahal, tetapi dengan memberikan opsi kepada pelanggan — “Tinggi” seharga $ 3,25, “Grande” seharga $ 3,75, atau “Venti” seharga $ 4,25 — orang bahkan jarang menganggap secangkir kopi $ 0,99 yang bisa mereka dapatkan di restoran lokal di seberang jalan ”(Buku tentang Mengelola Properti Sewa, 176-177).

Dengan demikian, Brandon memberi penyewa opsi sewa bulan ke bulan, sewa enam bulan, dan sewa satu tahun. Semakin pendek sewa, semakin tinggi harganya.

9. Izinkan Hewan Peliharaan dan Biaya Sewa Hewan Peliharaan

Ingat apa yang dikatakan saudara saya: “Lebih sedikit prospek berarti lebih sedikit permintaan, dan ketika pasokan tetap sama, satu-satunya konsekuensi adalah harga yang lebih rendah.”

Meskipun saya tidak akan merekomendasikan menyewa kepada orang-orang dengan anjing di apartemen (mungkin saya akan mengizinkan satu kucing), dengan rumah-rumah, saya benar-benar merekomendasikannya. Membuka properti Anda kepada orang-orang dengan hewan peliharaan meningkatkan jumlah prospek — dan karenanya menuntut dan oleh karena itu harganya.

Alasannya adalah bahwa banyak orang ingin menyewa rumah sebagian besar karena mereka memiliki hewan peliharaan. Dan orang Amerika menyukai, mencintai, mencintai hewan peliharaan mereka. Itu satu-satunya hal (selain pembunuhan itu buruk) yang tampaknya dapat disetujui oleh Partai Republik dan Demokrat hari ini. Satu survei menemukan bahwa 62 persen orang Amerika memiliki hewan peliharaan, dan dari mereka yang melakukannya, 95 persen menganggap hewan peliharaan mereka sebagai “anggota keluarga.”

Hewan peliharaan melakukan beberapa kerusakan. Untungnya, Anda dapat membayarnya dengan setoran hewan peliharaan yang tidak dapat dikembalikan (kami mengenakan biaya $ 250) dan sewa hewan peliharaan (kami menagih $ 25 per hewan per bulan). Kami biasanya menetapkan batas tiga hewan peliharaan dan tidak mengizinkan jenis anjing yang berbahaya.

Kami mungkin menghasilkan lebih banyak dari sewa hewan peliharaan daripada kerugian dalam kerusakan, tetapi bahkan jika biaya ini sepenuhnya diimbangi dengan lebih banyak pemeliharaan, Anda telah secara dramatis meningkatkan kumpulan penyewa potensial, dan dengan lebih banyak permintaan datang harga yang lebih tinggi.

10. Pemeliharaan dan Pemeliharaan Pencegahan

Beberapa cara terbaik untuk meningkatkan pengembalian adalah dengan menurunkan biaya. Pemeliharaan preventif dapat melakukan hal itu. Anda tidak boleh bergantung pada penyewa untuk mengganti filter tungku, membersihkan kompresor AC, atau membersihkan selokan. Tetapi perbaikan kecil ini dapat menghemat ribuan dolar dalam HVAC dan perbaikan fondasi.

Selain itu, beberapa penyewa tidak akan memberi tahu Anda tentang kebocoran karena alasan yang tidak diketahui. Jika bocor terlalu lama, mereka dapat menyebabkan kerusakan parah pada air dan air.

Inspeksi rutin dapat menemukan dan mengatasi masalah ini. Lebih disukai melakukannya setengah tahunan, tetapi bahkan setahun sekali lebih baik daripada tidak sama sekali.

Selain itu, perawatan yang baik adalah kunci untuk retensi penyewa. Setelah penyewa menandatangani kontrak, satu-satunya kontak mereka dengan Anda membayar sewa dan pemeliharaan. Tidak menyenangkan. Dan jika mereka terlambat sebulan, ada kontak lain yang tidak menyenangkan dengan manajemen properti.

Tetapi jika Anda memberikan perawatan yang baik, ini akan membuat Anda tetap menyukai penyewa Anda dan meningkatkan kemungkinan pembaruan. Dan turnover sering kali merupakan pengeluaran terbesar pemilik, sehingga apa pun yang dapat Anda lakukan untuk mengurangi itu adalah hal yang baik untuk garis bawah.

11. Pertahankan Kontak Dengan Penyewa dengan Cara Lain

Dalam nada yang sama, jika Anda dapat menemukan cara untuk mempertahankan kontak dengan penyewa secara positif, ini juga akan membantu dengan pembaruan. Ini bisa berupa sesuatu yang sederhana seperti buletin bulanan atau kehadiran media sosial.

Anda juga bisa menggabungkan ini dengan strategi pemasaran Anda. Selain menawarkan kupon pizza untuk setiap grup yang melihat unit, perusahaan manajemen Oregon kami juga menawarkan kupon pizza setiap bulan bagi mereka yang menyewa dari kami. Ya, ini membutuhkan uang, tetapi itu tidak hanya berfungsi sebagai cara pemasaran yang baik. Ini juga berarti bahwa setiap bulan, ketika para siswa mengirim uang sewa, mereka mendapatkan sesuatu kembali. Itu membuat Anda terlihat lebih positif di mata mereka.

Adik saya meminta restoran favorit calon pelanggan pada aplikasi penyewaan. Lalu, jika ada masalah pemeliharaan yang buruk atau yang kami tangani dengan buruk, ia mengirimi mereka kartu hadiah ke restoran itu. Itu lebih pribadi (dan karenanya lebih efektif) daripada diskon sewa — dan itu juga lebih murah.

Atau Anda bisa menempatkan setiap penyewa yang membayar tepat waktu setiap bulan dalam undian dan memberikan TV atau sesuatu seperti itu. Ada segala macam cara untuk mempertahankan jalur komunikasi positif dengan penyewa Anda, dan melakukan hal itu akan sangat membantu dengan retensi penyewa.

12. Biaya untuk Fasilitas / Fasilitas

Apakah ada fasilitas lain yang bisa Anda bebankan? Adikku menerapkan program di mana penyewa dapat membayar kami untuk memotong rumput mereka setiap minggu selama bulan-bulan musim panas. Tidak banyak yang menyibukkan kami, tetapi aliran pendapatan lain yang mudah diterapkan.

Terkait: Dua Cara Awesomely Kreatif untuk Melengkapi Sewa Jangka Pendek Anda dengan Anggaran Rendah

Jeffrey Taylor akan mengenakan biaya lebih banyak untuk fasilitasnya, seperti menambahkan pintu badai atau kipas langit-langit. Meskipun ia tidak menghasilkan uang dari ini, ia memang memperbaiki propertinya secara gratis. Peluang apa lagi yang ada di luar sana?

13. Tingkatkan Pembaruan Dengan Program Residen

Jeffrey Taylor (mis. Tuan Tuan Tanah) adalah penguasa gagasan ini. Inilah cara dia menggambarkan “Program Residen 3-Bintang”:

“Ketika penghuni pindah ke salah satu properti saya, saya menyambut mereka dalam program 3-Star Resident saya. Mereka tidak dikenakan biaya apa pun dan mereka mendapat tunjangan dengan menjadi bagian dari itu. ‘Peringatan’ mereka menjadi waktu perayaan. Setiap tahun, saya memberi mereka pilihan untuk upgrade properti (masing-masing seharga antara $ 25 dan $ 75) untuk membayar sewa tepat waktu ”(Panduan Kelangsungan Hidup Tuan Tanah: Cara Sukses Mengelola Properti Sewa sebagai Investor Real Estat Baru atau Paruh Waktu, 164) .

Bonus ini kembali ke aturan timbal balik yang disebutkan di atas. Ini juga dapat bertindak sebagai dorongan lembut ke arah “ya” ketika seseorang duduk di pagar dan membutuhkan tiebreak untuk memutuskan apakah akan memperbarui atau tidak.