Menyewakan properti Anda? Inilah Tips Menyewakan Properti Anda yang perlu Anda ketahui. Pernah berpikir untuk menyewakan properti Anda? Tidak ada waktu seperti sekarang! Harga sewa Australia meroket, yang merupakan berita bagus bagi pemilik rumah di mana pun.
Meskipun demikian, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan saat menyewakan properti Anda untuk pertama kali—terutama jika Anda belum pernah menjadi pemilik sebelumnya. Panduan kami untuk menyewakan properti Anda akan memberi tahu Anda semua yang perlu Anda ketahui, sehingga Anda dapat memasuki pasar persewaan Australia dengan percaya diri.
Dari penghuni rumah menjadi tuan tanah—inilah prosesnya.
1. Putuskan untuk menyewakan properti Anda.
Lebih mudah diucapkan daripada dilakukan, bukan?
Untuk membantu Anda memutuskan apakah ini tepat untuk Anda, pikirkan motivasi Anda di balik menjadi tuan tanah. Sambil memutuskan untuk menyewakan properti tidak ada salahnya menyari jalan cuan lainnya dengan mengunjungi cuanslot untuk bermain sembari menunggu keputusan untuk menyewakan properti karena keputusan itu termasuk keputusan yang besar. Seperti kebanyakan orang di pasar persewaan, kemungkinan besar Anda mencari untung dengan menyewakan properti Anda.
Anda juga harus melepaskan keterikatan emosional apa pun yang Anda miliki dengan properti itu. Apakah Anda telah bekerja dengan desainer dan pembangun untuk membuat rumah Anda atau hanya tinggal di dalamnya sebentar.
Anda pasti akan memiliki semacam keterikatan dengan tempat itu. Namun, menyewakan properti Anda adalah keputusan finansial saja. Anda harus melepaskannya sebelum memutuskan untuk menyewakan properti Anda. Setelah Anda membuat keputusan ini, Anda siap untuk melanjutkan sisa artikel ini—artikel ini berisi info yang Anda perlukan untuk memulai di pasar persewaan.
2. Pastikan rumah Anda siap tergores.
Properti sewaan harus memenuhi beberapa standar minimum sebelum penyewa dapat pindah. Beberapa area yang menjadi fokus meliputi:
- Memasang pemanas hemat energi yang berfungsi dengan baik.
- Memastikan jendela dapat terbuka dan dapat dikunci.
- Memeriksa properti bebas dari jamur. Seringkali yang terbaik adalah meminta seorang profesional untuk melakukan ini.
- Memasang saluran telepon dan koneksi Internet, jika Anda belum melakukannya. Sebagian besar penyewa akan meminta koneksi ke NBN—jadi, jika Anda belum memutakhirkan, inilah saatnya untuk melakukannya.
- Membiarkan ventilasi yang memadai melalui properti, dengan fokus pada dapur, kamar mandi, dan binatu.
- Memperbarui keamanan rumah ke kebuntuan.
- Memastikan kamar mandi, toilet, dapur, dan binatu cukup untuk tempat tinggal penyewa.
- Melindungi properti Anda dari cuaca dan memastikan strukturnya bagus.
- Memeriksa bahwa switchboard listrik sesuai dengan Standards Australia.
- Kriteria minimum untuk properti sewaan berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, tetapi daftar ini cukup lengkap dan harus mencakup sebagian besar basis Anda.
Dengan melakukan upaya sekarang, Anda akan menghemat waktu Anda di masa mendatang—tidak terlalu mengganggu untuk melakukan pemasangan dan perbaikan sebelum Anda memiliki penyewa yang tinggal di properti sewaan Anda.
3. Ketahui apa tanggung jawab Anda sebagai pemilik nantinya.
Meskipun tanggung jawab tuan tanah bervariasi antara negara bagian dan teritori, berikut adalah beberapa yang dapat Anda andalkan:
- Membayar tarif tahunan dan biaya dewan lainnya di properti.
- Mengizinkan pemberitahuan 24 jam sebelum memasuki properti dengan alasan apa pun.
- Mengatur perbaikan properti (segera lakukan perbaikan mendesak—perbaikan tidak mendesak dapat dilakukan dalam waktu 14 hari sejak permintaan penyewa).
- Menerbitkan pemberitahuan untuk mengosongkan properti jika sewa telah lewat dari 14 hari.
- Memastikan detektor asap dan peralatan gas terpelihara, dan tindakan keselamatan lainnya dilakukan (seperti memagari kolam).
Saat menyewakan properti Anda, periksa undang-undang yang relevan dengan negara bagian atau teritori Anda untuk informasi lebih lanjut tentang tanggung jawab Anda.
4. Pahami sisi pajak dan hukum.
Banyak perubahan saat Anda berpindah dari penghuni rumah ke wilayah investor, dan pajak serta kewajiban hukum tidak terkecuali.
Menyewakan properti Anda berarti Anda akan memiliki akses ke manfaat pajak baru yang sebelumnya tidak Anda miliki—misalnya, Anda dapat mengklaim kerusakan atau keausan umum melalui penyusutan properti atas pengembalian tahunan Anda. Setiap akuntan yang baik akan tahu cara mengklaim hasil maksimal dari properti investasi Anda dalam hal waktu pajak, jadi pertimbangkan untuk menggunakan layanan akuntansi profesional jika Anda belum melakukannya.
Anda juga harus selalu memperbarui properti Anda dengan undang-undang dan persyaratan yang relevan. Anda dapat memulai di sini dengan memeriksa Tenancy Act yang berlaku di negara bagian atau teritori Anda. Mereka akan mengatur dokumen dan kontrak Anda dan memberi Anda saran yang dipersonalisasi untuk properti Anda.
BACA JUGA : Hal Penting Sebelum Menyewa Property Di Luar Negeri
Inilah cara menyewakan properti Anda secara pribadi.
Menyewa properti Anda melalui agen bukan untuk semua orang. Faktanya, banyak tuan tanah yang beralih ke menyewakan properti mereka secara pribadi. Menurut Real Estate Institute of Australia, 22,7% properti sewaan yang ditempati di Australia dikelola sendiri oleh pemilik properti!
Jika Anda berpikir untuk bergabung dengan peringkat ini dan mengambil pendekatan DIY, ada beberapa hal yang perlu Anda ingat:
Ketahui nilai properti Anda. Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah menipu seseorang—termasuk penyewa dan Anda! Anda dapat melihat panduan kami tentang menetapkan harga jual Anda sendiri di sini, dengan tip yang mudah dialihkan ke pasar persewaan.